昨天我们简单介绍了一下什么是“项目融资”以及“项目融资”有哪些特点，不知道你还记得吗？
我们复习一下，它的七个特点分别是：
接下来就是我们今天的重点了，新型融资方式的概念和特点，包括【BOT】、【TOT】、【ABS】、【PFI】、【PPP】五种融资方式。
大家都知道一级造价师《管理》这门课程，考的知识点是又碎又杂，什么都要来掺和一脚，但什么又讲得不深入。利用这个特点，我们就好办了。应试考试，我们只需要掌握“考点”就够了，又不是专家，研究那么多也没用。
当然如果您对这块很有兴趣，可以考完试以后再好好研究一下 。
【一】BOT“建设－经营－转让”
比如说政府需要建一座“发电厂”，但是没钱。正好别人有钱，那【政府】和【私人】就可以签订一种【特许权协议】。就是你【私人】作为这个项目的投资者和经营者，安排融资，负责建设项目，在【特许权协议】期间经营项目并获取利润，特许权协议期满后，根据协议将项目转让给相应的政府机构。
主要适用于：竞争性不强的行业或有稳定收入的项目
【二】TOT“移交—经营—移交”
大家都知道，【BOT】项目需要【私人】去建设一个项目，而建设项目承担的风险还是比较大的。项目的建设期也比较长，投资不能够马上得到回报。
因此从【BOT】方式上演变了一种新的方式【TOT】方式
政府需要建设一个“发电厂”，但是没钱怎么办？融资呗。可以将现有的项目资产的经营权卖给【私人】，这样就有钱了吧。
购买者在约定的时间内通过经营资产收回全部投资和得到合理的回报后，再将项目无偿移交给原有产权所有人。
对于民间投资者而言，是不是这种模式比【BOT】划算多了，因此TOT特别受投资者的青睐。
【三】ABS“资产证券化”
同样是“借钱”的，这种融资模式的一个突出特点就是“资产证券化”。
简单地说，就是将“资产”转化为在金融市场上可以出售和流通的证券，而发行债券筹集的资金用于项目建设。
过程：
相信通过上面的流程你可以看出：
SPV作为进行ABS融资的载体，成功组建SPV是ABS能够成功运作的基本条件和关键因素。
【四】PFI方式“私人主动融资”
为了广泛吸引吸引企业或非官方投资者参与公共物品的产出，推行了一种新的模式-PFI方式
项目由民间建设，政府来“消费”，作为服务的“主要购买者”，这样可以大大缓解政府的资金压力，同时提高政府公共物品的的产出水平。
私营企业进行项目的建设和运营，从【政府方】或接受服务方收取费用用以回收成本，在运营期结束时，私营企业应将运营的项目完好地、无债务地归还给政府。
【五】PPP方式
关于PPP项目我们下期再见吧，放在一起讲的话，容易搞混乱，大家可以先掌握本期提到的四种模式，敬请期待下节课的PPP项目融资方式~
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