融资建议：克服缺乏公平的三种解决方案

缺乏公平是限制获得财产的主要原因。抵押贷款标准要求权益至少为银行设定的质押价值的 20%。即使未来的所有者乍一看可能缺乏股权，也有其他来源可以填补这一空白并获得融资。但它们是什么？

对于这 20% 的股权，有必要加上购买成本，即作为购买价格的大约 5%。新购买者还必须遵守 SBA 的指令，该指令要求抵押价值的 10% 既不能来自养老基金的资产，也不能来自可偿还贷款。

鉴于这些限制，乍一看，未来的所有者可能缺乏股权，必须寻找其他来源来填补这一空白并获得融资。

以下是三个探索途径：

打电话给你的家人

第一个解决方案是向近亲要求继承预付款、捐赠甚至贷款。在没有可用现金的情况下，拥有房地产并能够增加抵押贷款的父母将能够提供资金。必须采取预防措施，以免税务机关和其他继承人认为这种安排旨在伤害他们。

将抵押贷款承诺提高到 90%

另一种解决方案是将 15%以现金形式。这将是一个相当于 10% 缺失资产的质押问题，这使得抵押承诺达到 90% 成为可能。BVG 资产、易流通证券、3A 或 3B 养老金资产和银行担保都可以进行质押。如果借款人能够承担财务负担，某些有担保债权人将接受这种更高债务的选择。

执行个人工作

您也可以在未来的家中自己进行工作。这项工作，如果被金融机构估价，则被视为股权。如果您的职业与建筑活动有关，这些个人作品将更容易被金融机构接受。如果这不是你的情况，但你认识这个领域的人愿意进行这项工作，那么银行可能会评估他们。

总而言之，缺乏股权不应成为您放弃房地产项目的原因。在这种情况下，房地产融资专家对您的情况进行彻底分析是让您实现梦想的最佳方式。