威海民宿

作者:威海新楼市团队编辑发布于公众号:威海新楼市

威海本地专业的房产装修公司，分享关于生活和创业的思考，在威海买房装修的大家都在关注！每天一篇原创文章，献给每一位热爱威海的朋友。欢迎关注公众号:威海新楼市。

换句话说，人最容易在两个时候吐露心声:一个是喝醉的时候，一个是晚上一个人的时候。

这句话是我刚编的。

其实很久以前我就想写我的寄宿家庭的故事，但是由于我是一个著名的后期拖延者，我总是因为这样或那样的原因拖延，直到我们公司的股东和合伙人好心地把刀架在我的脖子上，让我尽快出版一本。

我毫不犹豫的答应了！

当我一个一个地打出这些字的时候，零点钟刚刚敲响。威海的夜很安静，没有光彩，没有车水马龙，让我越来越舒服。再加上夜幕降临后不期而至的夏雨，整个晚上都散发着泥土的味道，偶尔有一两只狗在远处吠叫，让人觉得这个时候如果不写下点什么，真的是对的。

我是一个多愁善感的人，说白了就是一个伪文清，特别容易被自己感动。但是，正是因为容易被很多情怀的故事所感动，我才会主动进入BB这个我从来没有听说过的行业。

我还在Airbnb工作的时候，公司有一句广告语特别打动我。英语属于任何地方，Airbnb将其翻译为“所有人的家”。但是，这四个字，一直让我有一个梦想，带着剑走向世界，看到世界的繁华。我觉得这个广告应该叫“住在当地”。虽然用词不尽如人意，但那就是我心中BB的理想状态——没有网络名人里的打卡景点，没有虚假的人造情怀，简单的吃住，融入当地人的生活，感受这个城市里匆忙的游客感受不到的烟火气。

这一天，你可以选择做一个北京人，上海人，或者大城市的成都人。可以去走走，看看金陵城的流水，体会一下山城重庆8D的神奇。在你的旅行日记里，南锣鼓巷、城隍庙、宽窄巷子的人，不一定随大流，但一定有北京男人的机智，上海兄弟的阳光，成都的麻辣。

当然，为什么不能有威海人的热情？

这也是我选择做民宿的原因之一，不仅仅是为了威海这个小城的舒适，更是为了心中的一份民宿情怀。虽然“感情”这个词不是那么容易说出口的，但我还是想说一下我自己的故事。

去年2月来到威海，自己尝试了几套房子，作为一个民宿的开始。用之前在Airbnb接触过的房东管理经验开始自己做民宿。入行一年，无论是淡季还是旺季，都积累了不少经验。也许现在读到这些话的朋友中，有一部分人有幸体验了我去年那种不成熟的民宿。现在想来，真的是经验不足，照顾不周。在这里树立一面旗帜。如果你有去年住在这里的老朋友，请私信我，给你终身VIP待遇~哈哈。

今年3月，我和几个合伙人朋友成立了一家正式的BB公司。说真的，经营一家BB公司和单干真的是两种完全不同的体验。

在旧版《蜘蛛侠》中，本大叔告诉彼得那句经典的话“拥有巨大的力量就伴随着巨大的责任”。现在看来这句话也可以适用于第一次尝试在民宿创业的我。以前个人做民宿，最重要的是记账，管理自己的平台，维护自己的客户。现在变成公司之后，那么就会有各种报表，工作计划，营销计划，合作伙伴的客户维护计划，还有和我们合作托管房屋经营民宿的房东的合作计划，收入财务预估，收益表等等。有太多以前从来不会考虑的事情。每天除了在电脑上工作，就是在民宿之间跑来跑去。每天很累，但也很充实。

我们的商业模式也发生了很大的变化。之前分享过，威海大部分人的模式就是简单的长租，拿房，然后我们自己转型做短租经营。简单来说，我们赚取差价。现在经过几个股东的几次会议，我们的模式更多的转向了和房东的托管合作，把有意向把房间改造成民宿，每年有收入的房东转化为我们的民宿合伙人。

