二手房下跌已成为必然

作者:易典

来源:祁阳路4号

中国有句古话:“读十年书，不如听你的话。”和一个高人交流，能让人幡然醒悟。

如果不只是和一个高人交流，而是和一群精英对话；如果不只是“一句话”，那就是持续近百个小时的深度对话；会有收获吗？你会改变对宏观趋势的看法吗？

2020年5月，春暖花开，柳絮纷飞。中国疫情已得到全面控制，社会生活逐步恢复正常。同时，国外疫情仍处于爆发期，社会停摆，多座城市封闭，人员伤亡惨重。

在这一变革之际，凤凰网财经承担起主流媒体的责任，联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院，共同举办了主题为“全球经济与决策选择”的“2020凤凰网财经峰会”。2020凤凰网财经云峰会由碧桂园集团、中国银联、中国平安主办，华为提供技术支持。

在这场史无前例、超高规格的线上峰会中，我们听到了顶级大咖们对当前复杂形势的判断:

谈及中美关系，驻美大使崔天凯说:“不能让少数人把中美关系拖入冲突和对抗”；

谈及资本市场，原证监会主席尚福林说:“对资本市场的欺诈行为要‘零容忍’；

谈及经济大势，2019年诺贝尔经济学奖得主班纳吉说:“世界如此依赖中国，我无论如何都不相信全球化会结束”；

谈及“中国制造”，格力电器董事长董明珠说:“如果有亏损精神，制造业不可能暴利，不可能一夜暴富。”

7天理财周，80多位政界、商界、学界顶级大咖，近百小时在线直播，超过百万字文字记录。在浩如烟海的信息中，我们找到了最有代表性的二十句话。

阅读这20篇真诚的分享文章，或许能帮助你看清当前复杂的形势，了解中国经济的发展。

01.不应让少数人把中美关系拖入冲突和对抗。

“有人说，人类社会进入了最黑暗的时刻，无法回到过去，也无法看清未来。”面对2020年的神奇开局，中国驻美大使崔天凯坚信:“越是关键时刻，越要理性乐观。”他引用恩格斯的名言:“没有一个伟大的历史灾难不是由历史的进步所补偿的。”

5月7日，在凤凰网财经峰会开幕式上，中国驻美大使崔天凯发表了题为《共同突破黑暗时刻，合作塑造后疫情时代》的大演讲。15分钟的演讲铿锵有力，催人奋进，涌现出许多“金句”:“萨德防不住非典，核武器击退不了新冠肺炎”；“如果政策被冷战思维绑架，所有国家无一例外都是输家”；“人不可能两次踏入同一条河流，但可以因为忘记历史而再次陷入同一个深坑”。

对于中美关系的未来，大使很有信心:“中美关系40多年的发展告诉我们，两国合作对双方都有利，但争斗会伤害双方。合作是唯一正确的选择，也是我们应该始终坚持的大方向。”

他还警告说:“在当今疫情形势下，我们不能让少数人的政治操纵把中美关系拖入冲突、对抗和相互消耗的局面。

02.资本市场对欺诈零容忍。

十三届全国政协经济委员会主席、中国证监会原主席、中国银监会原主席、中国国际跨国公司促进会特邀副会长尚福林在开幕致辞中表示:中国资本市场在过去30年的改革发展中取得了巨大成就，但与此同时， 我们应该清醒地认识到，随着金融供给侧结构性改革的深入，更加需要用创新的思维和措施解决资本市场深层次的体制机制问题。

尚福林提到，商业信用需要不断培育，同时要注意，商业信用不会自然形成，需要通过市场和行政约束不断完善。

“我们必须不断完善全方位的信用监测和评估体系，真正建立以信用为基础的市场化优胜劣汰机制。”

尚福林指出，对资本市场欺诈行为“零容忍”，坚决打击内幕交易、操纵市场等违法行为。

03.如果经济明显恶化，还不如全国免税一年。

著名经济学家张五常出版了一本名为《新冠肺炎会导致大萧条吗“演讲。他警告说，在这种流行病的影响下，将会出现大萧条。

“如果以失业率超过10%作为大萧条的衡量标准，这种不幸的情况已经在地球的很多地方出现了。很多地方的失业率甚至超过10%。现在需要考虑的问题不再是大萧条是否会发生，而是需要如何拯救它。”

