8月，杂七杂八的事儿蛮多！不论娱乐圈，还是金融信托圈，或是房产圈。
8月20日一早，信托圈里开始传“房地产信托暂停”的消息。
有消息称，个别信托公司收到通知，“除附件监管工作单要求外，另电话通知要求公司全面暂停房地产信托业务，若前期已通过监管报备，且合同和抵押等担保措施已办理完毕的，可允许继续放款。
同时有自媒体发文“经证实，上海、福建、浙江、江苏等地银监局暂停地产信托业务”。这就意味着那些押注房地产信托的机构被砍了一条大腿，而且是结结实实的大腿。没了房地产融资，信托还怎么开锅吃饭。
实际上押注房地产领域的机构不少，这与信托发展有关。上世纪70年代，我国开始设立信托公司。自打娘胎开始，这货就专为房地产融资而生。
先来简单了解一下啥是房地产信托？
房地产信托是委托人将资金委托给受托机构，受托机构将资金投资于房地产，投入资金主要是用于房地产开发。
下面，再来说下房地产目前的融资渠道有这几种：
1、股权融资：房地产企业进行IPO，上市圈钱。已经上市的企业就做多次定向增发，多次圈钱。目前已经几近被相关政策严堵，没有融资的可能了；
2、海外融资：房地产企业通过香港的金融机构，像海外的资本市场发行债券，这个融资规模相对较小。但不失为一种办法；
3、国内融资：房地产企业通过证券交易所等平台向国内投资人发行债务融资。目前是房地产企业的主要融资方式之一；
4、银行贷款：房地产企业将从银行贷款出来的钱直接用于拿地和房地产项目开发。银监会发文已经明令禁止房地产企业的银行贷款资金用于房地产开发。这条路也被堵死；
5、非标融资：信托和基金等金融机构通过“入股”的方式借钱给房地产企业。也是目前是房地产企业的主要融资方式之一，这条和第3条的融资规模占比在70%左右。
2018 年融资成本虽然有所上升，但龙头房企加权融资成本仍基本控制在 8%以下。
由于调控政策持续收紧，证券交易所等平台对债券发行业务的审批日益严格，规模也受到限制，所以信托业务已经成为房地产企业融资的最主要的手段之一。
有记者向多家信托公司求证，大多数表示没有收到相关内容，不过个别信托公司称“银监局也是窗口指导，没有正式东西，这个很敏感，不便透露”。
所以房地产信托被暂缓，你还让机构怎么走路。马上银监局相关人员就跳出来说：“报道不属实，我局既未发文，也无窗口指导。”
暂停房地产信托业务，牵扯范围太多，容易发生系统性金融风险。因此，上海、福建银监局的相关负责人对“暂停房地产信托业务”的消息进行了澄清，称“报道情况不属实，我部门未发文，也无窗口指导。” 不过，东南和西部的某些信托业务公司也接到了类似的窗口指导，相关部门并没有进行澄清，既没确认也没否认。
很暧昧的一段话。发文有留底你赖不了，但窗口指导是可以赖的。请大boss喝个茶传达下精神，天晓得你们聊的什么。
你看后面又峰回路转了。一些公司被媒体写暂停了房地产业务，然后那些公司各个跳出来说自己躺枪。
躺枪，顾名思义躺着也中枪。没事躺地上干嘛，因为躺在房地产的功劳簿上赚钱太容易。这么简单就能赚钱，谁都想开一枪。
各地银监局的负责人反复强调了对房地产信托业务后续要审慎开展。如果房地产信托业务减缓，那房地产的寒冬就真的来了！对谁都没得好，不信就拭目以待吧！
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