我在威海楼市新锐微信官方账号写的上一篇文章《分享做民宿一年的经验》中也提到，民宿托管的需求是当地一个不想放弃工作，没有太多空余时间管理房源，但想开民宿的房东。

另一个是外地的房东，在威海买了房子，怕房子闲置没人管打扫。如果他长期租出去，怕不爱惜房子的租客破坏。而且他隔一段时间要来威海度假，不能长期租。

关于空买房的问题，之前微信官方账号《威海楼市新政》分享的文章中也有提及。如果毛坯房不装修，肯定建议有人来住。至少，你要找一个能经常去你家帮忙收拾，开窗通风的朋友，因为威海的海风虽然比青岛、日照等临海城市干燥，但毕竟是海洋性气候。很久以来，/[/k0/

我们的工作就是把房源放到几个不同的民宿平台上，做好一个公民应该做的所有运营工作，为房东创造利润。同时，有度假需求的房东也可以每年来自己家享受入住。

我们会在威海做一个房东的得力“管家”。在接听客户咨询、处理订单、接待客人、整理布草、洗涤布草、交水电物业、代购耗材的同时，还会负责定期买保险、保洁、通风、保养、安全检查等。，并在每个细节上保持房间的完整和整洁。

其实说实话，能选择这样管理的经营模式的房东，尤其是住在外地的房东，其实在创业第一年就给了我们很大的信任。这种信任常常让我觉得很温暖，很感动。比如现在，我又感动了。。。

做一件事最有成就感的时刻，就是他开始慢慢走向预期的轨道的时候。从4月份到现在，我们已经和三个房东达成了合作协议，其他几家也在慢慢洽谈中。其中，两套托管房已经上线，接待了几位客人。5月底上线后，端午节后直接下单。就在我写这几个字的时候，又一个经营、装修、装修的房子通过万能的淘宝马不停蹄的来到了威海，不同于文章开头写的“能力越大，责任越大”。现在趁着还在积蓄一点能量，先知道“信任越大，责任越大”。

最后说一下回民旅社本身。住民宿和做民宿是完全不同的世界。如果一种感觉被当成了生意，那你就要小心了。民宿毕竟属于服务行业，各种服务行业都有共性的问题。说白了，赚的都是辛苦钱。我曾经有过凌晨5点在机场和港口接客人的经历；我也经历过11点半接到找不到住宿的客人的订单，拿着莲蓬头回家。每天一睁眼，不是担心房间没卖出去，就是担心房间装修的怎么样。不是今年开民宿的目标完成了多少，也不是这个月的民宿进度去了哪里。

但有一天，我看到安空的师傅一整天都排满了订单，五十多岁的他，从一栋33层的大楼里探出头来，背着一台沉重的空传送机。11点半，我在月光下回到家，发现路边有很多年轻的司机在等着接单，遇到一个刚送餐几天的大姐，为迟到不到10分钟向我道歉。但如果我们不为自己执着的感情和梦想努力，就要为别人的小目标努力。

把客人当家人是很多民宿的初衷，但说实话，真的很累。要达到这个初衷，主人需要极大的耐心和坚持，每一个房间，每一个客人都要受到始终如一的热情接待而不至于疲劳，尤其是经历了酒店初期的激情期和新鲜感之后，繁华才会真正纯粹。对于客人来说，第一次来威海的每一个地方都是新的，充满期待，但对于主人来说，可能是一个给几百个客人介绍了上千次的地方。没有良好的职业道德和对这个行业的长期热爱，很难坚持把每一位客人都当成真正的客人。

事实上，一个好的BB必须是一个温暖的住宿，这是不同于可预测的标准化酒店。BB意味着打开大门，发现一个不同的世界。这样的住宿往往不是在房间本身，而是在房东和房客的沟通和接触，以及作为本地人给予外地客人的热情款待和帮助，让他们感受到这个城市也有温情的一面，让BB更像是一种生活方式而不是简单的旅游打卡，源于生活而非生活。

BB不是一个家，但也是一个家！而你，不是客人，是客人！

标签

心存感激，永不放弃。

我看到过这样一句话:我吃过18个城市的特产，逛过180条风格各异的街道，但我生活的地方是“不可改变的”。如果你住在同一个地方，有什么新鲜事？

我印象深刻。

为此，我们准备了各种用颜色说话的房间，以及一些有趣的故事和人物，只为给你无数的“惊喜”。