首付不够是购房者经常会碰到的问题，正所谓“一分钱急死英雄汉”。今天冷眼就分享三种筹集首付款的三种方式。
风险：通过融资筹集首付款，购房者将面临房贷拒贷、利息高的两大风险。
首先冷眼在分享首付款筹集方案之前，想告诉一下购房者融资风险，避免陷入更大的危机。无论购房者通过什么渠道去筹集首付资金，都将面临着两个巨大难题。
第一个难题是正规渠道的融资会严重影响申请房贷，有可能被银行拒贷。
因为无论通过什么渠道融来的资金，都是要上个人信用记录的。在申请房贷的时候，银行通过信用记录查看就会发现，从而质疑你的支付能力，因为如果连首付都要借贷的情况下，如何有能力偿还银行房贷；另外融资款都是时间短，月供高，严重影响购房者的还贷能力。
第二个难题不上征信的融资利息非常高。
市场上的确存在一些不上征信的融资渠道，但是这些渠道的融资成本非常高，年利息在15%以上，就算短期借贷对购房者也是一个比较大的负担，一旦偿还不了就陷入了更大的财务危机。
因此，购房者采用融资筹集首付款时候，一定要注意以上风险，避免自身陷入更大的危机中。
方法一：最安全保险的融资方式——亲戚朋友借贷
亲戚朋友借贷是解决首付款最好的方式，可以完美地规避高利率和上征信的风险，冷眼建议购房者应该最为首选。其他融资方式一定要在这种方式使用完之后再进行，就算依然需要其他融资渠道借贷，但能减轻不少购房者压力。
亲戚借贷时候也要注意方式方法，不要觉得亲戚朋友借贷是天经地义的事，这种方式只是提供一个熟人渠道，并不代表必须要借贷给你。
首先每个亲戚朋友采取能借多少借多少的方式，一万、五千、一千就尽量借贷，不要觉得少就不借，多借一分钱就能减轻后期还款压力，就能降低被银行拒贷的风险。
其次为了借贷顺利，打消亲戚朋友的顾虑，一定要承诺还款时间，主动提出写借条，一定要承诺借贷利息。
如此操作将极大减少亲戚朋友方式的借贷困难，提高成功率。
方法二：不影响房贷申请融资方式——线上的网贷公司、线下的小额贷款公司
融资两大风险中，首先的是房贷拒贷风险，其次才是利息高的风险。因为万一发生银行拒贷，会导致购房目的无法完成，最终得不偿失。
网贷公司、小额贷款公司的借贷利率非常高，但是最大的好处就是不上征信，完全不影响购房者申请房贷，因此作为首选。首选在申请房贷的前一两个月通过此类贷款应急，等房贷申请成功后，立刻更换其他贷款方式，从而达到降低风险的目的。一笔资金利息再高，一两个月的借贷利息任何人也是可以承受的。
方法三：熟悉房地产流程融资方式——二手房估值贷款。
购房者如果熟悉房地产交易流程，房子条件好的话，可以常用此种融资方式。银行在受理房贷申请时候，需要对二手房进行估值，然后再发放贷款金额。
不过二手房是没有权威的价格标准的，真实价格和评估价格出现10%左右的偏差是属于正常现象，购房者可以通过评估公司对房子的价格的高额评估获取银行的更多的房贷。
我举例说明：假设购房者购买一套100万的房子，按照目前首付标准，购房者可以申请七成房贷，也就是70万，但如果评估公司把这套房子估值110万，购房者就可以申请77万的房贷，首付款就可以降低。
当然，评估公司评估的价格是在合理的范围内进行评估，不可能完全背离市场价格。如果你的房子价格远远高于市场成交均价，肯定无法进行如此操作。但如果是低于或者持平，购房者是可以采用此种方法的。
购房者可以采用以上三种方式筹集首付款，但一定要记住冷眼开头所说的风险，不要盲目借贷融资，让自己陷入更大的财务危机中。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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