探访北京城市更新“最佳实践”案例小规模渐进式“更新”首善之都

西单更新院子在贯彻减量、提质、绿化的改造理念，化解原有的小商品低端业态后，升级为小型商业中心。

本报记者陈田玉娥

在最近举行的第一届北京城市更新论坛上，16个北京城市更新“最佳实践”项目受到表彰。这些项目着眼于改善民生、创新商业模式、创新服务技术和建设文化发展功能，以小规模、渐进式的方式促进首都的有机更新。近日，记者通过走访菜市口西区、西单更新场、模范口历史文化街区、金隅智造坊、望京街、丽都国际街区发现，这些典型样本不仅展示了城市更新发展的成果，也为今后的进一步探索提供了重要参考。

新模式激活历史街区。

耕种胡同16号院，原住10户。2019年，四合院所在的菜市口西区成为全市首个应用型退租、应用型改善的城市更新项目。9户选择退租，只有1户留在原地。

项目主体金恒丰公司总经理高伟介绍，蔡溪区16个大院只有一户没有退。四合院空能否“化整为零”，既能改善居民居住条件，又能提升四合院的资产价值？2021年6月，建行旗下建信住房与金恒丰公司签约。银企合作共同探索提出了“整院推进”的转型模式。通过建信住房的住房存款业务，将原有居民搬迁到同区居住条件更好的新房。

“这是我换的房子。比上一个大，条件好。”居民杜胜开心地展示他的阁楼式小套房。通过建信住房提供的租金支持，杜胜已经搬进了改造后的培育胡同3号院。居住面积从之前的15.6平米扩大到了18平米。厨房卫生间都进了屋，在胡同过上了现代新生活。整体改造后，腾空的16号院变成了精致的二院，预计年底亮相。

看向京西。2021年9月底，正式开放的模口历史文化街区，如今已成为首都历史文化的新地标。坚持“只有大保护，没有大发展”的原则。而文物的保存是街区修复的核心，提供了丰富的休闲消费和文化体验空。78号院“古道”样板入口处的历史文化民俗展示馆，原是历史上的“西老爷庙”，但经过岁月变迁，被周边居民承包经营药店。按照“一院一方案”的改造方式，在这里实现保护性改造，引入博物馆展示模式和精品网红咖啡业态，独具特色。

新商业提升城市活力

很多人踏入刚刚揭幕的西单更新场，可能很难意识到这是原来的西单文化广场，这里曾经是77街。沿着主干道穿行在森林中，茂密的树种带来宁静和凉爽，像城市森林；走进地下商业空室，个性化的首店和丰富的艺术展让人耳目一新...曾经的潮流地标西单，随着更新领域的探索，再次赢得了年轻人的青睐。

减量、提质、绿化是西单更新农场升级的关键词。“我们把建筑面积从43000平方米减少到35000平方米，换来了11200平方米的城市绿地。”西单文化广场升级改造项目总经理孙惠根介绍，原来地下四层的商业空用房缩减为三层，为地面种植高大树木提供了充足的覆土。

原有的小商品低端业态被消解后，西单更新场升级为精致的小规模商业中心。虽然商业面积只有6000平方米，但这里的客流高峰可达2至3万人，楼层效率是传统商场的2至3倍，从而取得良好的商业效益。

在望京街中段五颜六色的华盖下，孩子们开心地玩耍，食客们在各个餐厅里尽情享受。对于周围的居民来说，小街小巷的变化也让他们感到特别的惊喜。在望京街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界延伸到街区、小巷等城市的“毛细血管”，将商业写字楼和步行街缝合起来，用5个月时间完成了从“脏乱差”到“新地标”的升级。“过去，街道上到处都是车辆。现在这条街就像一个现代化的国际艺术中心，可以满足餐饮、聚会、休闲、娱乐的需求。”老望京人曹女士对崭新的街道赞不绝口。

拓展公共空房间功能，增加公共休息空房间。附近的丽都商圈也完成了从封闭的大院、大量“断头路”的老区到时尚宜居的现代商业休闲住宅空的华丽蜕变。丽都广场外侧一块破旧的绿地被打造成城市森林公园，商业街路口的“丽都客厅”被打造成集分享空、阅读、公益功能于一体的一站式服务中心。目前，丽都地区有丽都花园和侧园，整体绿化率超过50%。

新生态推动产业升级

国家重点实验室1个，创业板上市公司1家，科技板块申请上市企业3家，智能制造行业独角兽6家，北京市重点项目9个，知识产权产出5000余件，生产总值超50亿元...这是金玉智造工坊打出的一份亮眼成绩单。

在现代化的工业园区里，红外热成像测温机器人“守卫”着园区入口，还能在路上“偶遇”无人送货车和安保防疫巡逻机器人。公园中心广场安装了智能垃圾分类柜，可以语音提示，感应开门。楼内的AI声控电梯，让游客无需接触电梯即可乘坐电梯，科技元素在园区内无处不在。换景，园区保留了国家京制非遗传承基地龙顺成家具的原厂房，为科技园增添了历史文化气息。

如今，园区大信息、智能制造产业集聚效应已经显现:园区吸引的企业有大型金属建筑增材制造国家重点工程实验室丁于增材、极速3D打印企业清风科技、人工智能行业独角兽——云知声、旷视科技、Percent、G7物联网、银河航天、春雨博士等

在完成了传统制造业的转型升级，产业间的“腾笼换鸟”空之后，这个高科技工业园区成为北京旧工业厂房改造和城市产业更新的生动范例。与原来的传统家具制造业相比，单位产值增长了近10倍。