冉金融原创
作者|王闫亚华韦嘉
编辑|苏琪
近日，共享办公空公司WeWork正式向美国证券交易委员会提交了IPO招股书。招股书显示，2019年上半年，WeWork营收15.4亿美元，净亏损6.897亿美元。目前，WeWork已在全球28个国家、105个城市部署了485 空间客房；WE会员数量已达52.7万，其中38%来自世界500强企业。
经过近10年的发展，共享办公已经成为一种趋势，we work 83%的收入来自会员租赁服务。但是，对于创业者来说，是否选择共享办公，往往会有不同的看法——有人认为“开会不方便，价格便宜一半”，有人认为“办公方便，设备齐全”。
也许，这个世界上从来就没有完美的办公空间。房子虽然便宜，但因为办公室不正规，需要承受员工离职的痛苦；共享办公空房间虽然省事，但有时候你还得忍受6点后关空的无奈；写字楼看起来很豪华，但并不是所有创业者都买得起。......
同时，公司商业模式、发展阶段、资金储备的差异也会导致创业者在租房时有不同的考量。有人认为核心是便宜，有人认为核心是环境，有人认为核心是便利。
好在空是有形的，有无限的梦想。年营收7200亿的华为，诞生在深圳湾的两间简易房里；市值超过4500亿美元的阿里巴巴，诞生在杭州湖畔花园的一个四居室里；估值超过700亿美元的字节跳动，是在北京秋瑾家园的住宅楼里孵化出来的；办公地点的选择和公司未来的规模没有直接关系。
对于大多数创业者来说，努力冲刺，实现梦想是第一要务。
只要值得做，你可以让我在车库工作。
牛家|新零售创业者广州的四次租房经历
创业5年多，换了4次办公场所。
第一次，我把地址选在了中山大学创业园。在创业之前，我在那个创业园工作了8年多，对周围的环境比较了解。那个地方的交通和食物都很方便。写字楼的地下一层是地铁。我们可以直接去中山大学的食堂吃饭。更重要的是，我们团队刚好符合创业园的补贴标准，价格可以便宜30%左右。
一开始我们考虑的是众创空房。别的地方我不知道，但是在广州，众创空的房间真的不便宜。里面一个站一个月800，五六个人5000。我们租办公室，打折后费用只有他们的一半。而且无论是开会还是打电话都会方便很多。开放的共享office 空室，而且你还得不停地预定会议室开会。
可惜我创业不顺利，投资人资金告罄，我只好找一个更便宜的办公场所——公寓。
当然，公寓的环境还是比创业园差很多，离地铁站1公里多。公寓面积不大，只有20多平米。我们团队10个人，挤在一起有点局促。因为这个原因，我们买桌子的时候本来想买1.5*60的，但是量了一下有点挤，只好换成1.2*50的。
公寓和创业园最大的区别是，在创业园里，可能所有的邻居都是创业公司，但是在公寓里，你不知道你会遇到谁。不一会儿，我有点失落。想了想，创业要放下面子。关键是值不值得做，不能流于表面。只要值得做，你可以让我去车库。
现在，我们已经搬出了公寓，在投资人提供的空间里办公，不仅比公寓便宜，还能和股东有更多的接触。
我曾经和朋友开玩笑说，就算公司再大，我也不会花股东的钱去租甲级写字楼，除非股东要求或者提供甲级写字楼。现在，我已经换了四次办公室。如果你问我最看重哪个因素，我觉得还是价格。便宜第一。
因为公司得了个好名声，得到了一块原本不愿意租出去的“宝地”。
邱毅武|鲸轻烟创始人杭州三次租房经历
我们的第二个办公室非常引人注目。
2014年初，团队从不到10人扩充到近20人，原来的办公空间不够用。正好我们拿到融资，所以我在考虑搬到学校周边的创业园。当时我找到了很多替代方案。本来想找个类似Loft工厂的地方，然后自己改造。
学校旁边正好有个新公园，就在湖滨花园旁边。因为我们的产品需要一些产品测试，所以一楼大堂的位置非常合适。但是，在我们看的这个地方，公园本来是想自己留着的，却从来没有想出租出去。
