武汉市融资贷款
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文丨小许咨询金融事务所 许鹏
房子，在我们心中是很重要的存在。
为什么这么说？
这个由钢筋混凝组架的建筑空间在我们心中不仅仅是容身之所，还被赋予了“家”的寓意。
你看现在的年轻人结婚需要买房，你不买房丈母娘还不把女儿嫁给你。
房子在我们心中还不仅是住的需要，除了丈母娘需求，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的自我彰显。
而且你有一套房，还可以在需要资金的时候融资。
目前，国内金融体系的基础构架的本质是以房产为核心。
所以，一线城市房产的金融属性越来越强，房产可以为个人或者企业增信背书、还可以轻松从银行拿到低息贷款。
前些天有个餐饮行业客户咨询我，想贷一笔款用来生意周转，客户在江岸区有一套按揭房
了解具体需求后，我给他做了融资方案，帮他做了两笔信用贷款，昨天客户已顺利拿到钱啦！
如果你有一套房子，不论全款的还是按揭的，至少有
9种获取低成本资金的方式：
1、二次抵押贷款。
你的房子市场评估值100万，正常可以从银行贷款70万出来，但是当初买房时在银行办理了按揭贷款，尾款还有30万。
在不用将贷款提前结清的情况下，把房子进行二次抵押，可以新增一笔金额40万左右的贷款。
2、装修贷款。
你有一套全款房或者按揭房，只要征信记录良好、合理的负债率，部分银行可以匹配一款装修贷款。
贷款金额50万左右，贷款期限3-5年，月利率0.45%起。
3、信用贷款
按揭房，还款6个月以上，按揭月供放大12倍-110倍，贷款的月利率最低0.49%。
即贷款10万，日利息仅16元。
贷款金额最高50万。
举个例子
你有一套按揭房，按揭还款36个月，房贷月供5000元。
你可以获得的贷款金额是：5000元*100倍=50万。
期房也是可以做的，房子已经买了，银行的按揭贷款已经开始还款了，但是开发商还没有交房，只要按揭还款满半年以上也可以申请。
4、房产抵押贷款。
你有一套全款房，房子市场评估值100万，可以从各大银行贷款70万去买用于消费或者经营。
这种方式是银行最喜欢的，也是大部分人最常用的融资方式。
5、专项分期卡
每家银行都可以办理专项分卡，它是和信用卡额度不共享的。一般办理的额度都是十万,建设银行的分期通卡，招商银行的白金分期卡等都可以办理。
而且，分期卡在使用后也可以提额。
6、办理大额信用卡
名下有一套按揭房产，有稳定的工作，更容易申请大额度信用卡，申请按揭贷款所在银行的信用卡通过率更高，额度也更高。
一般来讲6张之内，信用卡很好通过，目前讲，名下有按揭贷款，申请农村商业银行、城市银行、四大银行、商业银行都很好通过的
7、按揭房做房产抵押贷款
你有一套按揭房，按揭还款已经有几年了。
你又觉得做二押的利率太高，贷款期限比较短，月供压力比较大，就可以选择这种方式。
举个例子
你的房子市场评估价值是100万，房贷按揭尾款30万。
你先自筹30万资金或者找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房变成全款房。
再重新选择一家银行做抵押贷款70万。这样，你就额外获得40万的贷款。
如果你的按揭房贷是公积金，建议谨慎操作，毕竟公积金的利率是很低的。
8、卖房
这是最低级的融资方式，房子保值和升级属性是不会改变的，但是钱却会因为通货膨胀越来越不值钱。
9、对敲
什么是对敲？小许今天留个悬念，在后期的文章里，我会重点来谈谈对敲的操作流程和优点在哪里？
#房产#
几年前还有一种融资方式叫：
首付贷
简单一点说，就是房产开发商为了多卖出些房子，为购房者提供三成首付的分期贷款，资金提供方可以是银行，也可以是开发商自己。
首付贷曾经风靡一时，为购房者又加了杠杆。
在房地产市场行情不好的时候，开发商经常拿出来用一用。后来因为跟国内整体的房地产政策不相符而被叫停。
注：本文不做任何产品推荐，只为传递更多价值信息，客观测评武汉银行融资产品，以作参考。
银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。
投资有风险，贷款需谨慎。
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