参考1929年大萧条的经验，张五常提出了减少新冠肺炎对经济冲击的七点建议:第一，避免通货紧缩；第二，避免外贸收缩；第三，引入人民币国际化；4.不要乱控制市场；5.简化税制；六、政府的投资要计算回报；七。如果经济明显恶化，宜全国免检一年，或选择性免检中小企业一年。

04.供应链如此依赖中国，以至于全球化不会结束。

随着疫情肆虐，“全球化终结论”也甚嚣尘上。有观点认为，如果疫情发生后不全力维护全球经济一体化带来的共同利益，那么20世纪建立的全球经济治理架构将很快崩溃，全球化将走向终结。

对此，2019年诺贝尔经济学奖得主之一阿比吉特·班纳吉认为，全球化的前景“并不悲观”，但全球化的程度可能会发生变化。

“目前，全球供应链如此依赖一些国家，如中国，我不认为全球化会很快结束。也许汇率会改变以适应这一点。”

班纳吉说，“人们可能会质疑和反思之前全球化过热的现象，这种质疑是必要的；但总体而言，我不认为这将是全球化的终结。”

05.中国和美国最终可能会采取负利率。

在危机时期，美联储会考虑实行负利率吗？

美联储前副主席、以色列央行前行长斯坦利·费希尔(Stanley fischer)承认，美国政府对负利率的态度总体上是“非常反对”的。“当我在美联储时，我曾表示，如果美联储本身允许负利率发生，美联储的声誉将受到损害。”

费希尔说，“未来，如果有必要，美联储将实施负利率，但最好不要开始。”

谈及疫情后中美关系和经济发展的趋势，费希尔表示，为了保持一定程度的经济增长，中美两国最终都可能采取负利率。"在疫情问题上，合作容易，分歧难."

06.抄底为时尚早。

苏世民是黑石集团的董事长、首席执行官和联合创始人，也被称为“华尔街的私募股权之王”，他经历了七次大规模的经济衰退。

他指出:“中国可能是复苏最快的经济体。”因为中国是第一个处理这个问题的国家，而其巨大的消费市场和制度优势也加速了中国的经济复苏。

他判断，对于严重依赖出口的新兴经济体来说，即使疫情拐点即将到来，经济复苏也会更加艰难。苏世民警告不要急于抄底新兴经济体。“抄底为时尚早”。

07.全球利率将长期处于低位或负值。

突如其来的疫情会如何改变世界格局？

新经济思维研究所主席、英国金融服务管理局前主席阿代尔·特纳(Adail Turner)认为，全球危机所处的阶段尚不确定，没有人能准确预测未来的趋势。“而全球的高债务水平只能让我们的经济以非常低的利率运行。”

他认为石油、金融等。将继续下降，资源国将出现财政赤字。这也会导致全球实际利率长期处于低位。名义利率可能在0.5%到+0.75%之间，但实际利率低至-2%。

08.外资的离开不符合市场规律。

中国入世首席谈判代表、原外经贸部副部长龙永图表示，外资将撤离中国、不在中国投资的说法是站不住脚的，没有一个企业会离开正在进入投资新阶段的中国。

他认为，外资离开中国这片投资热土，既不符合市场规律，也不符合自身利益。随着中国投资环境的进一步改善，新的基础设施建设投资更加积极，中国将吸引更多的外资，这将是疫情后中国对外开放的新趋势。

09.美国页岩气泡沫破裂将引发新一轮冲击。

前财政部副部长朱光耀谈到了国际原油市场的剧烈波动，油价的大幅下跌导致美国页岩气生产商的亏损急剧增加。

“目前，他们由美国政府的救济基金和美联储的贷款支持。一旦泡沫完全崩溃，这种违约贷款的急剧增加将对美国金融体系产生巨大影响，从而引发全球市场新一轮的剧烈震荡。”

朱光耀指出，在过去的三个月里，有超过1000亿美元的资本从新兴市场流出，这是2008年金融危机同期新兴市场国家资本流出量的4倍。"无论在发达国家还是新兴市场国家，金融压力仍在增加."