有一天，我去找园区负责人，本来是介绍我们项目的，但是我去了之后，他只看了我们公司的名字就答应了。他说:“云枣，光看它的名字，就知道它将来能做得很好。”
公司的名字是我自己的名字，意思是互联网技术可以重建真实的行业。但是园方好像很在意风水，觉得公司名字很重要，从中可以看出企业格局。后来负责人也主动问我的需求。因为公司得到了一个好名声，尽管对方不情愿，还是忍痛放弃了一个“商业宝藏”，割爱给了我们团队。
又过了一年，公司规模进一步扩大，380平米的办公室不够用了。我们又找了一个1200平米的写字楼。但这段经历让我感触良多，这个过渡期一度尴尬。
那是2015年初，新办公室还在装修。之前办公室的合同提前到期，我们在咖啡馆工作大概一两个月。这么大的变动，对公司伤害很大。特别是整个公司的状态经历了一些团队势头的动荡，一些同事因为无法接受不稳定的办公环境而选择离开。
后来自我反思，觉得创业过程中搬家太简单了。任何一个公司在一个地方扎根之后，其实这个“根”太重要了，不能轻举妄动。那段时间对所有员工的影响都很大，感觉没有家，没有归属，没有稳定感。
其实我最怀念在学校实验室的感觉。我们的第一个办公室是我研究生导师的办公室。当时导师在两个校区都有办公室，就把其中一个办公室给了我们创业。十平米左右的小房间，加上不到十个实习生，让我感受到了无限的创造力。
如果以后我有能力，我希望我们的办公室可以是一个工业园区的独立小楼，里面有几层，然后装修成WeWork更国际化的风格。
员工比其他东西贵，所以办公室的位置和环境最重要。
王然|孟玥科技创始人兼CEO:在北京的两次租房经历
我们的第一个办公室位于北京东部的一栋居民楼里，大约250平米。创业初期，公司十几个人。我觉得商业写字楼不太合适，因为这种场地晚上6点以后就没有空调和暖气了，晚上和周末大家的房子加班比较方便。此外，房子还有一个休息的房间和一个厨房。我们请了我阿姨做饭，所以请告诉我阿姨你想吃什么。
不方便的是门禁卡只有五张，不够我们用，周围很多邻居都在议论我们是干什么的。有一次，有人直接投诉说已经报警了，说我们在练习，喊口号，其实我们什么都没做。可能邻居只是觉得我们人太多了，有点不安，有点害怕。
一年半后，房子里再也没有员工了。考虑到招聘——来了很多人，觉得公司不靠谱——房东也觉得我们人太多，没法“造”房子，不想租给我们，只好开始找新办公室。
技术人才集中在北方，但是太贵，而且闭塞。容易招人，容易被挖墙脚，人才流动性比较大。换办公室的时候，我们提供了几个方案，征求大家的意见。特殊情况下，我们会给一些租房补贴。最后我们选择了共享办公室空房间，也是在东边。
小的创业公司什么都不完美，装修很麻烦。设施齐全的共享办公空房更方便。新办公室近4m高，空房间足够高，感觉宽敞明亮，还有统一食堂。不好的是下午6点以后就没有空调了，周末也不开。打开它是非常昂贵的。其实我们加班很多，所以要自己买电风扇。
租办公室过程中遇到的最大问题就是想要的环境和能付的钱不匹配。一个高大、明亮、宽敞、交通便利的办公室价格不菲，最终只能在可接受的环境和价格底线上做出妥协。
如果非要把这些要素排序的话，第一重要的肯定是环境，包括地理位置和办公环境。长时间呆在又黑又差的办公室，心情或者产出肯定会受到影响。对于我们这样的公司来说，人比其他东西贵，你要服务好这些人。
早期的创业公司，尤其是科技公司，上来就不需要高大上的环境。先试着待在房子里，一起工作。我想念旧的住宅办公室。有时候12点下班，直接在办公室睡。
我梦想中的办公空间是一个24小时空调的独立小屋，在这里你可以做饭，可以在繁忙的都市里得到安静。我自己的办公室会被做成书房，还会提供一些创意室或者设施。
