金融思维小故事

在全球放水、超发货币严重的背景下，用纸币置换核心资产，是一项有利可图的生意。就看谁能真正理解并执行到位了！

房产投资的终点是金融，最有实力的投资者往往是最懂得利用资金的人。

房地产的最终玩家一定是金融专家和信贷专家。

今天讲几个真实的故事。

看看别人的生活，体会自己的道理。

1.重庆棒棒

2010年，一对父子闪耀全网。照片中的重庆“棒棒堂”冉光辉，家住朝天门，家在棚户区租房。

十年间，冉立师傅带着4万包货物上下楼，挑了个家，在市中心背了套房。无数人看过这张照片，都记住了照片附带的三句话:家在肩，自我在口，未来在手。

冉师傅买了一套二手房，60多平米，40多万。没有电梯，有点暗，但比起租房时的窘境，他已经很满足了。

这个故事让人开心又感动。

资本的原始积累那么辛苦，最后却未必追得上飞涨的房价。这是普通人的悲哀！

如果对房地产投资有正确的认识，冉师傅可以早一点住进自己的房子，甚至更好的房子。

在重庆，选老选小，选基金本身就是错的。

同样40万，能有更好的选择。看涨幅选择融资，靠杠杆赚钱。

一个人真的赚不到超越认知的钱。

赚钱，赚钱，是两种境界。

“赚”钱，从这个词的偏旁，我们知道依靠双手的劳动获得财富；而“赚钱”取决于资本的效果，钱生钱。

拒绝金融就是拒绝财富！

2.故事。从深渊里爬出来的人，小王，四年前在照母山买了一套房。目前房子价值180多万，还剩下50多万房贷，房贷利率5.86%。

前年，小王和家人合伙开了一家火锅店。疫情发生后，为了支撑业务，来回贷款总额为:授信30万，贷款8万，信用卡分期12万。此时月供:房贷4300元，贷11500元，借7400元，贷10800元，共计34000元全部月供。

收入几乎全部用于还款，还是入不敷出。巨大的压力让全家人喘不过气来！每个月有多个还款日，有时候收入不够。一到还款日，信用卡就要倒了，我高度紧张，生怕信用卡被扣款或冻结，小王会夜不能寐！

听说房子可以再贷款后，我为房子办理了再贷款，贷款120万，利率5.35%。我选择了20年等额本息，月供6700元。小王终于意识到了好处:

还清所有30+8+12万的高息贷款后，我一个月只还一次6700。月供压力不到以前的1/5，手里还有近70万现金，再也不用担心信用卡被反转了。而且，就算全家没有任何经济来源，我也能靠手里的70万现金撑8年多，足以从容度过轮回。

即使生意失败，8年后房子的升值依然可以同样的保障自己的生活。现在小王安心工作生活，家庭幸福感直线上升，现在正打算生二胎。

我们对贷款的认知是否直接影响我们的生活？

大城市的好房子是金山，但是很多人不懂金融，守着金山求口吃！

同时，如果你没有选择开火锅店这个艰难的赛道，而是用开店的几十万启动资金作为首付，用每月的店面租金作为月供去买一套好房子，是不是更有把握，更容易赚？

所以，买房其实是最好的创业！思维变了，财富也变了！

买房是对家人负责的表现，越早买房，你和家人受的苦就越少！

创业不是脱贫的好方法。对于很多家境贫寒的人来说，创业是一条不归路，难度系数太大。

一旦失败，就跌入深渊。因为没有资本，翻身极其困难。

其实创业是输不起的，是有资本的奢侈品。

对于普通人来说，买房是最靠谱的风险投资。

只要你从打工到开店/创业再到投资买房，你的人生从此不同。买房是普通人最靠谱的生意。

3.故事:年轻人卖房做装修。

小李2016年结婚，拿出空六个钱包，向亲朋好友借，凑足首付，在照母山买了一套小三房，一共花了50万左右。

后来经济状况有所好转，打算把父母和孩子从老家接来一起生活。

于是，我花光了所有积蓄，在中央公园买了一套改善型的四居室。

面临马上收房，却苦于子弹打完了没钱装修。

于是决定卖掉照母山的小三房。

2021年3月，房子成功卖出，130多万被提现。

小王结清了剩下的房贷，手里有近百万现金，装修绰绰有余，顺便买了一辆豪车。

当时他还沾沾自喜，觉得自己没花一分钱买房，白活了这么多年。当他离开时，他带着一大笔现金离开了。酷！

忍不住发朋友圈晒晒新买的豪车。

没想到几个月后，卖的房子涨价40多万，夫妻俩后悔了！

随意卖房就是窝囊废！

有房就是有钱，房产具有极佳的金融属性，但如何实现？

如果小王有理财思维，操作方法应该是:

把照母山的房子抵押出去，而不是卖掉。

房贷，还可以拿到不少现金，大概80-90万。

同时，房子的产权还在我们自己手里，房价的涨幅100%归我们自己，房子也可以出租，每个月给我们带来源源不断的现金流——租金收入。

也可以给中央公园的新房做装修贷款，用照母山的房子租金来支付装修贷款的利息。中央公园新房装修问题解决了，照母山的房子还留着，涨价也吃了...