10.疫情过后，全球产业链将“东移”

中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国表示，疫情过后，全球产业链和供应链会出现“东移”趋势，原因有四:

首先，中国已经在全球抗击疫情的战斗中处于领先地位，现在正在抓紧时间恢复工作和生产。

“疫情过后，全球产业链面临突然脱落甚至突然中断。这时候就希望一个地区、一个国家或者一个市场能够重新组装完整的链条。在这种情况下，中国市场是首选，因为中国稳定，问题解决快。”

其次，中国有14亿人口的大市场，消费能力高，对全球奢侈品、高端用品、医药、养老需求大。投资者愿意在离市场最近的地方建厂。

第三，中国拥有联合国公布的最全面的制造业类别。制造业是一个从上到下的完整体系，其他国家比不上中国。

第四，中国有几千万从事加工贸易的高素质劳动者，不仅有技术人员，还有高级技术专家。

“疫情发生后，生产链、产业链、供应链的东移势不可挡，中国应该做好这个准备。”

11.疫情后的便宜货很多，但想买到并不容易。

上海交通大学兼职教授、上海交通大学上海高级金融学院执行院长屠光绍判断，疫情过后的国际投资市场有很多机会。全球经济在疫情冲击下面临陷入衰退的风险，很多资产可能已经成为“便宜货”。一些有价值的投资项目和目标有很大的市场机会。

但这些“便宜货”并不容易买到。他指出，中国海外投资存在三大风险:一是近年来全球经济增长乏力；第二，保护主义；第三，全球宏观政策对投资的不确定影响。自2008年全球金融危机以来，各国普遍采取了宽松的货币政策。宽松的货币政策必然导致资产价格的变化。

12.疫情下二手房的火爆只是昙花一现的现象。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴表示，疫情过后，房地产市场可能会出现一些变化，包括从集中调控、行政手段转向分散调控、经济手段。

很多人提到:“有些地方房价在跌。能不能先来一套？”

对此，仇保兴认为，目前二手房市场火热。通过这次疫情，人们觉得空是安全的，这进一步增加了二手房的需求。另一方面，根据中国人民银行最近的一项调查，中国城市包括集镇的住房拥有率已经达到96%，家庭平均住房资产达到319万，拥有二套房的城市家庭数量也超过了40%，这表明中国房地产市场的投机和投资比例很高。

不过，仇保兴表示，疫情下一些地方二手房市场火爆、房地产回暖的情况只是短期现象，并不代表长期趋势。

13.一个拒绝人民币的“联盟”正在形成。

国家金融与发展实验室理事长、中国社科院学部委员李扬指出，疫情或明或暗地加剧了“去中国化”的倾向。

疫情对全球经济产生影响后，出现了“美元荒”。美联储开始大规模量化宽松，重启主要央行间货币互换，进一步强化美元作为主要国际储备货币的地位。

李扬提到，美元荒之后，九大央行的货币互换网络中没有中国央行。在互换安排的货币中，中国的人民币不见了。这种“去中国化”的现象最早出现在十年前的全球金融危机中。这一次，规模更大，意图更明确。

他直言不讳地说:“我们应该特别注意一个排除人民币和中国的‘联盟’正在形成，无论是在实体经济领域还是在国际金融领域。”

14.大量中小企业现金流断裂，经营困难。

国家开发银行原行长郑志洁指出，新冠肺炎疫情对全球经济和中国经济的影响巨大，对全球经济的影响广泛、深刻、持久。

郑志洁指出，当前，在民生领域，稳定就业的压力大大增加。

一是受疫情影响，农牧业生产意外受到干扰，供需平衡延迟，给恩格尔系数高的低收入人群生活带来巨大压力，进而阻碍社会消费的恢复。

其次，从企业的用工需求来看，中小企业创造了80%的就业岗位，但恰恰是这部分企业在疫情期间受到的冲击最大。大量中小企业由于现金流、原材料、销售渠道的断裂，经营困难。

15.上市公司都是高材生，顶梁柱。

中国上市公司协会会长、中国企业改革与发展研究会会长宋志平指出，目前沪深两市共有上市公司3850家，市值约59万亿元，占GDP总量的近60%，中国500强上市公司占70%。上市公司利润总额占整个企业利润的40%，产生的税收占整个企业税收的30%。

“总体来说，上市公司还是优等生，是国民经济的压舱石。”

他指出，当前经济下行压力叠加了去杠杆化的影响。虽然一季度受疫情影响，但上市公司仍然有很大的韧性，恢复很快。"在困难面前，上市公司是中流砥柱，发挥了中流砥柱的作用."

