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曾经，长租公寓被租客视为“救命稻草”，被资本视为金矿。就在大家都以为长租公寓前途不可限量的时候，“雷爆”接连发生。丹科公寓多次被强制执行，清科公寓被强制执行，蘑菇租房也成为失信被执行人。
近日，长租公寓YOU+在成立十周年之际遭遇打击，“雷爆”消息传出。社交媒体上流传“YOU+国际青年社区拖欠北京苏州桥社区1000万元物业等费用，房东和出租方单方面宣布解除租赁合同”的消息。
据悉，北京YOU+苏州桥社区是YOU+最大的社区，于2015年4月正式开业，近400间客房，1000平米公建空客房。
而北京的YOU+苏州桥小区却没能挺过“七年之痒”。
对于雷爆传闻，YOU+联合创始人刘洋解释说，只是“断臂求生”，商业策略的选择。“疫情期间经营长租公寓不容易，但绝对不是雷爆的概念”。
你+北京地区“霹雳”
据媒体报道，6月18日，三浦教育投资有限公司在YOU+苏州桥小区三义庙2号院贴出通知，通知所有优秀租户。其中提到，截至2022年6月18日，YOU+已拖欠相关费用共计约1340.14万元，其中房租及物业费792万元，滞纳金537万元，水电费10.82万元。
《致三义寺二号院全体优秀租户的通知》来源:华夏时报
根据该通知，该房屋的产权人三浦教育分别于2月、3月和4月致函要求YOU+北京苏州桥社区的运营商支付租金，但没有收到任何回应。根据相关合同条款，产权人决定解除租赁合同，收回租赁房屋，并要求YOU+立即腾退房屋。
同日，YOU+回应称，自2020年疫情爆发以来，优加社区经营举步维艰，累计损失3500多万元。优加在这个社区的经营策略受到了重创。但公寓物业的租金成本过高，逐年增加，占小区总运营收入的70%以上，最终导致小区入不敷出。
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YOU+还提到，公司在经营常年亏损的情况下，并没有选择放弃社区。2021年和2022年，多次给业主三浦教育写信，要求按相关政策减免租金，疫情期间减免租金，业主拒绝。至此，北京苏州桥社区大院YOU+青年创业社区在多地贴出《致三一寺2号全体优秀租户的通知》，称经营者拖欠租金、物业费、滞纳金等相关费用，导致原租赁合同终止。
断臂求生
经过10年的发展，YOU+现在已经在广州、上海、深圳等城市有了自己的足迹。北京唯一的YOU+社区北京YOU+苏州桥社区于2015年4月正式开业。
来源:YOU+官网
对此，YOU+联合创始人刘洋、刘鑫分别公开回应事件。刘洋说:“目前，YOU+在全国很多地方的项目都是有盈有亏。为了让企业熬过‘冬天’，计划减少部分城市的开发，对于扭亏无望的项目，将商铺撤出。”刘鑫回应，在疫情下，YOU+决定断臂求生。
苏州桥社区的关闭，也意味着YOU+在北京的布局几乎是“零”。那么，接下来你会如何+调整它的布局呢？
在谈到接下来的业务进展时，刘洋表示，YOU+目前在全国8个城市布局，其次是无锡和绍兴。北京也有项目在洽谈中。“我曾希望这两个项目之间会有联系，但目前来看，这可能并不容易。”
一位长租公寓资深从业者表示:“YOU+刚拿到投资的时候，就以相对昂贵的价格拿下了这块资产。当时预计租金肯定还会继续涨，没想到随着疫情的到来，行情走低。从YOU+的公告可以看出，目前二房东或者资产端还是比较强势的，一些减租、降租的利好政策在长租公寓企业并没有真正落实。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前，长租公寓赛道的经营压力仍然较大，行业的表现也不乐观，包括之前一些企业的资金链断裂，也说明很多入驻企业的经营问题还是很大的，只是目前没有暴露出来。
严跃进表示，从租赁业务来看，长租公寓是一个现金流稳定的行业，很多入驻企业因为前期投入成本相对较高而亏损。对于房企长租公寓而言，如果企业能够有效降低开发成本和房源成本，长租公寓业务将成为房企稳定的利润增长点。
被雷军看好，获得两轮投资
知名互联网大佬、小米科技创始人雷军有一句经典名言:站在风口，连猪都能飞上天。公寓长租曾经是他最喜欢的吸引人的地方。
YOU+成立于2012年，但2004年起步更早。
据YOU+官网介绍，YOU+国际青年社区成立于2012年，是国内颇具影响力的青年公寓品牌之一，定位于现代都市青年。2004年，两位创始人刘洋和刘鑫在异乡漂泊，对“家”这个话题进行了深刻的探讨。7年后的2011年，两人签约广州海珠区凤凰街原高露洁牙膏厂，“开始了为期10个月的艰苦产品转型”。2012年6月，YOU+广州凤凰小区正式对外开放，133个房间一个月内全部租满。
2013年，YOU+接受了杨辉、张鼎鼎、张电雷、李书轩的第一笔天使投资。
2014年，车库咖啡创始人苏勇加入YOU+,成为联合创始人。同年，YOU+也迎来了自己的高光时刻。雷军旗下顺为资本领投A轮融资，策源创投跟投。
因为雷军的加码，YOU+开始进入北京市场，2014年拿下北京北三环苏州桥项目，向业主三浦教育支付450万元租赁保证金，之后又斥资4000多万元装修该项目。
2015年5月，雷军旗下顺为资本再次参与YOU+的B轮融资，金额达3000万美元。值得一提的是，YOU+北京首家门店苏州桥社区正式开业时，雷军曾作为其站台出现在开业现场。
如今，在YOU+的各种宣传资料中仍能看到很多雷军，但在雷军的顺为资本投资公司名单中却找不到YOU+..苏州大桥项目的惨淡结局颇有点“成则萧何，败则无物”的意思。
来源:顺为资本官网
编辑:白静
校对:袁凯
审核:龚
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