四月交论文，五月答辩，进入炎热的六七月，又到了一年一度的毕业季。很多毕业生即将走出校门，成为“职场新人”。据教育部统计，2022年我国高校毕业生预计达到1076万人，同比增加167万人，无论是绝对规模还是同比增量都创历史新高。“建议租房公司免除应届毕业生租房押金”“毕业生房租超七成由父母支付”等毕业生租房话题也纷纷冲上热搜榜。更大的租房需求，疫情防控的影响，经济压力等。都成了毕业生人生第一次“安家”要考虑的因素。“职场打怪模式”第一关要面对“租房”的攻坚战，导致毕业生希望减轻“租房”负担的同时，也暴露出许多令人头疼的现实问题。
毕业后租房的那些烦恼
对于大部分应届毕业生来说，租房成为他们踏出校园走向社会，来到非家乡城市的第一道坎。在获得工作收入之前，你可能需要投入大量的资金。这个房租可能关系到你未来很长一段时间的居住质量，通勤距离，甚至你的居住状况。所以房租的多少就成了毕业生乃至大众租房时首先考虑的问题。
从2022年6月RealData发布的《2022届毕业生租房痛点调查报告》中我们发现，绝大多数毕业生在租房时使用的是月租和季租。没有固定收入来源时，觉得租房经济压力较大的占78.54%，越是一线城市租房经济压力越大。凑合，凑合？还是说体面，过得好？房租压力是毕业生租房面临的第一关BOSS，也可能是最关键的一关。
如果房租的经济压力在家庭或社会的支持下相对容易解决，那么租房过程中产生的各种问题和纠纷，对于一个刚刚步入社会，缺乏社会经验的毕业生来说，就更加麻烦了。从2022届毕业生租房痛点调查报告，毕业生最担心租房，和德阁APP的房屋租赁合同纠纷数据报告可以看出，在一些可获得的数据中，“违约”的比例相对较高。从看房、选房到签订房屋租赁合同，甚至入住后都可能遇到各种套路和纠纷。这也解释了毕业生在租房时担心被黑中介和二房东骗，或者因为假房源的问题。
我们的《2022年毕业生租房痛点调查报告》显示，在出现房屋租赁合同纠纷时，只有16.11%的毕业生拿起法律武器维护自己的合法权益，更多的毕业生选择与出租方协商解决。我们通过Get One Policy APP查询了2020年至2021年的房屋租赁合同纠纷案例报告。在承租人作为原告的年龄分布中，20 -25岁的数据有效占比仅为4.36%。如果选择30 -35岁的年龄段，数据有效比例会大大增加，达到16.7%。从年龄数据的分布可以看出，通过法律途径协商处理，往往需要花费大量的精力和时间来完成从起诉到执行的全过程。对于人生阅历不丰富的毕业生来说，维权成本成了他们考虑的更重要的因素。但是，随着年龄的增长，社会经验的增多，他们更加勇于拿起法律武器捍卫自己的合法权益。
出租屋避雨指南
既然毕业后租房子要担心的问题那么多，那么租房子怎么才能避免被坑呢？以下这些“租房避坑小技巧”，或许会成为你第一次租房时，预防各种问题的一剂预防针。看房、签合同、交房都可以帮忙。
法律武器维护自身权益
看了《房屋租赁避坑小技巧》的内容，我想你已经知道租房需要注意的重点了。但急需要抓紧时间租房，加上疫情带来的各种不确定因素，任何秘籍都只能起到预防作用。刚开始找房的时候，要注意不要掉进房租和租赁合同纠纷的坑里。如果你确实不小心掉进坑里，法律会成为你背后的坚强后盾。我们先来看看下面两个案例。
案例一:化名租房，隐藏身份很棘手。
案件详情:2021年4月，“张”与李某签订《房屋租赁合同》，约定“张”将本市某小区一套公寓出租给李某，租期一年。同时，合同还约定，租赁期内，“张”不得中途收回房屋，否则将承担违约责任。李在没有认真核对对方资料的情况下，与“张”签订了合同。
结果，在合同到期前，“张”提前收回了房子。李想起诉“张”却发现“张”的名字与身份证号码不符。没有找到这样的人。这时，李意识到“张”的身份信息可能是用来逃避责任的虚假信息。随后，李某查出“张”与自己联系时使用的手机号码，并搜索到支付宝绑定的名为张某明的号码的个人信息，李某遂将张某明起诉至法院。
处理结果:法院认定“张”是张某明使用的虚假身份。张某明签订合同时的虚假姓名、电话、身份证号码与张某明真实信息仅相差一个汉字或数字，明显是当事人故意为之。根据上述情况，法院认定“张”与张某明为同一人。最终，法院判决张某明承担违约责任。判决作出后，张某明与李协商并履行了义务。
