南京金基望樾府样板间

金基下半年在南京楼市有相当大的动作，南部新城大校场、河西、鼓楼滨江，甚至何江隧道口区域都可能有新项目入市！

在最新的7月份南京土拍意向名单中，金基跟进了7宗地块，分布在南部新城校区和河西地区。哪些地块会在土拍中胜出？找出答案还是需要时间的。就在近日，位于鼓楼滨江区域的金吉豪悦府传来最新消息，曝光了相关区域。以下代表团将参观本项目现场。

先来看看位置:金吉豪悦府位于鼓楼区方家营路以南，滨江路以东，与中冶锦绣华府东园一墙之隔。目前项目现场施工如火如荼，相信离项目上市也不远了。

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加图片标注，不超过140字。

点评:该地块靠近拉小分校方兴校区，西侧靠近在建的5号线方家营地铁站。从地图的距离测量来看，项目距离长江约500米，并非纯江景房。但从位置上看，属于鼓楼滨江一带。让我们看看郝跃大厦未来拥有的具体配套设施。

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交通方面，未来车主如果自驾出行，可以通过内环西线直达南京市区腹地，而驾车通过下关大桥-江东高速-江东中路，20分钟左右即可到达河西中部。公共交通方面，项目附近有多条公交线路经过，公共交通便利。

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另外靠近地铁5号线方家营站，直线距离约200米，未来业主步行几分钟即可到达。地铁5号线，连接鼓楼滨江、湖南路、朝天宫、夫子庙、南部新城、江宁东山、江宁九龙湖，可以说是主城人最渴望开通的线路之一。

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配套教育:未来金吉豪乐府项目与拉小直属分校方兴小学仅一街之隔。周边有金陵新村幼儿园，滨江中学。此外，区域内的滨江中学已加入鼓楼区金陵汇文初中发展联盟。

在商业设施方面，该地区有一些以社区为基础的商户，如农业贸易中心，以满足日常需求。同时，不远处的王江乐府项目未来将有配套的临街商户，可以提供基本的日常消费场景。项目周边2公里还有大观天地、阅江广场等小型商业体；未来区域内将有和记洋行商业综合体，总商业体量约15万m3，属于区域内大型综合商业体。它什么时候着陆？这需要时间..

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望月府项目现场

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哈奇森外国公司商用车身效果图

此前，代表团一直关注金吉豪邸的项目动态。目前已得到最新消息:金吉豪邸很有可能在第四季度上市，共约300套房源，主户型面积约120+㎡三房，140+㎡四房，打造刘恒科技住宅。这样的低密度产品在南京核心区并不多见。

项目拟建设7-10层低密度多层住宅楼7栋，商业楼1栋，总高度9层。从效果图来看，小区整体绿化率高，立面窗墙比高，颜值好。价格方面，毛坯限价40950元/平方米，全包不到43000元/平方米。此外，还有一个升级包。据说项目精装价格在5万元/平方米左右。作为典型的区域改善型住宅，项目的主要买家是鼓楼滨江区域的改善需求客户。

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一个火热的建筑工地。

从新风单价来看，总价600万元起价的郝跃公馆更能让人接受。此外，与近两年在金基上市的大多数楼盘一样，郝跃之家未来将拥有更高标准的会所。

这里有个小评论。郝跃公馆项目120多平的三居室和140多平的四居室的设计，显示出金基更为务实——虽然鼓楼滨江区域被很多人视为“南京隐形富人区”，但该区域对新房总价提升客群的接受度，可能仍略逊于河西、大校场等新贵。面积140平，5万的单价接近1000万。

周边新房和二手房对比

目前鼓楼滨江区域有不少新房项目，其中中冶锦绣天玺、金科峰悦府目前在售。有葛洲坝长江悦府在售。

锦绣Xi在售1号楼，面积约380㎡，超平层，精装修4.85万/平米。目前还有几套房子出售。

金科大厦在售8号楼和10号楼，为高层建筑，建筑面积约为143、157、192㎡。有些是全装修的，有些是粗糙的。销售均价53103元/平方米，还有3500元/平方米的装修升级套餐，首付30%。冯轲大厦于上个月下旬首次开盘，因为总价实在太高，起始户型太大，难以脱手。在此之前，项目代表团已经进行了实地考察。详情可参考稿件:

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此外，区域内的葛洲坝长江悦府预计7月首次开盘A7号楼，房源约72套，中房约142㎡，侧房约168㎡。升级包含装修室外价格约45000元/m2，其中升级包预计2000元/m2。

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该项目将建设11栋8-20层住宅，包括建筑面积约为110㎡、135㎡、142㎡、168㎡的四种户型。项目精装由日立中央空、威能或维斯曼地暖、东芝新风交付。厨房是邰方吸油烟机和瑞士弗兰卡水槽，包括净水器，洗碗机和垃圾处理器。

区域二手房方面，第二套新房锦绣华府北苑挂牌价高达5.7万每平米，锦绣华府南苑4.9万每平米。其中北苑去年成交价5.5万/㎡左右，今年还没卖出去。

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另外，金吉豪公馆旁边的南浦新公寓二手房均价3.9万每平米。

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项目短评:

至少从地理位置上来说，金吉豪邸是区域内的好地方。首先离江边不远。虽然由于项目不是高层产品，可能无法鸟瞰江景，但下楼走几分钟就能到达南京的滨江风光带。未来主人的生活相当舒适。

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同时，地铁5号线的节点也很重要。从位置上来说，未来郝跃大厦与地铁5号线的距离是步行几分钟。一般情况下，地铁5号线应该是以后新房交付的时候开通。但是地铁5号线从16年开始正式建设，到现在已经将近7年了。预计2023年通车。我希望不会再有鸽子了。

此外，不得不提的是，相比区域内的新金科峰悦府项目，皓月府的学区房大概率更好，这也是提升区域客户群的重点。同时，该产品虽然有120㎡左右的面积，但总价基本在600万元。在期待产品的同时，我们只能说，对于改善周边地域的客户群，可能有更好的选择。如果我们投资，

那么，如何看待5万平米新风的金吉豪悦府项目？

主编:

苏北，男，11年财务工作经验，8000元白手起家，连续6次跨行业创业成功，实现草根逆袭。

94年，我买了人生中的第一套房。2004年，我专注于资产配置。本人有28年地产经验，深耕南京市场。

是业内真正的地产斗士！对三件事感兴趣，房地产，创业，投资，欢迎有相同爱好的朋友与我交流。