0块钱的房租，6块钱的渣江面，已经满足了我对创业环境的所有要求。
葛刘文|来自青岛的两次租房经历，自媒体创业者
“能在校园创业，我很幸运。”
2014-2015年，创业大潮席卷而来，高校也是创业的重要战场。看着学校给的钱，给的地，给的资源，我就带着几个同学围着我们的专业内容，一起进入了内容创业轨道。用当时的话说就是“来吧，我们做个微信官方账号。”
当时这一类的玩家很少，只有几家老牌网站。通过校友资源，我们写了很多有深度的文章。短短几个月的时间，我们的关注已经超过一万。当时学校规定，只要是在校学生或者本校毕业生自主创业，都可以申请校内孵化。有了这些成绩，我们马上递交了申请。
学校里有浓厚的创业氛围。同期申请的还有校园快闪、教育辅导、航拍等20多个项目。经过一周的答辩，只有不到一半的项目通过了检查，我们就是其中之一。
在学校的帮助下，我们注册了公司。我记得很清楚，挂号费才1块钱。因为不招财务，学校也承担了往年的记账费用。办公室还没收了一分钱，我很感激。
学校的孵化中心和学生会在一层，是开放式办公室。我们有五个站点，在我们的区域还有其他项目在一起工作。环境很吵。但是考虑到6块钱一碗的扎江面，10块钱一盆的肉，免费的办公室，校园里的一大堆关系和资源，我们选择了主动过滤掉这些杂音。
当然，在学校的办公室里，并不是一切都很顺利。有一次我谈了一个电商客户，想来办公室见见团队。当他真正看到我们的“小作坊”时，第一印象大打折扣，对我们能否坚持创业打了一个大大的问号。
另一方面，学校也希望通过创业项目获得一些曝光度。在我们陆续开始一些知识付费和电商业务后，盈利模式逐渐清晰。学校邀请我们以学校的名义参加“挑战杯”、“互联网+”等创业大赛。虽然我们获得了一些荣誉，但是比赛周期很长，经常要花很多时间准备学校、省、国家不同级别的比赛。
大学生创业大赛和实际创业还有很大差距。如果你把这个时间花在打磨公司初期的业务上，可能会走得更快。
现在我已经毕业了，公司也可以靠业务维持营收，团队也在扩大。我最终选择搬出校园里的小木屋，新办公室也不远。就在学校对面的写字楼里，我可以办一张校友卡。还可以天天吃学校的扎江面。
创业初期，在郊区别墅工作。记者来采访，居然坐错车了。
Jackson |社交应用创业者在上海的三次租房经历
2014年创业潮来袭，我看中了“都市人群的孤独”，开始和陌生人交往。
那时候我在上海郊区的一栋老别墅里工作。别墅外甚至还有几垄蔬菜。角落里有一个秋千，邻居的金毛总爱来光顾。别墅共三层，一层用于接待和行政管理，二层包含六七个带技术的大功率电脑箱。为了散热，空调节需要24小时轮换。三楼是大家的客厅，几个宿舍一样的上下铺。App每次迭代新版本，程序员几乎不睡觉，什么都干不了。他上去洗了把脸就睡着了。
其实对我来说，无论团队还是用户，都是由人组成的。创业时期，因为资金不足，团队成员带着对产品的热爱生活在一起，一起奋斗，在拒绝对方的观点中成长。这才是创业者真正的财富。
但是也有很多不便之处。比如小区离地铁太远，只能坐预定的班车到车渡口。有一次有记者来采访，下错了小区，你又要打车，前后浪费了一个小时。我接待他的时候，对方明显黑脸。还有一次，我们庆祝公司拿到融资，还吵到很晚。我们被邻居直接投诉，被警察敲门，差点被罚款。
后来为了方便招聘和对外联系，我们的一些涉外团队搬到了张江浦东的一个中创空房间，面积15平米。环境一般，里间只有五个拥挤的工位。选择这个房间的原因肯定是因为便宜，但是交通太方便了，出门可以坐地铁。
有过尴尬的时刻，比如一个员工休产假，一个员工出差，一些业务员出去了，办公室里只有我和另一个女同事。我们俩都是比较安静的类型，从工作到工作可以一句话不交流……有时候连续几天都不交流。
