买法拍房赚钱

「这是凌安坚持日进的第15篇原创文章。」

前几天在微信官方账号的一篇文章里看到这样的描述，对创业这个词肃然起敬。

“很多人曲解了‘创业’这个词，以为创业需要投资，需要资产。

比如找个店开理发店、超市、餐厅……开业前，房租加装修就要几十万甚至上百万。就算每天客源稳定，生意好，至少也要几年才能回本。

立正！在生意不错的前提下，干了几年还没开始盈利！生意不稳定，随时可能半路倒闭，这样的例子每天都会上演。随着疫情的影响，这样的事情可能会少一些。

其实创业真的是九死一生。我从不建议别人创业。在我看来，劝别人创业无异于“谋财害命”。创业其实比炒股更危险。你可能不知道，拍卖行的三大来源是创业、赌博、担保。创业还是第一，比赌博更恶意。

所以，不劝人创业，就相当于做好事。

不投资创业其实是可以赚钱的，或者低成本投资，因为目前轻资产创业模式很多。创业需要的工具和材料都为你准备好了，你需要的只是“坚持”。

最好的模式不是突然变轨，而是骑驴找马，小成本试错，找到适合自己的盈利模式，持续稳定后再逐步拓展升级模式。

从2008年到现在，其实已经有不少分红了。喜欢媒体创作、短视频直播投放、竞价、淘宝、淘客、微信商业、社交电商、微信官方账号、内容创业...

每一个领域的崛起，都能成就一部分人，但也能毁掉一波人。"

看到这段话后，突然对“法国拍卖行”这个词产生了兴趣，马上上网查了一下。

百科词条对“法律规定的拍卖行”描述如下:法律规定的拍卖行，即“法院规定的拍卖行”，是由法院强制拍卖的房屋。当债务人不能履行借款合同或清偿债务时，债权人通过司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得清偿债权。在这个过程中被拍卖的房子就是拍卖行。

阿里司法拍卖拍卖行数量。

2017年9000套；2018年2万套；2019年50万套；2020年133万套；2021年三季度末，159万套；2021年底大概率突破160万套.........................................................................................................................................................

有些人要研究每家拍卖行背后的债务关系，才能得到一个合适的便宜货。越研究越心寒。每一套拍卖行的背后，都有一部业主的血泪史。

今天，我们来聊聊拍卖行背后的故事。

任何人

当事人“辣鸡哥”给我讲了他亲亲房子的经历，得知这个离奇的故事后，他都哭了。他看的拍卖行是桂花城的一处房产，今天刚刚结束司法拍卖。这套房子产权面积近90平米。两个人报名了，有11183个围观。最后因为没人出价被拍卖了。

前几天在桂花城预约了一个工作室。也就是说，出于好奇，桂花城当年算是豪宅了，这一套面积也就90平米。所以，我要去看。

上周五，我在小雨中去了桂花城。我本指望很快完成，但我在那里呆了一个半小时。

之前看过几套拍卖行，这是第一次进原主人的房子！有一股奇怪的味道。

原主人暂时没腾出来，于是敲门，门开了。房间里坐着一位老太太和她的女儿。一进门就听到老太太在那里哭。瞬间觉得有点沉重。

老太太家是温州人，口音很重。我只能大致了解一下，剩下的由法院工作人员解释。

这位老太太，丈夫三十多岁就去世了，独自抚养一儿一女。好像她的听力很差什么的不太好。我去里屋看房子的时候，看到她一直歪着头坐在床上。

儿子结婚后，他和妻子还生了一儿一女。这套杭州桂花城是老太太的妈妈和姐姐买的。一家六口都住在这个89平的房子里。

这套房子先记在老太太女儿的名下，然后给了她弟弟。这个礼物是女儿自己答应的，说是愿意送给哥哥的。

有一次，儿子的一个朋友，好像是高中同学，跟他说，想要一笔钱办个农家乐，但是房子在老婆名下，老婆不愿意抵押出去。

这个朋友想让他帮忙做担保人。他当时说的是，如果答应这个要求，他会得到比银行高得多的利息。

然后老太太的儿子贪小便宜，为了这个利益，就答应了。后来那个朋友开的农家乐破产了。不知道中间经历了什么过程。当它落在裁定书上时，写的是老太太的儿子一个人，那个“朋友”洗得干干净净。

