1923年，一个信奉“无中生有”的犹太人走在城市繁华商业区的大街上，发现这里没有一家像样的旅馆。他想，如果在这里建一个酒店，他一定会发大财。
这片土地的主人叫老德米克。根据犹太商人请来的设计师和房地产估价师的估计，在这里建一座酒店需要一百万美元。但此时犹太人只有30万美元的募集，根本不可能建酒店。
一.获得控制土地的权利
好消息是，这30万美元可以买下这块地；坏消息是这些钱只够买这块地。
于是，犹太商人找到老德米克，签了一份买地协议。买地协议到期后，犹太商人没有拿30万美元去收地，只拿了3万美元。
他告诉老德米克，我买了你的地建酒店，但是付了钱之后，剩下的钱不够建酒店了，只好租你的地。
老德米克不愿意，犹太商人说，我以每年3万美元的租金租你的地，连租90年。如果我不能按时付租金，我就把土地和上面的酒店给你。你怎么想呢?
老德米克非常高兴。他卖地只能得到30万美元。现在他每年能拿到3万美元，90年能拿到270万美元。土地一直是他自己的，没有风险。如果对方不能按时交房租，连土地上建的酒店都是他自己的。多划算啊！
所以，犹太人用3万美元获得了土地使用权。虽然只有一年，但现在由他们支配。
另一方面，通过这3万美元，只有3万美元的犹太商人把小康的老德米克和自己绑在了同一条船上，成为了利益共同体。
如果犹太商人的生意失败，犹太商人将损失3万美元，加上已经投入酒店建设的资金；除了已经拿到的3万美元，老德米克还可以拿到在自己土地上建的未完工的酒店，但预期的270万美元就是267万，就别想了。
所以这个时候犹太商人的风险还是很大的，而老德米克的风险就小了。
第二，获得充足的资金
现在，犹太商人还剩27万美元可以使用，但这距离建造一座100万美元的酒店还有巨大的差距。
于是，犹太商人再次找到老德米克，提出用土地做抵押，借钱继续修建酒店，否则酒店无法建成，老德米克90年的租金共计270万美元。
看在270万美元收入的份上，老德米克同意了，于是这位犹太商人又从银行拿到了30万美元的贷款。
这次行动后，犹太商人的可支配资金增加到57万美元。更重要的是，他把老德米克绑得更牢了，因为他最后的贷款30万美元是用老德米克的土地抵押的。如果将来他的生意失败，他只会损失3万美元，但老德米克不仅会损失270万美元预期收入中的267万美元，还会
所以，从此以后，老德米克的风险已经远远超过了犹太商人。
第三，继续筹集资金
虽然不到100万美元，犹太商人的酒店就开工了，但是57万美元用完之后，项目又停了。
犹太商人又一次找到了老德米克，如实说明了情况。他自己的钱不够，酒店已经建了一半。半途而废太可惜了。希望老德米克能接手酒店，继续完成它。建成后将租给犹太商人经营，年租金不低于10万美元。
老德米克认为，如果不继续投资，酒店就会半途而废。他不仅得不到每年10万美元的加薪，而且，犹太商人的生意也会完蛋，更不用说他每年3万美元的租金了。而且，银行会把他的土地收回给银行，因为犹太商人无法偿还贷款，他会损失很多钱。
如你所见，此时老德米克的风险已经远远大于犹太商人。所以，与其说老德米克在帮助犹太商人，不如说他是在帮助自己。
因此，老德米克最近决定继续自己掏钱住酒店。
于是，在1925年，新酒店建成并开业，它以一位犹太商人的名字命名，叫做希尔顿酒店。
没错，这个犹太人就是希尔顿，世界著名的酒店大王希尔顿集团的创始人。
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