硅谷房地产

来源:AI财经社

编辑/赵

他们逃离了硅谷。

和大多数在北上广深工作的年轻人面临的住房问题一样，加州的住房危机同样严峻。

近日，苹果公司宣布将捐赠25亿美元用于应对加州的住房危机，包括提供10亿美元的住房投资基金、10亿美元的首次购房者贷款援助基金、3亿美元的保障性住房建设用地、1.5亿美元的湾区住房基金等。

此前，谷歌宣布将在未来10年投资10亿美元建造约2万栋房屋。脸书还决定未来10年在加州投资10亿美元建造一栋房子。这些总部位于加州的科技巨头被认为既振兴了当地经济，又推高了生活成本。

公开资料显示，以旧金山为例，年收入10万美元会被认为是低收入群体。如果你想获得住房贷款的优惠补贴，你必须年收入低于25万美元才有资格，而当地的房价中位数是170万美元。

谷歌的一名工程师曾在YouTube上发布了一段视频，解释硅谷顶尖软件工程师的收入构成。高级工程师包括17万美元的基本工资，20%的额外奖金，以及四年分配的50万美元的股份，这样平均年收入为30-40万美元。

一个工程师，从离校到工作5到8年，已经成长为年收入40万美元的高级工程师，但在硅谷核心区买房并不容易。对于刚毕业的学生和新人来说，他们的平均年收入水平可能刚刚超过低收入标准线。

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有媒体算了一笔账。如果你是一名年收入12万美元的工程师，如果租房子住，硅谷的年平均租金是2.8万美元，税负高达6.9万美元。一年后，除了每月不到2000美元的生活费，你只剩下23000美元用于所有其他支出。如果你打算买一套房子，一套110万美元的房子，每年还贷约5万美元，房屋税1.3万美元，税负6.9万美元，那么你只剩下1.2万美元，平均每月生活费1000美元。

所以，当一个世界知名公司的工程师告诉你，Ta每个月都在“月夜”的时候，你不必惊讶。Ta不奢侈浪费。难怪一位硅谷工程师对AI财经印象深刻。我的幸福感可能没有酒吧服务员高。

不仅如此，“加州和硅谷的房价一直在涨。10年前去的人买房子可能没问题，但新人比别人多赚20%-30%，但那里的房价还是买不起。”HTC中国区总裁王丛青近日在接受AI财经采访时提到。

类似的问题在世界各地的重要城市都存在，中国的北进并不是特例。位于美国加州的硅谷以科技创新而闻名。它最早设计和生产半导体芯片，因此被命名为硅谷。这里诞生了一大批世界知名的科技公司，苹果、谷歌、脸书、特斯拉的全球总部都设在这里。以前这里是创新的摇篮，非硅谷不创业。

如今，由于生活费用高，它正失去吸引力。去年2月，硅谷著名投资人、PayPal联合创始人彼得·泰尔搬出了他生活了30多年的硅谷。被外界解读为顶级企业家和投资人的人们，逐渐对硅谷的未来失去信心。

彼得·泰尔当然不需要为买房发愁，但在科技巨头云集的硅谷，除了房价高，拥堵也让当地居民的出行和生活越来越不方便。对于普通工薪阶层来说，不断上涨的房租和房价以及美国最贵的税负成为他们逃离硅谷的首要原因。

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据《经济学人》报道，2017年旧金山46%的美国人计划在未来几年离开硅谷。2015年，这一比例为25%。另据媒体报道，2015年至2017年间，超过4万人搬出了硅谷。2017年，迁出的人数已经超过迁入的人数。在那些搬走的人口中，硅谷已经不再是美国创业的中心。

创业公司为什么要离开硅谷？"住在这里太贵了。"美国风险投资公司Cowboy Ventures的创始人艾琳·李(Aileen Lee)在2018年的一个圆桌论坛上告诉记者，他们投资的一家公司在拓展业务时，将公司从硅谷搬到了科罗拉多州。当时参加同一论坛的Spark Capital合伙人梅根·奎因(Megan Quinn)表示，她已经开始建议硅谷的公司在外面开设第二个办公室。

另一位投资者注意到一个新趋势:来自匹兹堡、底特律和波特兰的创始人开始更愿意留在家乡，而不是搬到旧金山的硅谷。

亚马逊第二总部的选址在美国一直是一件轰轰烈烈的事情，已经变成了一场选美比赛。总共有来自三个国家的200多个城市参加了比赛，20个城市入围，最终在美国东部弗吉尼亚州阿灵顿的水晶城和纽约皇后区的长岛市结束。完全不考虑加州硅谷。今年3月，有报道称，由于高房价和当地居民的反对，亚马逊取消了在纽约长岛的建设计划。

