如果取消“预售制”，会杜绝房子烂尾吗楼市会出现这几种变化

老百姓对楼市取消“预售制”的呼声越来越大，究其原因，预售制具有很多不确定的因素，直接导致烂尾楼的出现。所以，近期频繁发生的烂尾楼“停贷”风波，很多人以为源头就是“预售制”。试想一下，如果取消预售制，楼市会有什么变化，购房者买房就容易和简单了吗？

第一，开发商转型，很多人远离房地产行业

总体说来预售制就是一种契约和诚信的融合。开发商提前融资，房子也卖掉了，购房者预定到满意的楼房。前几年楼市火爆的时候，预售制对房地产的发展起到很大的作用。如果取消预售制，加大开发成本，销售也会增加很多不确定因素。当前开发商会承担很大的风险，本身存量房增多，房子很难卖掉。所以，他们不会拿地或者转型，更多的人远离房产行业。

第二，加大开发成本，房价水涨船高

如果取消预售制改为现房销售，开发商的开发成本和财务成本会增加。而且，一旦开发完毕集中销售，销售期限缓慢，占用资金时间长，不确定的因素会增多。虽然没有烂尾楼，小区的房子无人购买更悲催，但开发商承担了所有的风险。同时，由于成本增加，房价也会水涨船高，低收入买房更难。这样可以减少烂尾楼的风险，不会降低楼市的风险和购房的难度。

第三，如果疏于监管，现房销售就会出现新的问题

如果取消预售制改为现房销售，虽然不能买到烂尾楼。如果相关部门疏于监管，同样会出现问题。包括合同的签订和履约，是否存在虚假和瞒哄现象；房子的质量和规划、设计等是否存在问题；相关部门的验收是否真实有效，能否经得住考验？售后服务和质保问题是否遵守承诺，房子的价格会不会有欺骗行为等。如果出现问题，购房者也会承担很大的风险。

总之，取消预售制会减少新盘开发的数量，在有限的土地上尽量建设优质的楼盘，吸引高收入群体购买。低收入者或许只能购买低价的二手房。楼市也会出现这几种结果：

01，民企逐渐退出，国企房产成为主流

民营企业出现融资渠道不畅和资金周转困难的情况，很多房企在转型和退出房地产行业。而各城市的城投等国有企业进驻房产市场，有望成为开发的主流。相比而言，国有企业更加规范和正规，融资渠道广泛，得到政府和银行的支持力度大，购房者更信赖。如果取消预售制进行现房销售，国资力量雄厚，很快就会占据主导地位，成为房产行业的主流。

02，土拍减少，土地资源珍稀影响房价

由于土地资源的珍稀和土拍数量的减少，未来开发商会以高端住宅为主，因为低端的二手房比比皆是，供大于求。转变观念和思路才会有市场，所以，未来开发的高端住宅会带动房价上涨。以前大水漫灌式的开发不但浪费土地，而且对开发商而言利润太低，不符合现房销售的思路，开发商高价惜售或成为新的营销模式。

03，开发商加强管理和融资水平，防止烂尾楼出现

开发商现房销售，就等于承担了所有的风险。也会让自己加强管理和融资水平，保质保量完成施工，防止烂尾楼的出现。如果开发的楼盘出现质量问题或者很难销售，所有的损失只能自己承担，所以，加强了开发商的自我管理和监督力度。现房销售像超市的商品，购房者可以货比三家，一定会买到满意的房子。