亿万富翁假装破产

有些人会认为，过去富人的起家方式在现代没有借鉴意义。时势造英雄，不同的风格让有钱人的起步方式不同。然而，其实致富的方式和路线都是一样的，平凡而单一。即使很多人知道规则，但就是喜欢用自己的方式积累财富。

比如最简单的致富程序:创建自己的公司，打造自己的品牌，然后通过公司不断购买房产和股票。这个程序至少在200年内都会是一个很好的赚钱方法，而这个方法，在过去的20年里，造就了很多超级富豪。

有人说有钱很难。难的是你得找到让你变富的方法，然后去遵循它！但是，很多人不喜欢平淡的规则，喜欢我行我素。当你偏离了简单的计划，认为成功人士的蓝图已经过时，改变方向去追求眼前的诱惑，灾难就开始发生了。

有一本书叫《巴比伦首富》，但是关于理财和致富的规则很少。这些规则已经过去了几千年，但在今天仍然非常有效，受到富人的广泛认可和欢迎。里面的一些创富法则，在现代社会依然可以让每个人都变得富有！就像书上说的:今天照耀着你，带给你温暖的太阳，还是你父亲出生时的那个太阳；而当你最后一个孙子去世的时候，曾经照耀着你父亲和你的太阳，依然会挂在天上空，把它的光散射到大地上。

两个白手起家的世界船王的故事，他们白手起家的历程堪称教科书级的创富蓝图！

案例一:第一代港船王包玉刚靠抵押坐上了世界船王的宝座。

当包玉刚开始创业时，他向一个朋友借了钱。他先借钱买了一艘破船。然后，他用这艘船从银行获得了抵押贷款。贷款下来后，他买了第二艘船。然后，用第二条船做抵押，买第三条船。采取这种“抵押贷款”的方式，逐步发展业务。

曾经空空，让银行给他买了一艘全新的船，然后揭开了船王的上升生涯。

他是怎么操作的？他跑到银行，找到信贷部主任说:“主任，我在日本订了一艘新船，价格是100万。同时和日本一家货运公司签了包机协议，年租金75万。我想请你们银行支持我，可以贷款给我吗？”信贷部主任说:“你必须有担保。”他说:“可以，我用信用证担保。”什么是信用证，就是“货运公司”从他的银行开出的信用证明。不久，包玉刚去日本申请信用证，银行同意给他贷款。船没造好，钱就给了他。

包玉刚借钱的方法是用“抵押贷款”来创业。我们现实生活中有很多例子。大多数人都认为房地产商很有钱。事实上，大多数房地产开发商并没有多少现金流。买一块地，然后盖房子，花几个亿，甚至几十亿。有几家房地产商有这么强的现金流。

可以说，几乎所有的房地产商都是在“按揭贷款”的基础上崛起的。只有用房产抵押，把购房者的资金集中起来，房子才能顺利建成。

案例二:鸡生蛋:美国船王丹尼尔·罗·G，财源滚滚。

丹尼尔·罗(Daniel rowe)靠两只手空空创业，但他没有钱，最终成为了世界闻名的船王。他认为，对于穷人来说，想要拥有资本，就得借钱，用别人的钱去创业，给自己赚更多的钱。这是lowig的发现。

那么，他是如何从两只手空空到最终登上船王宝座的呢？他开始不断向银行申请个人贷款，这是Loweg唯一可以选择的方式。很长一段时间，纽约的很多银行都能看到他忙碌的身影。他必须说服银行家借给他一笔钱，并让他们相信他有能力偿还贷款本息。但他的要求都被一一拒绝。原因很简单，他几乎一无所有，贷款给他风险很大。

开始抵押贷款。他有一艘旧油轮在航行。他修理改装，精心“打扮”，低价包租给一家大石油公司。然后，他拿着租赁合同去找纽约大通银行的经理，说自己有一辆大石油公司包租的油轮，每月可以收到固定的租金。如果银行愿意贷款给他，他可以要求石油公司直接把月租金转给银行，分期支付银行贷款的本息。

大通银行的经理们经过深思熟虑，同意了lowig的要求。当时大部分银行家都觉得这很疯狂，把钱借给lowig，一个两只手空空的人，似乎有点不可思议。但大通银行的管理人员有自己的理由:虽然lowig本身没有资产信用，但石油公司有足够的信用和良好的经济效益；除非有天灾人祸等不可抗拒的因素，只要油轮还能跑，只要石油公司不破产，租金肯定会算的一清二楚。Lowig聪明的想法是，他利用石油公司的声誉来担保他的贷款。他做了一个深思熟虑的计划，与石油公司商定的总租金刚好覆盖他所借贷款的每月利息。最后他从大通银行贷到了款，马上买了一艘货船，然后开始改装成载重更大的油轮。同理，他把油轮租给石油公司拿租金，然后拿租金做抵押，再从银行贷款，然后去买船，然后去……结果像滚雪球一样，一艘又一艘油轮被他买走，然后租出去。一旦还清贷款，整艘油轮都将属于他。随着贷款逐渐还清，油轮的租船租金不再用于冲抵银行，而是转入他的私人账户。属于lowig的船越来越多，租船滚滚而来。lowig不断积累资本，业务越做越大。不仅是大通银行，其他很多银行也开始支持他，借给他很多钱。

这是两个世界船王的故事，双手空空成为世界船王。简单来说，他们前期都有一个弱势资产，但是这个资产可以抵押，可以产生现金流收入。房贷银行喜欢，有保障，利率很低，而现金流收入可以覆盖利息支出，还有盈余。这是他们成为世界船王的关键，而这种模式在房地产、保险、酒店等行业的富豪中被广泛应用，无数人因此致富。

但是，大多数中小企业主，白领是无法成为富人的，因为他们的债务影响了他们走向财务自由的道路。比如大部分申请按揭贷款买房，自己住，没有租金收入来覆盖月供。他们只要努力赚钱，20-30年不断拿工资月供。在这个过程中，他们浪费了一生中最美好的时光。当房子付款完毕，债务结清，岁月苍老，难以重来。。

例如，几乎所有陷入债务危机的企业主都有一个主要原因，因为他们开始申请消费贷款、信用贷款、民间高利贷。这些贷款有明显的特点:1-3年的短期杠杆贷款，利率在7%到3%甚至更高，这些钱大部分都是要还的，再也贷不出去了。利率高得几乎把商家的利润都吃光了，他们陷入了以新还旧，借新还旧的陷阱。

抵押、重复购买资产、再抵押、再购买资产的方式，以每月现金流收入和盈余覆盖利息支出，从根本上形成良性循环收入体系。在一些抵押物上，你的征信再黑，黑得像墨水，或者你成了法院检察官，你就能拿到房贷。有很多富人把这个蓝图作为创造财富的一种方式。无论是有两只手空空的创业者，还是征信逾期，负债累累，被起诉为失信的失败者。破产的企业主，他们可以从零开始，也可以东山再起，经常使用这个蓝图。

在通过企业实现财务自由的过程中，财力雄厚的企业家、富二代、拆二代等。能用钱建立一个企业，而资金不足的创业者必须充分挖掘自己的智力潜能，制定计划，打造自己基于按揭贷款的商业帝国！

这是世界首富的秘密，这是世界船王事业崛起的蓝图。普通人可以借鉴这个蓝图空手套白狼创建一个企业王国，这个蓝图像垃圾邮件一样在互联网上游走。大多数人就是随便看看然后关了网页，然后第二天早上六点半起来挤地铁上班。对于那些雄心勃勃，想要成就人生大事的人来说，这可能是你揭开事业起点的天启！关键是，你怎么看？