房地产开发资质由哪个部门办理

随着房地产行业的快速发展，许多大型企业都将房地产板块加入到整个公司的规划中。在开展房地产相关工作之前，他们首先要办理相关手续，其中开发资质非常重要。

目前全国建筑市场管控非常严格，房地产开发企业资质也是如此。未取得房地产开发资质证书的企业不得从事房地产开发业务。接下来，边肖将为您详细讲述如何解决房地产开发资质中的几个问题。

一.人事问题

申请装饰装修专业承包资质、房屋建筑施工总承包资质、水利水电及机电安装工程专业承包资质、机电设备安装工程专业承包资质、市政工程专业承包资质等所需人员。都不一样。资质等级越高，所需人员越多。房地产开发资质一级标准包括建筑、结构、金融、房地产及相关经济的职业经理人。

如果企业在日常经营中一直没有配备足够的人员，那么当房屋开发二级资质升级或延期时，就需要临时补充人员。在运营过程中，由于对市场的无知等原因，必然无法在短时间内聚集足够多的有职称的人员，造成经济成本和时间成本的增加。资质街有全国建筑领域的人才库，可以帮助企业在短时间内完成资质所需人员的招聘，价格远低于一般领域猎头公司提供的价格。

第二，社会保障问题

房地产一级资质的升级和延期由住房和城乡建设部审批。在审批过程中，需要核实申报人员近6个月的社保缴纳情况。一般企业没有办理一级开房资质的经验，导致前期准备完成甚至申请后发现聘用人员一个月社保都没交够，审批失败。资质街有丰富的房地产资质代理经验，熟悉新旧政策，前期能为企业制定合理的申报方案，让企业少走弯路。

第三，物质问题

房地产开发一级资质作为住建部直接批准的行业最高级别资质，有着严格的数据编制标准。但大多数公司很少或第一次接触房地产一级资质的审批程序，对相关文件的格式标准知之甚少。同时，企业内热部门缺乏专业人员负责数据整理和上报。一旦在申报过程中出现纰漏，就会耽误一到三个月，对企业的业务发展造成负面影响。资质街有数百家房地产企业申请一级资质的成功案例。专业的信息团队会整理论文，进行初审和审核，然后上报住建部，有效地将房地产一级资质的办理时间控制在2-4个月，从而帮助企业抢占市场先机。

房地产开发一级资质要求

1.要求企业从事房地产开发经营5年以上；

2.最近三年内已完成住房建筑面积30万平方米以上，或者已完成房地产开发投资额；

3.建筑工程质量合格率连续五年达到100%；

4.上一年度房屋建筑面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.具有建筑、结构、金融、统计、房地产及相关经济类专业职称的职业经理人不少于40人，其中具有中级以上专业职称的经理人不少于20人，专职会计师不少于4人；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7.有完善的质量保证体系，商品房销售已实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生重大工程质量事故。

即处理房地产开发资质有三大问题。如何解决它们？企业符合上述条件后，才能向有关部门提交办理相关资质的申请，办理的相关资质才能开展后续相关工作。