房价不可能大跌

去年，房地产市场经历了巨大的变化。上半年楼市稳步回暖，成交量和房价双双上涨。但在下半年，这种上升趋势立即消失，随后是数量和价格的下降。中国大多数城市的房地产市场已经降温。为了挽回这种颓势，开发商纷纷开启了降价促销的模式。但是对于习惯买涨不买跌的人来说，这种操作直接让购房者现在不想买房了。虽然房价相对高点给了几万几十万的优惠，但也能从另一个侧面告诉购房者，买房已经不能保值增值了。这个大家最关心的特征已经消失了，市场上的购房规模明显没有以前大了。现在楼市只靠部分纯刚需购房者支撑，以至于去年上半年全国平均房价仅上涨2.8%，今年上半年销售面积和销售额均低于去年同期，创近年新低！

可以说，到今年年中，人们已经逐渐开始接受房子无法保值增值的结果。虽然从今年4月份开始，全国各地都开始松绑政策，并给予极其优惠的住房条件，但市场的复苏显然不能与过去相比。这么多利好消息，楼市反弹明显乏力，尤其是今年7月，5、6月连续两个月升温的楼市。但是7月份进入了一个降温通道，使得房地产市场的投资刚刚重拾信心，又失去了一点。在很多购房者看来，房地产市场的高峰期已经过去了，那么现在楼市又出了这么多利好消息，反弹力度将尽，不排除房价继续下跌的可能！

不过最近专家赵中宁说，房价绝对不会暴跌，因为大部分资产都在房子里，未来20年房地产会带动经济发展！

对于他的观点，笔者赞同，不赞同。他不同意的是，他说房价会跌得太绝。现在，我们的房价已经处于下跌状态。相对而言，房价不会出现整体下跌，但部分城市和地区很可能出现明显下跌。比如那些之前炒房明显的三四线城市，在前几年棚改货币化的影响下，市场需求很大，房价上涨是有理由的。然而，随着大规模棚改的消失，这些城市显然失去了最重要的支撑因素。再加上行业内一般人群的长期劣势，之前过高的房价大幅下降也不是没有可能。纵观之前的北京周边楼市，已经出现了明显的下跌趋势！

当然，笔者还是认可房地产在经济中的巨大作用的。未来20年，房地产仍将占据主导地位，但其规模肯定与过去不可同日而语。毕竟在过去的20年里，随着大规模城市化的推进，大量的农村人口来到城市，对住房有很大的需求。现在我们的城市率已经接近65%，未来进入城市的人口也会减少，所以房地产的销售规模会比以前低很多，这也是事实。

总之，我们的房地产市场肯定已经过了黄金时代，未来的房地产市场很难做到量价齐升。未来一二线城市房价还有机会继续上涨，但对于广大三四线城市来说，房价不跌是好事。房地产市场对未来20年的经济发展依然重要，这是毋庸置疑的。但是和过去相比，房地产的作用会小一些，一些高科技行业会逐渐承担这个。