烂尾楼强制停贷风波还在蔓延发酵中，这事我们怎么看，又该怎么办？
先说说风险。美国的股市，日本的债市，中国的楼市，被誉为全球三大泡沫。如果听任这次风波继续发酵，对整个房地产行业乃至整个金融系统都会产生重大的影响，引发系统性风险的概率也会大大提升。
再说说原因。从根源上看，烂尾楼强制停贷是因为
开发商资金链断裂而导致的。过去我们过度执行“三条红线”，把开发商原本就不畅通的融资渠道进一步给堵住，是严厉的调控造成开发商资金链短缺。
疫情期间，大面积封城，工业城在封，商业城在封，加剧了开发商的合理融资问题，开发商认为资金问题上的倾斜力度不够，也一直未能复工，问题越积越大。
或许何时加快复工，何时才能缓解一下焦虑。
从技术层面看，问题出在住房预售这一制度上。所谓
住房预售制，是开发商将正在建设中的房子提前出售给购买者，而购买者需要给开发商首付或房款的行为。
为什么住房预售制会导致这次烂尾楼强制停贷呢？这是因为，这一制度有极大的缺陷，它沦为了开发商融资的一种方式，推高了房地产的杠杆，还几乎对购买预售房的人没有任何保护。
房子品质无法保证，烂尾了也无法保证。购买者不仅钱提前给了开发商，而且能做的只剩下祈祷。
住房预售制最早是从香港那里学来的，俗称“卖楼花”，在当时也的确为我们的住房短缺问题做出了贡献，但如今的弊端愈加凸显。
也许有些人就想替这一制度辩驳，说不少国家也有商品房预售制，怎么没见他们出事？
预售制的确出自国外，但我们在引进时，却把它改得面目全非了。我们在运用这一制度时，不仅把资金监管环节淡化掉，而且还把购买者的利益保障给忽略了，结果只剩下“预售”这个壳。
还有，像发达国家的住房预售制，无论是在资金监管，还是在购买者的利益保护上，都有一套严格的监管保障措施。我们这边则是银行经常和开发商穿一条裤子，资金监管形同虚设；购买者陷入了开发商空手套白狼的游戏。
停贷是一件悲伤的事，我们购买者如何利用游戏规则保障自身的利益呢？
记住一点，不要去跟风，水深不语。短期内难以取消预售制，就算国家真打算取消，也只能徐徐图之，我们购买者自身在这事上是绝对占理的。
我们需要依靠的是谁呢？是央行还是地方政府？目前，对于多地烂尾楼背负的一大天文数字，央行很难通过发一个公告来统一解决。购买者从地方政府下手或许有用，地方政府具备收拾这一烂摊子的能力和财力。怎么依靠呢？地方政府怕的是上一级的纪委。在纪检部门的调查下，那些与开发商有千丝万缕关系的、在当地手眼通天的“大佬”为了身家安全，会想尽办法找开发商和建设单位，亦或是安排接盘侠。
疫情期间，为了支持实体经济，多地政府出台了延期房贷还款的政策措施。购买者要联合起来，先尽量打政府的投诉热线向上一级政府阐述烂尾情况，并要求缓交按揭。只要于情于理说的过去，购买者一方面可以无副作用地减少支出，保住房子所在地区未来的价格，另一方面也不必强行背负不良信用。当然，政府也不需额外掏钱。
上半年我们呕心沥血地刺激房地产，但房企销售额并未见有多少成效，中指研究院数据显示，我国百强房企在上半年的销售额同比下降50%左右，几乎腰斩。此次的烂尾楼强制停贷风波又令人糟心，进一步影响了购买者当下对房地产的信心。
但不只是房地产，当前，我们可谓是“内外交困”。国内方面，上半年GDP增速公布了，同比增长2.5%，二季度连1%都不到；国外方面，同盟的美英法，轴心的德意日，二战的资本主义六巨头，手拉手掀起了内部的大撕逼
。一轮又一轮的撕裂与对立带来了巨大的冲击。
面对这样撕裂的大时代，小编不禁想起经济学奖得主席勒的一句话，“中国经济最大的风险是没有人曾经经历过衰退，因此也就不知道当衰退来临时应该如何处理。”这不是危言耸听，扪心自问一下，当衰退来临时，您会知道吗？当知道了，您又知道怎么去应对吗？
还在手足无措、不知如何防患未然的朋友们，别担心。
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在这个撕裂的时代，人数多声音大的一方，往往意味着他们正在被时代所淘汰；而人数少声音小的一方，往往都在保住有用之身来闷声发大财。
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