听这意思，猜测是朋友拿钱填了银行的窟窿，把自己擦干净了，债务关系变成了老太太儿子和担保公司的。这就是“杀人”！

本来老太太的儿子和媳妇有矛盾，就直接离婚了，两个孩子暂时跟着老太太的儿子。老太太儿子的工作一开始是开鸭脖店，后来因为拍戏去外面打工了，老太太也不知道他在做什么工作。但目前家里六口人，都靠这个儿子赚钱。

我在那呆了一个半小时，老太太从头哭到尾，断断续续的讲。这些是我听到的比较真实的内容。

她说她当时从担保公司借了420万，但是算完利息好像要还470万。如果这房子卖得不够，剩下的真不知道怎么办。

一旦房子卖了，他们家就租房子住，租房子就更不贵了。据说他们现在连打官司的律师费都付不起。

我绝望了。对于一个老人来说，本该是自己照顾自己的时候，却突然发生了这么大的变故。于是我也给了她建议，叫她收集物证，报警。如果她没钱打官司，她可以去社区寻求法律援助。警察+法院应该能帮家属拿个说法。

如果按照老太太说的，应该是有道理的。属于被骗。但现在她儿子恐怕什么都没跟老太太说。这个我不知道。

之前我以为拍房子的时候没有掺杂任何人情，就以为是房子。尤其是那种豪宅，不就是有钱人突然破产了吗？刚才很多没有购房资格的人可以考虑一下。如果便宜，还是可以忽略的。

但是对于这个房子，我真的不敢这么想。一家人真的很惨。尤其是这个年纪，人们看不到自己的孩子受苦，也看不到自己的父母受苦。虽然我不打算参与这个房子的拍卖，但是很多人知道这件事，或者有人做，或者给你提个醒，都是好的。

原来室内结构是两室两厅一厨一卫，但是把客厅改成了大卧室。房子的真实样貌和网上拍卖的一模一样。这个客厅阳台外面就是文二西路。

听了这段真实经历，很多网友发表了自己的看法:

网友“Piper”说:我就住在我家楼下，经常看到，没想到这么惨。唉！好像女儿身体不好，老太太身体很好，在照顾女儿。老太太也很善良，只是儿子的家人没注意到。

二

其实每一套拍卖行的背后，都可以挖出一段残酷的血泪史。有的是因为赌博，有的是因为生意亏损，更令人震惊的是“贷款担保”，让每一个担保人的家庭和妻子分崩离析，万劫不复！

前几天找到一家上海拍卖行。这套拍卖行的背后只是连带担保债务的简单违约，债务关系非常简单明了。这是一个非常优质的拍卖行，但同时，也是一个幸福家庭的灭亡！

被执行人上午9点到下午5点是国企员工。我出身贫寒，打拼几十年，终于在上海找到了自己的小窝。原本的发展轨迹应该是家庭幸福，中年升职，办公室退休，安享晚年，天伦之乐。直到两年前，对他好的老领导，拿着一份担保贷款协议，找到了他。领导永远是上海人。他离开国企后下海经商，一帆风顺，人脉广泛。他是小圈子里公认的老大哥。

房产证上有五亿资产，码头上有几千万集装箱。出去KTV一次就够半个月工资了。

那段日子我还是挺支持自己的，有什么大事小事我都不推脱找他。如果我能帮忙，我会帮忙的。就是这么一个横看竖看的稳稳当当的人，也没必要让陷害你的人找你帮忙——帮还是不帮？只是担保，周转，签字而已。才380万。签还是不签？找你，那是对你的尊重！结果两年后，大哥消失了，打雷了。

后来才知道大哥的房子抵押给了九家银行。码头集装箱，进入小额贷款公司名字圈能找到的都找遍了，前后贷款超过两亿...

