光明2021继续爆发！规划、地铁、光明版深南大道、科技园要火

近日，科技部和中国科学技术信息研究所公布2020国家创新型城市排行榜，深圳又排名第一！签约仪式上：一等奖鸟瞰图“生态、科学和公共生活”是光明科学城在湾区的三大价值。科学城中心区的规划设计和实施建设也正是凸显了这三大价值，强调生态文明、科学特色和营造多元公共生活的规划理念。

创新提出科学环廊、清凉城市、科学方舟和idea空间等先锋规划理念，充分发挥中心区绿色典范、交流客厅和活力中心的示范作用。

科学方舟光明科学城的配套也在升级，光明人民医院新院和深圳科技馆新馆效果图曝光。扎哈-哈迪德建筑事务所公布了位于中国光明科学城的深圳科技馆新馆的设计方案。该项目旨在成为城市的地标性机构，为广深科技创新走廊而生，作为该地区世界级科学城的一部分。

超过12.5万平方米的博物馆，通过 "实体性和动态的曲线几何图形 "定义的体量，借鉴东部的城市流通路线，将城市和公园统一起来。

光明区人民医院新院是一个多层级医疗场所，构建了“两区七中心”的格局。希望通过精心的设计，带来高效的交通、安全的流线、舒适的空间、优美的环境，回归生命之本。这说明，开发商一致看好光明的楼市，用脚投票；其中出让条件专门提到，签订之日起1年内开工，4年内竣工，未来几年光明的楼市供应会很旺盛，热度还会增加。

2020年8月18日，地铁6号线通车，光明科学城片区还将有2条城际轨道线和6条地铁线路、共10条轨道交通线路贯穿而过。地铁6号线又称光明线，起于松岗站，连接宝安区、光明区、龙华区、罗湖区，止于福田区科学馆站，其中，涉及光明片区共有长圳、凤凰城、光明大街、光明、科学公园、楼村、红花山、公明广场、合水口、薯田埔等10个站点。

12月1日，地铁13号线北延段全面开工在6号线光明站站厅内，预留了与6号线支线的换乘条件。

预计2022年建成通车，6号线支线未来将独立成线，经过龙华中心区、香蜜湖，再连通到深港科技创新合作区，联结光明科学城和深港科技创新合作区，打造名副其实的科学线路。深圳外环高速一期开通仪式现场 路线自西向东，西起于广深沿江高速公路，向东经宝安区、光明区、龙华区、东莞市、龙岗区、坪山区、大鹏新区，终点接盐坝高速公路，全长约93km，设计时速为100公里/小时。其中，外环高速光明段全长15.7公里，分别在玉律、长圳、凤凰设置出入口以及收费站。

作为深圳城市第三圈层的东西向快速联系通道，外环高速的通车也将加速光明与宝安、龙华、龙岗、坪山等兄弟区资源要素流动，​​​​串联起大空港、光明凤凰城、平湖金融与现代服务业基地、大运新城、国际低碳城和坝光国际生物谷六个重要片区。南山有华侨城，光明有华侨城光明小镇；南山有大学城、光明也有大学城，有中山大学光明校区；南山有环西丽湖科教新城，光明有光明科学城；南山以高科技产业闻名、光明正在承接南山产业转移；南山有西丽高铁站，光明也有高铁站......如果在光明置业，首选科技含量高的地段，从南山的楼市历史可以看出来，南山科技园的物业价值很高，就算是公寓也并不逊色。比如，南山科技园的软件产业基地。这个项目淘哥举过多次，位于科技园，开盘时间大概是2013年四季度，均价3.3万，户型有40多、70-80多，100多的。

现在多少价格呢？看看下面的一个成交价：8.34万。更夸张的是60-80平的小户型，挂牌租金都上万了。目前，光侨路已经进驻迈瑞、欣旺达、普联、深圳湾实验室等高新技术企业，荟萃众多高新人才。高新科技产业、名企的集聚，必将吸引大批量高薪人才涌入。

光侨路汇聚超百万科技人才，近20万高端人才有着居住需求。04.勤诚达正大城“真”公寓首期15万起抢占光侨路上稀缺资产在光明枢纽大道光侨路上，淘哥发现有个稀缺资产——勤诚达正大城“真”公寓。首期15万起，建面约36-72㎡酒店式公寓，不限购、不限贷、低总价、低门槛淘哥提醒大家，作为片区唯一约87万㎡公园学府大城，实力毋庸置疑。而这次的产品是大城唯一的一栋公寓，能享受整个大城的配套，非常稀缺；还有低首付、低总价的门槛，再加上有百亿产业加持的优质地段，无论自住租赁，都具有投资前景！大盘配套成熟，唯一的一栋公寓热销，错过不再有。

勤诚达正大城总户数超5500户，近两万人入住大城。依托87万㎡大城醇熟配套，勤诚达K+广场商业（沃尔玛）、2所幼儿园+1所54班中小学（华师勤诚达附校已开学）、城市公园绿地，尽享丰盛公建配套服务。项目效果图随着综合体的建设推进，各项配套逐步兑现，产品都会有很好的溢价空间，这点已经被印证了无数次。

以龙华的超级大盘壹成中心为例，2015年11月7日，壹成中心首期住宅开盘均价仅4.3万/㎡，前段时间最新一批产品的开盘均价达到了6.8万/㎡，项目的部分二手房成交价更是破了8万/㎡。户户全景阳台，通风采光俱佳。户型方正实用，户户全景阳台，尽享无敌视野，北面近赏大城核心园林景观，南面远眺大眼山山景。

阔绰的外景阳台紧靠客厅及卧床，采光充足；内部配套齐全，带厨卫、客厅一应俱全，满足居住梦想。建面约50㎡户型——游戏战场主题 :客厅约3米宽阔绰飘窗，空间更显通透；约2.5米超宽隐藏式收纳空间，安放生活琐碎；通过吧台连接开放式厨房，形成绝佳就餐空间。亚朵品牌酒店管理领先，体系也很庞大，自有2000多万商旅人士会员。淘哥认为新政之后房票珍贵，公寓也进入存量时代。

据最新数据显示，深圳在售商务公寓仅剩2万余套，核心公寓可能迎来新的机遇。（信息来源：深圳新闻网）加之2021年光明或迎来新一轮的升级，勤诚达正大城现在入手，时间节点不错。只要首期15万起，抢占大道资产，不限购不限贷，大城唯一的一栋限量版公寓，感兴趣的朋友要快点下手了。