《中华人民共和国民法》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，坚持诚实信用。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一般来说，签订合同的人是合同的当事人，生效的合同对合同的当事人具有效力。法院认为，张某明虽使用虚假身份信息，但签订合同的人是本人，签订房屋租赁合同是其真实意思表示，不存在无效理由，应认定为有效。双方在签约时已约定，房屋不得中途收回。这个协议是合同约束的，现在他违约了，应该承担相应的违约责任。
案例二:出租房屋甲醛浓度超标，出租人承担责任。
案件详情:2018年8月1日，段某、张某与北京某房地产经纪公司签订租赁合同，约定段某将其名下房屋出租给张某。如约定房屋交付会影响安全健康，张有权单方解除合同。入住后，张某感觉身体不适，委托检测机构检测，房屋内甲醛、浓度超标。于是，张某以房屋影响其健康为由，将段某及某公司诉至法院，要求解除租赁合同、退还租金、定金并赔偿损失。诉讼中，段强制收回房屋，另行出租。
结果:法院生效判决认为，段某、张某与某公司签订的租赁合同合法有效，各方均应按照合同约定履行。张出示的检测报告虽然是自己委托的，但一定程度上可以说明该房屋存在甲醛、含量超标的可能性较大。段明知张某已起诉，也没有与张某达成协议。未经法院同意，他没有申请法院主持交房。他把房子收回来重新出租，导致房子失去了重新鉴定的条件。故段某应承担相应的不利后果，张某主张的事实，法院予以采纳。目前，张某以段某交房影响安全健康为由，要求解除租赁合同、支付违约金、退还双方定金的请求有理，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，仍可以随时解除合同。《北京市房屋租赁管理若干规定》中也严格规定，出租房屋应当符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件，不得危及人身安全。在签订合同时，双方已约定在房屋影响承租人健康时单方解除合同，这也符合《中华人民共和国民法通则》第五百六十二条第二款的规定。当事人可以约定一方解除合同的理由。合同终止事由出现时，权利人可以解除合同。因此，法院最终判决解除双方租赁合同，支付违约金，退还押金。
不仅是毕业生，普通大众在第一次租房时，因为缺乏租房经验，面对良莠不齐的租房信息，很难辨别和验证房屋信息的真实性。对租房市场的法律风险和可能存在的陷阱一无所知。我往往只看房租便宜不便宜，难免为以后的纠纷埋下伏笔。像上面两种情况，能把自己的合法权益写进租赁合同的人少之又少。所以在学习各种租房知识之前，大家要提高自己的法律意识和维权意识。当他们的合法权利受到侵犯时，他们应该大胆地使用法律武器来保护自己。
政策保护和福利加持
面对即将到来的毕业季，为帮助解决高校毕业生租房问题，为毕业生提供住房租赁服务，今年6月以来，北京、上海、长沙、青岛、武汉等11个省会城市和直辖市，，纷纷出台毕业生租房优惠政策。除了提供租赁住房和生活补贴，他们还为毕业生提供有针对性的经济适用房。
以北京为例。2022年3月，北京发布《北京市加快发展保障性租赁房实施方案》，明确提出“十四五”期间筹集租赁住房40万套，重点保障城市运营服务保障人员、新毕业大学生等群体的住房需求。2022年4月，北京市住建委发布“帮助应届毕业生安居北京启动4个青年公寓项目租赁保障住房对接试点”的消息，确定2022年首批653套试点房源分配给应届毕业生。广州的“青年住房计划”、上海的“毕业生住房保障行动”等省市都为毕业生租房提供了各种保障。除此之外，我爱我家、安居客、自如生活、麦田租房等房产公司也为2022届毕业生提供房租提成减免、免费试住、付款减免等多项优惠服务。在政策保障和更多社会主体的共同努力下，毕业生租房问题可以得到更好的解决。
这个毕业生租房的话题，应该能让你在租房的攻坚战中收获很多经验和知识，这是“职场打怪模式”的第一关。如果你还想了解毕业生还有哪些权益，国家对毕业生出台了哪些政策和福利，可以在德易车APP的“毕业生权益”汇编中了解。相信你能收获很多。
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