天真的你以为只有380万。毕竟他家生意很大。再大也还是买得起的。你真的买不起。只是卖个房子就会有转机。你不知道的是，这份担保协议背后还有几十份担保协议。

接下来，噩梦开始了。被担保的380万元承担连带偿还责任。一夜之间，我跌入了深渊。工资被冻结，房子被查封拍卖，妻子离婚。。。一纸担保协议毁了一个幸福的家庭。

三

就算被领导朋友困住，你见过一个被骨肉兄弟困住的家庭毁于一旦吗？另一个被执行人是他哥哥，也是国企公职人员。他家境贫寒，打拼多年，终于一家人安了家。弟弟这么多年生意一直很顺利。他挣钱的时候，也照顾父母。就连他哥的首付和弟弟都及时帮他。前几年弟弟要扩大生产，让一个公职人员的哥哥出面担保，金额只有270万。

在我国，公职人员是信用的象征。即使他们没有房子，也可以贷款几百万。

我的兄弟需要一个营业额。我哥怎么拒绝？况且当初房子的首付也是我哥帮的忙，不是找你贷款，不是找你借钱，只是让你签个担保协议！接下来的事情，完全出乎我的意料。先是民间贷款，然后是银行，然后是小额贷款。我弟弟借了所有他能借的钱。

几乎是一夜之间，仿佛所有的债务都约定好了，同时爆发。哥哥，也不见了。哥哥最窘迫的时候，手机里借了P2P的4000块钱...最后我哥才知道，他所有的债务都是9300万！

天真的弟弟以为只是简单的翻盘。签订担保协议的时候，哥哥的外债已经到了8000万，但是哥哥对此只字未提。下面的故事也是一样:工资冻结，房子查封拍卖，老婆离婚。唯一不同的是，年迈的父母，一个自杀了，另一个得了痴呆症。。。被处决者的父母，一个自杀了，另一个患有痴呆症...就一个担保协议，毁了一个幸福的家庭。

挥霍

在很多小城市，更夸张的是“多人保”。在小城市，讲人情世故更重要。圈子很小，藏不住脸。你的很多同事都是从小长大的，有的还是同学亲戚。关系根深蒂固。我们认识几十年了，都是认真的人。我们不赌不吸不养小三，彼此都很了解。当你需要钱的时候，往往真的需要周转，需要扩大生产，需要创业，需要做生意。

我不是在寻求你一个人的保证。七八个人互相担保。其他人可以签名。为什么不能签？别人敢签，你为什么不敢签？平时称兄道弟，现在会害羞吗？在小城市，多人联保很容易借到一两百万，和一个公职人员在一起，三五百万不是难事。你甚至不需要抵押贷款。

完了就唱个K，喝几杯。放心吧兄弟，生意做大了就不会亏待你了。我会每年给你分红，连本带利。这是有保证的。快点，装满它！两年之内，发生了一些事情！政策突变，市场不好，人不好，合作伙伴矛盾，竞争压力太大。简而言之，就是一场风暴，一场挤兑。

签了担保协议，连带责任，要么还债，要么跑路，公职人员都是一样的剧本。尤其是家乡的公职人员传播的更快。失去工作是整个家庭的耻辱。

五

在这个行业呆的时间越长，就越会看到赤裸裸的世界。每一个这样赤裸裸的世界都在那一刻注定了。因为让你签担保协议的大多是赌徒！不是赌桌上的赌徒，而是任何生意都想盈利的“杜图”。他们有一个共同的特点。一是正规银行的房产抵押或企业的小微经营贷款；然后，从商业伙伴那里获得贷款；然后，向亲戚朋友担保贷款。

最后是“雪中送炭”的民间组织和高利贷者。事实上，当他们发现你的时候，他们已经在风暴的边缘了。但是，赌徒不愿意中途输点钱就走。他们的目标只有一个，就是翻资！最终，在隐瞒了你90%债务的情况下，我让你带着感情和理智签了担保协议。

血的教训告诉我们，奇迹是不可能发生的！

在你签下担保协议的那一刻，你就注定了家庭的毁灭，妻子的分离！

(干燥的)土地

记住！永远，永远，永远，记住，不要为任何人担保！

不管你最好的朋友有多好！还是帮了你大忙的领导！或者你们是什么近亲！不要为他们担保！这是我们做了这么多拍卖行的市场调查后得出的最终结论！如果他真的需要钱，而且你们的关系好到你无法拒绝的程度，顶多借他一点不会动摇你们根基的存款，做好拿回来的准备！对那些想让你签担保协议的人，勇敢地说:不！

——最后，请把这篇文章转发给你的亲朋好友，你家乡的父母！他们更容易受到道德和家庭纽带的伤害，他们也是最容易被攻破的人群。