日本投资房地产风险

日本房地产投资是公认的“稳健投资”。

相对于股票等投资选择，日本房产因为价格变化小，可以获得稳定的租金收入。对于房产投资来说，最重要的是获得租客。如果没有入住需求，就意味着无法获得租金收入。

这次收集了两个日本房地产投资失败的例子，希望对投资者有所帮助。

示例1

购买的项目:

2000万日元左右的2DK公寓，建了25年。

a不是投资新手。他已经拥有整个公寓，经营稳定。为了扩大投资，A这次关注了一套拍卖对象。对于这类物件，互联网上逐渐出现了专门的相关信息网站，越来越多的投资者开始关注拍卖物件。

但实际购买后，A发现公寓室内垃圾堆积如山，室内装修也需要更换，如壁纸、地板、马桶、卫生间等。灰尘和铁锈也很明显。处理完残渣后，再进行整体翻新和设备改造，A至少花了500万日元。

分析:

内部看不到、风险高的拍卖对象要慎重选择。

拍卖物不同于普通物品，不能在内部查看，卖家不承担瑕疵担保责任。当然，相比市场价，低价买入才是拍卖对象最大的魅力。但是对于房产投资新手来说还是有很多障碍的。想安全投资房产，最好不要碰这种东西。而且近年来拍卖物品的竞买人增多，最终的竞买价格有上涨的趋势，与市场价相差无几。

示例2

购买的项目:

800万日元左右的一室公寓，建了30年。

因为购买金额低，B在东京郊外买了这套二手一室公寓。简单计算一下，估计5万日元的月租金收入是7.5%。房租很顺利，B看起来也有稳定的房租收入。

然而，租赁合同续签时，租客搬走了。由于这套公寓离车站至少有15分钟的步行路程，很难再租出去。b只好把租金降到4万日元，最后找到了新的租客。此时，空房龄已超过4个月。这直接导致当年回报率下降到4%，再加上租金的降低，收益达不到当初的预期。

分析:

避免被高息和眼前的收益所迷惑。

如果租金高于周围的租金，当下一个住户搬进来时，租金很可能会下降。如果是很难找到的高利率的投资对象，可能会因为数字混乱而买。

其实周边的租房市场不言而喻，如果不仔细看房子的周边特点，只以高利率购买，后期很可能会失败。如果想获得稳定的租金收入，还应该了解目前的租金设定是否合理。