最近也是有朋友咨询小帅，提了一个问题，就是还了房贷很久了，现在想融资做自己的生意，能不能用这个房子来做融资。
所以今天就想来讲一下，如果你有按揭房，该如何融资最划算！
那小帅我来，分类来讲解个明白！
第一种情况；按揭房，有证。
房子交了房，并且证件都办理齐全。就有两种可以做的方案；
1、在按揭状态下，直接可以去办理房屋二押；
额度会看你房子：－按揭剩余尾款=可贷额度。
不过一般的话二押的利率相对一押会高一些，并且年限也比较短，但是办理相对简单，所以多用于短期周转。
2、在产证齐全按揭情况下， 结清房产尾款、办理房屋一押；
在你需要资金不小，并且使用时间也不短的情况下，你又还了很久的房贷，房屋其实剩余的价值是非常多的，可以直接结清掉房屋按揭的尾款；
以全款的方式去做一押，能节省很多融资成本，不仅利息比较低，而且还款年限也可以拉长到10年或者20年，这样还款的压力也会降低，资金利用率就更大了。
第二种情况；按揭房，没交房。
你买了房子，但是还没有到交房的日期，现在也还了一年多的房贷。
还了这么久房贷，其实是可以直接用你，还房贷的记录去做信用贷款的；
一般信用贷款也分两种：信用消费贷款、信用经营贷款。
但是办理的条件要求就是：房贷还款记录满半年。
征信报告上最好不要有逾期记录；征信得好。毕竟信用融资，信用为本。
第三种情况；按揭房，交房了，没办证。
这一种情况同样可以申请上面的，信用贷款，但是除了这一个还能办理、另一个专项的贷款：装修贷。
只能用于装修的贷款，一般申请下来后直接放款到装修公司，或者是卡分期的形式到装修公司刷卡消费。
并且房产类型上也没有过多的要求，只要有交房的按揭房，全款房，还建房，经济适用房，是都可以办理装修贷的。
同样对征信也是有要求的，还是一样最好不能有逾期。
从原则上来讲，装修贷只能用于装修，但是实际操作过程中，即使房子已经装修，也是可以办理的。
装修贷相对于信用借款，不同的在于，办理程度上可能比较的复杂，但是利息会很低，最高额度50万。
以上几种情况就是按揭房在处于不同的状态下，能办理不同类型的贷款。
其实都是不同的，当你需要融资的时候，是需要一个好的融资方案来给你，策划出，最匹配你使用方式的贷款。
上面的贷款都是各有优劣的，
从抵押方面来讲、
二押办理流程相比结清一押是简单很多的，但是利率方面是比一押要高的，并且能供你选择的银行会少一些，办理的年限一般也比较短，所以适用于短期内的资金周转，而一押利息会低很多，可以选择的银行也多一些，这样还款年限灵活可选，但是结清尾款再办理抵押，这样的一个周期流程是复杂和麻烦一些的。
从信贷方面来讲、
装修贷的利息是低一些的，但是它的办理流程很复杂，放款很慢。
信用贷款，流程简单，放款快，要求也比较少，但是利息相对装修贷来说是比较高的。
所以，这样分析下来，在不同的情况下，不同的资金使用方式，不同的还款能力以及不同的个人资质情况，对于你最后做融资方案而言是很重要的，并不是利息低，还款时间长才是最优选。而是符合你所有情况的融资方式，才是最好的。
投资有风险，贷款需谨慎、 银贷是杠杆，经营创造价值。
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