越南大城市房价

来源:南窗盐财经

作者|冉冉

编辑|清新

多年来，李嘉诚几乎踩准了全球经济的每一个节拍。这次他看中了越南，无疑鼓舞了越南人民。

越南正在改变。

财富来到东南亚。

近日，越南媒体报道称，李嘉诚的长江实业集团和日本欧力士集团，通过越南当地的合作伙伴万盛发集团，与越南胡志明市人民政府市长潘文迈进行了会面，商谈投资胡志明市事宜。

目前胡志明市已经成为长实集团的布局目标。长实将这座城市定位为金融和科技的战略中心，想在这里开发高端地产项目，包括住宅、写字楼、商业中心、娱乐等。

长江实业集团总裁赵国雄在越南考察了几天，对在这里投资产生了信心。他在会上表示，他们的投资决策将基于两个前提:一是政府的支持，二是他们可以拥有有价值的当地合作伙伴，一个对当地有深入了解的平台，以及积累和连接世界市场的能力。

当地有价值的合作伙伴长实选择了万盛发集团。万盛集团是越南房地产行业的龙头企业，由越南华人张美兰于1992年创立。

张美兰

另一个来自日本的合作伙伴是日本欧力士集团，这是日本最大的非银行金融机构，也是日本最大的综合金融服务集团。

三方的合作可谓“强强联合”。欧力士集团东亚业务总部中国办公室负责人李浩也在会上表示，欧力士的投资将很快实现，背靠合作伙伴万盛发在胡志明市的项目和商业中心。

此前，出售英国配电公司的消息来自李嘉诚家族。从2020年开始，李嘉诚家族开始出售在英国甚至欧洲的部分资产，包括价值近700亿元的欧洲通信基础设施业务和价值105亿元的伦敦金融城写字楼。

繁华的伦敦城

现任“公司掌门人”李泽楷在最新的业绩发布会上回应了关于“离开英国”的问题。李泽楷说，作为一家跨国公司，公司的投资从来不局限于某一个地区，什么时候买就什么时候卖。

他还指出，公司在进行投资决策时，更关注回报率和资产质量。根据长江实业集团公布的2021年年报，其去年总收入为832.41亿港元，同比增长16.70%。

此外，数据显示，长江基建来自欧洲大陆业务的利润贡献为6.94亿港元，较去年下降55%，来自英国业务的利润贡献为23.71亿港元，较去年同期下降9%。

做生意，没有爱的地方，只有赚钱的地方。许多人开始猜测他下一步会去哪里寻找利润。

李泽楷

事实上，除了英国、加拿大等国的基建投资项目，东南亚一直都在长期布局之下。

公开资料显示，长江实业在新加坡开发了6个项目，包括新加坡著名的滨海湾金融中心、新加坡商业中心的商业开发项目来福士码头一号(One Raffles Quay)、豪宅远景(The Vision)。

此外，还有两个房地产项目正在开发中，其中包括位于武吉马志黄金地段的公寓项目Perfect Ten。武吉是新加坡第10个邮政区的核心。

近年来，李嘉诚家族也通过旗下其他平台秘密布局东南亚市场。2020年，李嘉诚旗下的维港投资(Victoria Harbour Investment)与东南亚的风险投资基金阿尔法JWC(Alpha Japan)一起投资了三家印尼初创企业。

李嘉诚的儿子李泽楷也在东南亚。即使全球IPO市场已经进入寒冬，印尼最大的互联网科技公司GoTo于2022年4月12日成功上市，成为今年全球第五大IPO，也是印尼迄今为止第三大IPO。

按照股价计算，李泽楷在后藤的股权已经达到9亿美元。根据彭博亿万富翁指数，他的净资产将增加到50亿美元。

这一次，轮到越南了。

越南房地产市场火爆

东南亚投资房地产最好的城市是新加坡和胡志明市。

在2021年亚太地区房地产投资最佳城市排行榜中，东京高居榜首，其次是新加坡、首尔、上海、北京、胡志明市、深圳、悉尼、大阪和墨尔本。

这是越南的一个城市首次被列入亚太地区最佳房地产投资城市的前10名。

在越南，受疫情重创的房地产市场正在迅速复苏。据Vietnam.com报道，今年4月，越南最大城市胡志明市的房价已经达到越南近10年来的历史最高水平。

资料显示，胡志明市房地产和商品房均价为3300美元/平方米，环比上涨8%，同比上涨27%。

房地产业的发展与一个国家或地区的经济发展水平和经济参与全球化的程度密切相关。

越南胡志明指数上升

据越南《人民报》报道，2022年4月28日，越南计划投资部公布了吸引外国直接投资的情况。今年前四个月，越南吸引了超过108亿美元的外国直接投资，同比增长88.3%。