西雅图因吸引了微软和亚马逊而成为名副其实的科技之城，过去几年多次当选美国发展最快的城市。与此同时，和硅谷一样，西雅图的住房危机也越来越严重。亚马逊将第二总部设在西雅图之外，部分原因是考虑员工安居乐业的问题。

拯救年轻人的住房计划

“房价不应该用收入比来衡量。”前华为资深人士戴辉对ai财经表示，大量上市公司的所有者和股东居住在硅谷的核心区域。

“很多人都是通过上市、并购、投资回报等方式买房，很少能拿到买房的报酬。”戴辉在硅谷中心租了一套房子，独栋建筑，就在斯坦福购物中心隔壁。这所房子卖了500万美元。他租了两周，花了8000美元。

“很贵。”他说。

基于自己的观察，戴辉认为，2000年以后去硅谷买房的人都是在核心区以外买的，距离上班开车可能要四五十分钟。

核心区出去，房价差别很大。“你不是买不起。你买的区域很远。”他的一个朋友花了20多万美元买了一栋离硅谷核心一小时车程的房子。

在他看来，硅谷房价特别高的两个城市，第一个是帕洛阿尔托，是斯坦福大学所在地，也是乔布斯曾经居住的地方；另一个是门洛帕克，离它很近。这两个城市也属于旧金山湾区收入较高的城市。“美国也是学区房的概念，房价和学校密切相关。好的学区房特别贵。”

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资料显示，加州的房价从上世纪80年代就开始腾飞，无论是房价还是涨幅都远高于全国平均水平。而且湾区的房价在加州处于领先地位。据媒体报道，由于住房短缺，城市住房危机不断扩大，严重影响了加州的经济，导致加州每年损失1400亿美元。相比中国的北进，美国加州硅谷面临的住房问题更为严峻。硅谷的房子以独栋为主，容纳的房子比较少。

在线购房平台Open Listings在2018年初收集了硅谷巨头公司附近过去一年的房屋价格中位数。结合网上公布的这些公司员工的工资数据，得出的结论是，如果想在湾区买房，需要花费工资的28%以上来支付房贷。然后根据统计，旧金山的租房者需要拿出月收入的50%来支付房租。

员工的住房问题，对于标榜创新的谷歌和苹果来说，是非常棘手的。甚至有人评论说，杀死巨头的无非是房价。

“硅谷的互联网公司待遇很好，一些员工还是有可能买房的。但是，如果这些人想买得起房子，苹果等公司要支付非常高的工资，这是一个很大的压力。”戴辉说。

据外媒报道，美国加州旧金山湾区的住房问题紧迫而复杂。而驻扎在此的科技巨头被认为是造成目前局面的最大责任者。目前，谷歌有超过4.5万名员工居住在湾区，加剧了住房和交通危机，引起了当地居民的抗议。

在谷歌的计划中，未来10年，谷歌将重新利用至少价值7.5亿美元的土地进行住房建设，其中大部分将被归类为办公或商业用地。这将使谷歌能够在旧金山湾区支持开发至少15000套新的住房单元，可供不同收入水平的居民购买，包括中低收入家庭，并解决廉价住房的长期短缺。

与此同时，谷歌将设立一只2.5亿美元的投资基金，以“鼓励”开发商建造5000套经济适用房。此外，谷歌将为无家可归者提供5000万美元。

在愈演愈烈的住房危机下，脸书也站了出来，承诺拿出10亿美元帮助解决加州和办公室所在社区的住房危机。“单靠州政府无法解决这个问题，”加州州长加文·纽瑟姆评论道。“我们需要更多的机构加强对脸书的投资，我们需要私营部门和慈善机构的充分合作，以改变现状，解决加州面临的成本危机。”

作为一家总部位于加州的公司，苹果也推出了一项“拯救年轻人住房”的计划。库克在接受媒体采访时表示，解决加州的住房危机，苹果责无旁贷，房子意味着稳定和尊严。如今，许多年轻人因为缺乏稳定和尊严而逃离硅谷。

“过高的房价会长期阻碍创新。”HTC中国区总裁在接受AI财经社采访时评价道。“高房价导致人才流失，因为其他城市工资不会差很多，但成本会差很多倍。”