到2018年3月，团队已经扩充到30人。本来想去看看朋友推荐的办公室，却被中介带到了另一个众创空的房间。环境还不错，价格也合适。最主要的原因是有几个落地窗，当你打开它们时，你可以呼吸到新鲜的空空气。我立刻决定搬家。
一个好的众创空房间可以帮助团队省去很多小细节的后顾之忧。比如以前客户来公司洽谈业务，我们都是用一次性杯子泡茶，节约成本。现在可以用空 room提供的马克杯了，看起来正式多了。同时，空也会经常做一些活动，我们也会按照它的节奏在办公室做一些团建活动。
虽然，每个创业者都一定想要一个自己公司的园区和大楼，就像雷军一样，然后装修成自己想象的风格。但最怀念的还是当初的别墅。毕竟在那个破地方，大家讨论了很多创业灵感，很多团队的第一次也是在那里完成的。
世界上没有完美的办公地点，只要关键指标达到预期即可。
蒋|内容创业者在北京的两次租房经历
搬到新的办公地点已经8个月了，我还是会怀念我们的第一间办公室。
2017年夏天，我和我的合伙人开始寻找办公地点。我们的目标很明确。第一，需要交通便利，最好靠近地铁，这样可以节省员工的时间成本。第二，环境好。我们是搞内容创业的，但是周围乱七八糟的写不出什么好东西。
我们开始看住宅和商业建筑，也看写字楼，但最后没有任何动作。
住宅的好处是价格低。三居室只要8000元，但是一直在小区上班不正规。尤其是现在的90后孩子都很挑剔，看这个办公地点大概就不会投简历了。
普通写字楼的性价比还可以。我们看的那个在顶楼，有超大的阳台和复古的罗马圆柱。能坐十桌，租金才一万。但是，那个房间特别脏，我就想通了。如果要租的话，需要重新装修。建筑的成本和工期真的不划算。
后来我们又去了几个天阶国贸和世贸中心附近的共享办公地点，要么是地下一层，让我感觉像黑暗中的蝼蚁，要么是房间造型怪异，果断放弃。
直到中介给我们看了三里屯的一个共享办公空间，是一栋四层小楼的顶楼，从推窗可以看到高大的绿树。空空气清新，周围安静，瞬间让我有了“宁夏”的感觉，于是我们成了他们的第一个客户。一开始我们租了五个工位，不到一个月就扩展到了十个，每个月大概2万左右的费用。
我最喜欢的是周围的环境。虽然在市中心，但是离使馆区很近。很少有居民和游客，所以在喧闹中很安静。离马良河不远。有时当我写累了，我会漫步到河边去看渔民。偶尔能听到蛙鸣和蝉鸣，感觉自己随时都可以逃离大都市。
但是这样的地方也有弊端。第一，价格很高。有一次一个女生来面试，在楼下抄简历，一张纸5块钱。主要是在西餐厅周围，她点了最便宜的土豆丝饭，花了48元，感觉钱包在流血。平时我们叫外卖，或者步行十分钟去公共食堂吃饭。
另外，这栋楼没有电梯。怀孕的时候，爬楼梯还是有点累。最让我受不了的是，四楼的女厕所只有两个坑，厕所里没有空音。夏天排队上厕所是一件很痛苦的事情。有时候我会去外面的公共厕所。
即便如此，我也从未想过搬出去。直到去年年底，一家公司想租我们整层楼，工作人员和我们协商，帮我们转移到他们名下的另一个共享办公空间，同时给了我们一些优惠。新址靠近地铁口，旁边有大型商场。吃喝玩乐也方便，我们就“被动搬家”了。
对于创业公司来说，最宝贵的就是时间。通过中介找房子是明确需求和预算后最高效的方式，一定要调整好心态。世界上没有完美的办公地点，只要关键指标达到预期即可。
直到现在，我还是很怀念三里屯的那个办公室。春天海棠开，夏天石榴长，秋天银杏叶黄，冬天雪花飞。来北京十几年了，也只有那一年，我才真正感受到四季的流转。创业累了别忘了看看天。
*题图来自网络。应采访对象要求，牛诺佳、江月、葛、杰克森为化名。
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