其中，新注册投资资金减少56.3%，但增资金额和出资额分别增长92.5%和74.5%。

越南最大的出口机会在于各种自由贸易协定。可以说是签署区域贸易协定最多的国家之一。

疫情发生后，越来越多的电子产品制造商开始在越南设立生产基地，包括Luxshare、Winston、Pegatron和Goer。

越南欧洲商会商业景气指数显示，2022年初，欧洲企业对越南投资环境的信心持续增强。2022年第一季度，该指数升至73点，为第四次疫情爆发以来的最高水平。

数据显示，越南的电子产品出口也在快速增长。今年第一季度，越南手机及零部件、电子产品、电脑及零部件出口超过273亿美元，接近去年上半年的出口水平。

值得注意的是，越南房地产业第一季度吸引外资27亿美元，已超过2021年全年，也是外资在越南第二青睐的行业。

大量外资流入越南。在这种价值洼地上，房地产业和工业化形成了双向互动。

越南吸引外资。

随着财富的这种巨大积累，越南的富人数量也迅速增加。

在《福布斯》杂志2022年全球富豪榜中，越南历史上首次有7名亿万富翁入选。这是自《福布斯》公布世界亿万富翁排行榜以来，越南入选的超级富豪人数最多的一次。

英国房地产咨询集团莱坊(Knight Frank)的最新财富报告显示，从现在到2026年，越南的超级富豪人数将增加约26%。

该公司将超级富豪定义为净资产达到或超过3000万美元的个人，这也包括主要住宅房地产的资产。

具体来说，预计到2026年，越南将有1551名超级富豪，而2021年为1234名。与此同时，富人，即净资产为100万美元或以上的人的数量将增加59%以上。

按照该标准，去年越南富人约有72135人，预计仅4年后这一数字将达到114807人。

财富的增加会进一步辐射到越南高端房产和地块的需求。李嘉诚能被如此快速爆发的财富所吸引，并不奇怪。

在越南如何飞跃？

有网友对比越南和深圳的出口数据，发现今年3月份越南的出口已经大大超过深圳，震撼很大。事实上，越南的出口已经超过了深圳。

制造业不会总是青睐同一个地方，尤其是在成本和要素不断变化的情况下。近年来，中国劳动力的增量大于东南亚国家，劳动力的绝对成本优势正在逐渐减弱。

近年来，中国也在向越南转移产业，为高端产业转型腾出空间空。中国和越南在一定程度上表现出产业链的互补关系。

中国巨头在越南的布局

全球产业链就像一个串联电路，环环相扣。中国正试图通过产业升级，向全球制造业产业链的高附加值环节攀升。比如手机行业，随着中国手机行业的崛起，三星手机在中国的竞争已经失去了动力，韩国已经布局东南亚，培育配套产业链的增长。

它是中国许多大型企业最重要的市场，但它不再是唯一重要的生产基地。

短期内，东南亚国家对中国制造业的替代作用有限。在未来的竞争中，中国城市仍然可以依靠强大的制造业设施，包括产业链、物流、金融等，拉大与国外的成本差距。保持这一点至关重要。

值得一提的是越南的汽车工业。汽车产业，其复杂程度与“电子工厂”完全不同，很可能成为一个企业从劳动密集型产业向技术密集型产业转型的关键。

在越南，汽车行业一直发展缓慢，基本以日韩品牌为主，但也想拥有自己的汽车品牌。

越南汽车制造商VinFast挑起了越南汽车的民族品牌。这家公司五年前才成立。最近，关于“Vinfast在美国建厂”和“Vinfast计划赴美上市”的消息一直备受关注。据路透社报道，其估值为600亿美元。如果上市成功，VinFast将成为越南最大的IPO。

这家汽车公司的创始人是潘日旺，越南首富，越南房地产大亨。又是一个房企造车的故事。潘日旺文集团是越南最大的房地产企业，覆盖所有高端市场。

不过，虽然VinFast是以代工和零部件业务起家，但其后续发展，从量产到市场突破，可谓迅猛。依托内燃机代工车，2018年VinFast年产能达到25万辆。

成立两年来，VinFast已挤进越南汽车销量榜前五，仅次于现代、丰田、起亚和本田。

2021年越南十大畅销车型，VinFast排名第一。

VinFast后续发展重点是新能源汽车。2021年12月，VinFast向越南国内用户交付了首款电动汽车VF e34。

VinFast被称为“亚洲特斯拉”。一辆车最低26万人民币，已经打入全球市场。

2021年11月，VinFast在洛杉矶建立了美国总部。今年，VinFast宣布了建立其第一家美国工厂的计划。新工厂位于北卡罗来纳州，将生产电池驱动的VF 8和VF 9 SUV。然后，它在美国推出了这两款纯电动车型。

拜登还在社交媒体上发文称赞越南的投资，并称这项投资是他任期内经济战略的最新成果。

然而，2021年财报显示，由于销量未能达到预期，Vinfast的汽车业务出现巨额亏损，去年亏损63.6亿元。

你就是这么烧钱造车的。除了外资，支撑潘日旺汽车制造业务的是越背后日益火热的房地产市场。

在越南的人口红利阶段，李嘉诚像“候鸟”一样飞到越南，在房地产行业淘金，而越南本土的房地产大鳄却在拼命造车，想要走向世界。