一个叫D姐的93岁女孩，租房的，刷屏了。她自称从零开始在广州有400栋楼！
她自曝每日收租照片
在她的自述中，她呈现了一段非常坎坷的人生:做了13年左右的“租船人”；在此之前，她曾发过传单，同时有多达6份兼职；还开过民宿、补习班、火锅店、编剧工作室……亏了几百万。
一个月后，几十万装修好的工作室被洪水浸泡得面目全非。最后用了7年多的时间，在广州拥有400栋楼，月入1000万！
另一方面，她在视频中讲述了自己去过十多个国家体验生活，2016年从广州大学毕业。
那么，这个93年的女孩是如何白手起家，从负资产到400多栋楼，她的行业现状如何，为什么要在社交网络平台上包装和传播自己呢？
1993年，美女“租女”在广州拥有400栋楼。
最初的关注源于租船人D姐在某社交平台上的每日更新。
她炫耀着自己“有钱人”的生活:400多栋楼的钥匙，日常包里收的钱，骑着滑板车收房租的照片，百无聊赖的生活里账户上的几千条分录...
大家一起来感受一下:400多栋楼的钥匙！还要定期给这些钥匙消毒...以防止疫情期间的人际传播...
日常包里装满了房租钱...
在她的日常视频中，她讲述了这样一个故事:手里拿着那么多建筑，用脚都走不动了。太远了，所以她必须骑滑板车...她记不清哪些楼在哪里，只记得所有带密码箱的楼都是她的...
每天过着无聊的生活...太无聊了...账户里有几千美元...
按照这个93年的姑娘的说法，一栋楼一个月能赚50到60万……但有时候也只是赚几万或者几十万。
就算按照她说的最小值，平均数字是5万/栋，400栋的理想数字是每月2000万。D姐在视频中豪迈地说:她喜欢什么都可以买，哪怕是一栋楼！
看到这里，所有人都充满了羡慕，并且开始有了点怀疑。
面对猜测，D姐回应:这400栋只有十几栋是她自己买的，其他都是包的。我成功之后，就加杠杆去做。现在全家辞职跟着我。
只购买了10多栋，其余都是承包的，也就是说D姐做的事情其实和房屋中介差不多。也就是所谓的二手房东。
二房东球友是不是瞬间就熟了？自如、青客、蛋壳是市场上二房东的代表机构。
400栋楼的租房者能否月入2000万，因为信息不对称，无法考证。而拥有43.83万套房的租房者丹科公寓，因为之前在美国上市，所以财务状况很清楚。
43万套房的“包租婆”过得怎么样？
2020年1月17日，“租船人”丹科公寓成功登陆纽交所，股票代码“DNK”。
招股书显示，丹科公寓与房东的租期一般为4-6年；丹科公寓的租客年龄在22-30岁之间，学历高，收入稳定。丹科公寓与租户签订的合同期限通常为一年，为他们提供高质量的租后服务，包括清洁、维护和快速WiFi。
截至2019年12月31日，丹客公寓运营公寓数量达43.83万套，同比增长85.4%。这个数字比2015年底的2434增长了179倍。
和D姐“租妻”的励志人生一样，“租人”一路走来，历经千难万险。
2015年1月，丹科公寓在北京慈云寺桥租下了第一套房子。截至2015年底，丹客公寓运营的客房数量已达2434间。
此后，丹科公寓的业务一直在快速增长。目前，房多多已经遍布中国13个城市，包括北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都等一线城市。2019年已陆续进入苏锡常、xi安、重庆等四个城市。
财报显示，丹科公寓2019年全年营收达71.29亿元，同比增长166.5%。其中，北京、上海、深圳的公寓数量约为22.4万套，同比增长46.6%。其他城市公寓近21.5万套，同比增长156.1%。
但是，收益翻倍了，亏损也翻倍了。
蛋壳2017年和2018年净亏损分别为2.72亿元和13.7亿元，同比增长404%；2019年净亏损34亿元，租金率连续两年下滑。
租金无疑是经营成本中最大的一部分。2018年和2019年，丹科公寓租金成本分别为21.718亿元和64亿元，同比上涨194.7%。算下来，三年时间，丹科公寓累计净亏损50.42亿元，而且越亏越多。
如果要保持这样的扩张速度，蛋壳需要大量资金进行“输血”。截至2019年12月31日，丹科公寓持有现金和限制性现金共计34.56亿元。也就是说，一旦因疫情失去收入，丹科公寓持有的现金只能维持4个月。
今年2月以来，丹科公寓舆论对“强制房东减租”不满，多名租客反映被迫搬家。
还记得在纽交所上市的时候，丹科公寓的发行价是13.50美元。但截至目前，丹科公寓股价已跌至6.50美元，较发行时下跌逾51.85%，市值蒸发12.81亿美元。
如何评价这位93岁的“租房者”
回到本文主角D姐，根据采访视频，她的楼盘集中在广州白云区附近。据网友说，不是市区，在郊区，感觉像个城中村。
雪球App上也有很多人在讨论这个D姐。大家主要呈现以下观点:
一种观点认为，1993年有400套房子是完全可能的，紧跟时代，把握大周期就能实现，但以后可能不会很多。
其他人仍然持怀疑态度。27岁的女生能有这么多房子还是白手起家？
甚至有人直接开始diss D姐，认为只是二房东在玩，你完全不用当真。
诚然，丹科公寓作为拥有43.83万套房源的专业包租商，一年可以收到71.29亿元的租金，但80%以上的收入都要交给原房东，扣除各种规模化、产业化经营的成本，每年的亏损依然高达34亿！
虽然广东400套房子月收入几千万，但是除去日常管理费用，原房东的房租，疫情带来的损失，这个广东租房客能做得比蛋壳更好，实现持续盈利吗？
目前一切都还存疑。如何看待《白1993年有400多栋楼》的故事
来源:时代周报
编辑:|审核:李震|导演:万
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