如何做高质量文旅投融资？

文旅投融资市场，前路漫漫、道阻且长，2020年是变化频繁、压力陡增的一年，但也是转机最多的一年。中国在这一年人均GDP超过1万美元，文旅市场在这一年全面进入高质量转型发展阶段。

我国文旅行业在自立自强自救的同时，急需深入反思、轻装前行，在转型过后迎来更长周期的高质量发展。

特点二：投资长周期、大影响、收效慢、带动大。如此一来，靠经营收入，靠门票、衍生品或者配套服务等收益来实现投资的回流是细水长流，回收期非常漫长。文化旅游产业还有一个很重要的特点，就是除了基础硬件投资比较大之外，无形资产和软件的投资比例也会占大头。

这就意味着如果行业的形势发生变化，或者经营把控能力做不好，投资与资产沉没的风险就比较大了。

在投资层面：由于疫情对景点景区的限制，预约、错峰、限流成为常态， 休闲度假、健康养生和户外运动将会成为未来投资关注的重点。目的地资源端的投资开发已经由以景区为主要开发模式升级成为以综合体为主要开发模式，这与游客的消费需求已经由观光旅游为主发展成为休闲度假为主的趋势保持一致，由此也说明目前文旅产业发展也进入到了供给侧改革和创新发展阶段。在产业分类层面：文旅与其他行业的融合，催生出了越来越多创新服务企业，众多小而美的业态正在孕育之中。

针对业态创新、具有强烈的复制扩张能力的文旅项目，可以通过预支未来收益来进行股权融资；针对比较成熟运营的文旅项目，可以采用如ABS、REITs等方式进行融资；针对具有独特资源的大型文旅项目，可以考虑并购融资。