对于这些著名的科技巨头来说，捐钱盖房子不仅是关乎年轻人尊严的行动，也是守住创新根基的必要之举。

残酷的咒语

即使大公司出招，美国房市机构对整个旧金山地区的住房改善仍然持悲观态度。由于科技巨头和企业家仍在硅谷积极扩张，人们认为高房价很难在短时间内得到真正解决。

这不是一个孤立的现象。在世界其他地方，快速增长的经济和飙升的房价似乎是一对孪生兄弟。

深圳被称为中国的硅谷。当然，除了蓬勃发展的产业，一个类似硅谷的地方也有高房价。早在2015年，深圳就超过北京和上海，成为中国平均房价最高的城市。华为创始人任对深圳高房价的影响感到失望。他认为高房价会削弱深圳的竞争力。

“人们应该有住房和生活设施。生活设施太贵，企业负担不起；生产成本太高，产业就发展不起来。”他在2016年接受采访时说。就在他说这话的两年后，华为的一支庞大的军队转移到了东莞。

房价飙升也让一些创业公司放弃北上广深，将目光移向武汉、成都、重庆、杭州等二线城市。但优秀互联网公司的落户和蓬勃发展，不仅推动了这些城市的GDP，也推高了当地的房价和生活成本。

以杭州为例。2016年年中，在杭州创业的曾权以每平方米1万元的早期价格买下了自己的第一套房，距离阿里巴巴西溪园区约5公里。他告诉艾财经，他们小区的房价现在每平米近3万。朋友庆幸曾权果断。如果现在放，你就买不起了。在阿里公园附近的区域，房价已经飙升至每平方米5万元。

这是一个地区或一个城市享受经济增长可能要承受的代价。据媒体报道，2014年至2018年，印度GDP增速分别为7.4%、8.1%、7.1%、6.7%和7.3%，在大型经济体中排名第一。

与此同时，印度最大城市孟买的房价像火箭一样飙升，30年暴涨600倍。如今孟买的房价在每平方米4万-12万元之间，很多地方的房价和北京三环差不多。然而，对比收入水平，有一种普遍的分析认为，印度普通工薪阶层要想在孟买买到更好的房子，需要工作300年。

作为一个新兴市场，印度对全球巨头非常有吸引力。谷歌于2004年设立了印度办事处。脸书和苹果近年来也加快了在印度的布局，苹果开始在印度制造手机。中国知名手机公司华米OV在印业务进展良好。海外巨头的进入将进一步推动印度的经济增长，同时也将带来房价上涨的压力。

越南也成为许多企业进入的市场。越南低廉的劳动力吸引了一些制造企业投资建厂。三星、优衣库、微软、佳能、LG、富士康、索尼等跨国巨头都在越南设厂。

2018年，越南GDP增速达到7.08%，跻身全球GDP增速最快的国家之列。然而，当地的年轻人却在感叹“我太辛苦了”。

据房地产经纪公司仲量联行统计，2019年第一季度，胡志明市的公寓价格同比飙升22.7%，胡志明市核心区的房价已攀升至每平方米6万元。

在蓬勃发展的经济和火热的房价背后，当地人面临着巨大的生活压力，很多人被迫逃离。

但有些人是无法离开的，沉重的一面只有在人都睡着的时候才能表现出来。比如硅谷的“22号酒店”。一部名为《22号酒店》的纪录片短片，恰好记录了这不为人知的另一面。

22号酒店不是酒店，它是硅谷唯一一辆24小时运营的巴士。当夜晚来临时，它成为无家可归者的温暖庇护所，被称为穷人招待所。

全长60公里的20路公交车穿梭于圣何塞和帕洛阿尔托之间。单程需要2个小时，票价只要2美元。相当于只花8美元在车里度过一个漫长的夜晚，而不在街上。

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那些深夜靠在这个公交座椅靠背上睡觉的人，要么跟司机讨价还价，换来暖风空，要么跟警察解释为什么付不起两块钱的车费。

更残酷的是，这些无家可归的人并不都是传统意义上的乞丐。他们可能是过去某科技巨头的工程师，也可能是中途被辞退的员工，或者是投了无数简历却全部石沉大海的求职者。他们中的一些人比单纯的流浪汉受过更好的教育，他们中的一些人可能因为一些改变而沦落至此。

电影拍摄了这些人，记录了这个与我们所知的硅谷完全不同的平行黑暗世界。相对于现在流行的创业喜剧《硅谷》，这部纪录片的导演可能是想让大众看到经济高速发展背后的一些尴尬和悲伤的片段。

他们生活在硅谷历史上最快的财富创造时期，却被巨大的收入差距、高房价和税负压得喘不过气来。

这也是一种诅咒，真实而残酷。

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