广州买房故事

3月21日，一架从昆明飞往广州的航班在广西坠毁。机上132人生死不明，搜救工作仍在进行中。

中国民航4227天安全纪录已死，东航、波音股票暴跌，疫情、事故让民航业雪上加霜。

但是今天，我想讲另一个悲伤的故事:

创业。

数字一（one）

3月17日，广州人王的一篇文章在网上炸开了锅。

我读过了。仅在我的朋友中，就有1384人读过。文章已经有10万+了，可能有几百万人看了。这是目前最受欢迎的活动之一。

谁是王老师容晖？微信官方账号这样介绍自己:

网上公开资料显示，王先生出生于1977年。32岁之前在广州一家外企工作。2009年，第一家早教中心在珠江新城猎德开业。从此，Nuro教育的品牌建立起来。

来源:公共信息

自从发现了早教市场这块巨大的蛋糕，努诺教育从2013年开始迅速扩张。

2017年，由五家知名投资机构联合投资；2018年，在广州、佛山、深圳，连锁养护园超30家；此后一路顺风顺水，2019年达到巅峰:

中国最大的直营连锁型护理企业，估值5亿元。

天河北园来源:国家商报

根据王老师微信官方账号文章，2020年后，受疫情影响，公司迅速走下坡路:

“2020年，园区关闭半年，消耗了空公司多年积累的现金流。她拿出全家的积蓄，个人担保找银行贷款一千多万。”

疫情的最后三年，她选择了抗争，赌疫情会像非典一样，第一次抗争就结束了。

随着后面的反复爆发，公园被关闭，债务越来越多。她以为自己挣扎了三年:

“最后，我不得不卖掉最后一套自住的房子。我像一个疯狂的赌徒，把所有的赌注都付了空，只为最后一搏。”

而在此之前，她已经卖出了三套，根据她的文章描述:

销售房屋的业务流程

1.2009年，卖了一套房创业；

2.2011年，出售二套房，扩建第二、三家早教机构；

3.2016年又卖了一套房扩建5/6/7号托儿所；

4.2021年卖了最后一套房子，用来还清房租等各种欠款。

关于卖房的情况，她在接受每日人物采访时也提到:

2009年创业前，她和老公买了4套房——3套全款，1套贷款，3套在天河区，其中两套是学位房。

我09年卖房子是因为珠江新城的早教机构，1000多㎡，花了200多万；

2011年，我把房子卖了，因为第一家机构利润还可以，所以开了第二家分店，占地1500多平米。装修超预算，我卖了60多万的小户型；

2016年，托儿所快速扩张需要钱，剩下的一套卖了。这是剩下的最后一套自住的房子；

2021年底，她卖掉了最后一套房。这套位于天河的房子用于自住，她只卖了几万元。此时，她只能拍下4岁女儿在窗前离去的背影:

来源:王快乐育儿

此时她已经赌光了所有家当，负债累累，全家搬到郊区租房子住。

就这样，她成了一个失败的创业者，一个复杂的失败者，一个被人唾骂携款潜逃的骗子。

来源:王快乐儿童直播截图

注射毒品

文章发表后，网上褒贬不一。

悲天悯人的以为作者有心做好教育，奉献了一生，却被疫情打败，勇气可嘉。

但也有很多读者质疑作者卖的很惨，只要求退学费。

据媒体描述，努诺保育园深圳分馆因疫情关闭，而广州的华景公园、金凤公园、洛溪公园、祈福公园等公园已明确关闭，暂停开放。此外，天河北公园、珠江新城公园、客村公园等公园仍然开放，接受其他公园的孩子。

很多家长是通过微信官方账号看到这篇文章才知道努诺目前的困境。

“在华景苑小区，只是借口说线路和消防管道要修一周，突然又说资金运作出了问题，暂时停课。我在群里找班主任，发现班主任已经退群了。”

有家长说，鲍尔3月7日才继续上了三个月的课，花了11400元。这些家长特别生气，感觉他们明知道公司经营不下去了，但还是要求续课和交钱。这种情况在其他公园也有发生，金沙洲公园停课，要求转班到珠江新城。

这一幕相信去年被教育培训机构打了的家长们都很熟悉，很多受害者至今没有办法挽回。

文章发表后，一些前员工和股东也陆续爆料。大川的股东纠纷与劳动权有关，本文不做讨论。

纽曼保护公园来源:国家商报

3

首先，我不赞成卖房创业。

领导曾经说过:有恒产者有恒心，有恒心者有恒业。

只有房子在这里，你才能安心做事。

以前网上有个笑话，叫成功/失败的十大行为:

我仔细一看，好家伙，原来卖房创业排在败家行为的第一位，所以“声名狼藉”。

是个笑话，但是看了努诺教育这件事，心里很沉重。

疫情到现在已经持续了三年多。很多行业都经历过大起大落，甚至在我的朋友圈里，失业率也是前所未有的。即使我还在职，收入也大幅下降，可能是因为我在房地产圈。

新西兰教育的主要问题是低估了疫情的破坏力，扩张太急，现金流太少。

一个园区一个月的租金和人工成本在15 ~ 20万。停课期间，还是要交房租和基本工资。3000万的现金流只能维持6个月。

关了几个月，现金流就断了。就算你后续的收入可以覆盖你的支出，也远远不够解渴。其实恒大也是现金流出问题，不是资不抵债。

事情给了我们两个教训:

1.疫情停工的破坏力远远大于想象。当今世界面临的许多问题都是由艾滋病引起的。

2.在疫情没有明显好转之前，避免过度扩大。贷款买房是可以的，但是需要比往年提高安全边际。

尽管近期银根有所松动，但利好消息频传，担保贷款放松，接力贷款回归，经营性贷款回归。接力贷利率甚至低至3.85%~4.2%，经营性贷款已经到了第三字头。

银行怕大家不贷，工行的经营性贷款甚至打广告。

就连中央媒体，都在为郑州楼市的回暖鼓与呼:

△央视财经《经济信息联播》栏目

现在能买房吗？有了余力，选择了合适的目标，当然是合适的出手时机。现在的趋势，不要说我看更多这样的学校，甚至有的看空，已经被改变了。

但我还是想告诫大家:做好计划，量力而行。不要为了你应该赚的钱而伸出你的非法之手。不要赌债，比如只能还两三年的款，或者短贷长投。

疫情给了深圳7天的暂停键，有人戏称其一周“损失”600多亿。

有人觉得暂停没关系，休息一周就好。

但问题是，银行能为你欠银行的债务按下暂停键吗？

深圳繁忙的立交桥按下了暂停键。