16.即使大家拿的工资少了，也不能裁员。

格力电器董事长兼总裁董明珠表示，虽然格力一季度营收减少300亿元，但无论格力有多困难，都不会裁员。

“如果不行，就算大家少拿一点工资，也不能裁员。因为一旦他们去找别的工作，在现在的情况下找工作就更难了。”

董明珠说:“年轻人没有工作怎么办？工资降低怎么办？特别是很多人的房子还有按揭贷款。”

董明珠认为，企业每做一件事都要考虑社会稳定，特别是大企业要敢于承担责任，在国家需要的时候有义务承担责任。她还表示，格力今年不仅会裁员，还会招聘至少5000名优秀毕业生。

17.外企迁出中国，成本会大大增加。

很多人担心，疫情过后，欧美日等发达国家会把供应链搬回母国。复星国际董事长郭广昌认为，虽然一些政客的讲话、媒体的文章都在宣扬这种理念，但像他这样的企业工人真的很小气，每一分钱都要算成本。

“如果你知道把工厂迁出中国会造成成本的巨大增加，企业就不会搬迁。”

他直言，即使政府下令强制执行，也会对企业造成很大伤害。最终企业家不愿意这么做，政府也不让企业这么做。

18.iPhone工厂想搬回美国的时候，一颗螺丝钉就堵住了。

北京大学国家发展研究院院长姚洋认为，中国制造业大而强。原因有三:

首先，制造业大了，占领的市场也会变大。“中国制造业占全球制造业的三分之一，但实际上我们自己用不完。这些产品都去哪里了？全部销往其他国家。能够向其他国家销售产品，并击败其他国家的产品，这本身就是强大的。”

其次，中国制造业规模大，制造网络全球最强。“中国把螺丝钉做到了极致。”姚洋说，“iPhone的工厂想迁回美国，一颗螺丝钉挡住了这条路。最终，它必须在中国组装，这也是我们的优势所在。”

另外，制造规模大了之后，创新能力也会变强。“没有规模，很难有好的创新。小国发展不了制造业，因为没有规模效应。”

9.粮食真的是刚需，是国家的战略产业。

物美集团创始人、多点DMALL董事长张文忠表示，此次疫情凸显生鲜是人民群众的真实需求，生鲜产业是国家离不开的重要战略产业，流通是生鲜最重要的环节。

张文忠回忆说，“突如其来的疫情给我们带来的巨大压力记忆犹新，我们清楚地记得，在全国范围内实施社区管理后，大量居民遇到了如何解决日常生活必需品的问题，从南到北。”

20、50岁的董事长当网络名人，牛奶盒都P弯了。

疫情之下，直播似乎成了拯救消费的“唯一一根稻草”。如果说之前电商直播只是巨头的“试水”，那么现在企业对于直播已经摆出了“all in”的态势。大佬们亲自上阵，全力以赴，志在必得。

新希望集团董事长、四川商会会长刘永好讲述了他眼中的商品直播:“前段时间，我们乳业董事长席刚，我们调味品、营养品总裁朱川都亲自上阵，在Tik Tok天猫上直播卖牛奶、辣椒酱、火锅底料。”

这位商业巨头调侃道:“我在Tik Tok看到席刚的现场广告说，‘鲜奶爸爸承包你一年的牛奶’。这口气太尴尬了。”

刘永好笑着说，“50岁的时候，我跟网络名人的主持人学，做了很多美容、瘦脸等特效。镜头里的牛奶盒被特效p弯了“虽然语言是开玩笑，但各大传统企业在电商直播的布局上是有远见的。

2020年的神奇开始始于一种鲜为人知的病毒。疫情的爆发带来了经济危机和地缘政治变化的风险。国际风云诡谲，外部环境错综复杂空之前。

“路再长，也有尽头，夜再长，也有尽头。”当国内疫情得到控制，广大人民群众打赢了一场艰难的“抗疫战争”，终于迎来了光明。

一场流行病从根本上改变了很多人的生活。疫情过后，如何判断当前形势？应该做哪些调整？一周以来，各路顶尖精英纷纷给出自己的建议，深思熟虑，发自内心。