不懂财务，是不是损失惨重，后悔莫及？

不要以为是因为年轻，太年轻太单纯！其实大部分人到死都不知道！

4.故事，投资人小昭

从2021年重庆楼市开始，小昭浸淫于房市圈多年，有着敏锐的嗅觉感知到市场的不同寻常。

3月初，我们大胆用自有资金买了一套优质的小三房，一个月内价格涨了十几万。成功买房赚钱后，信心大增，一直在想怎么再买一套！

买房真的是一件让人上瘾的事情，尤其是尝到甜头之后！

不过，我手里的子弹已经打磨过了。没钱怎么买房？即使拿到首付，月供压力也很大。要挤压生活成本，不是每个人都愿意节衣缩食。

大部分人的购买力都在这里耗尽了！还是有意识的，不想承受更高的房贷压力。

只有停止扩张，养精蓄锐，积累资金。

但是，若干年后，资金积累多了，房价还会和今天的房价一样吗？

看着行情错过，心里真的不甘心！

当一个人很想要的时候，全世界都会为她让路！方法总比困难多！！！

在不断学习房地产金融的过程中，她找到了方法！

原来有房就等于有钱。大城市的房地产本身就是会下蛋的金鸡！鸡生蛋，蛋生鸡...这就是房地产裂变。

小昭一直在寻找机会打破他的生活。为此，她不停地折腾，混圈子，买股票，开实体店，做微信生意，高利贷...

她的苦难是一部血泪史。

没想到，这一次，无意间发现了一条通往A8和A8.5的路！

大家千百遍找他，蓦然回首，那个人就在昏暗的灯光下。

此处省略一万字...

最后的结果当然是小昭又有好房子了，而且通过GPGD居然花的钱更少了！

不用担心月供，因为有金融黑科技:

月供不是靠收入支付，而是和首付一起提前做好整体规划。

投资房产，一定要摆脱月供是工资还的错误观念，否则购买力很快就会耗尽。

只要银行给够钱，你就不用考虑上个月工资能不能还了。

如果你有几套完整的房子或者其他资产，你就从银行贷款200万，其中140万用来买房，另外60万由银行还。全家人就算五年不工作也买得起。五年后，房价上涨了70%左右，部分房子陆续卖出，资金回笼，可以继续贷款，买房，用银行的钱还月供..

因为小昭彻底明白了这一点，所以他果断买入，买到了一个好机会。

不到几个月就涨了30多万。就像玩游戏一样。这是放松和愉快的，有大量的肉吃。她当年坚决反对的家人也夸她！

这时候，小昭后悔之前太保守了，没有加大杠杆多买几套，不然会赚得更多！

是的，人永远赚不到超越认知的钱！

是时候保守了。该卡住的时候卡住，不要胆怯。

借的越多，压力越小，因为可以以贷养贷。

贷款200万，其中140万用来买房，另外60万留着月供。5年不工作全家都买得起，完全不用担心利息。只要保证5年后这个投资能赚钱就行，剩下的就交给时间吧。

本质上，买房考验的是调用资金的能力，而不是理财思维。

当你想明白了风险边界，你就会变得坚定而大胆。

在普通人看来，走钢丝杂技很危险，但对于技艺高超的艺人来说，这只是一项普通的运动。

对于普通人来说，篮球投三分是一件很难的事情，但对于姚明来说，只是一个熟练的技术动作。

当你知道一件事，最危险的时候会发生什么，你就不那么害怕了。

普通的小白，他最怕的是如何偿还月供，而他又不敢借钱。其实借的越多，压力就越小。剩下的就是买对房子，买对房子，借多少钱。增加的部分将足以偿还利息。

十个富人有九个是借钱的，没有几个是不借钱用自有资金发展起来的。

不敢，已经排除了80%的人口。

再想想，等额本息的按揭贷款200万，30年后连本带利就是400万，也就是翻了一倍。

不能买一套房30年翻倍吗？这怎么可能呢？？？

所以国家限制贷款，因为大家都这么玩，没人愿意上班交税。

房产投资注定是小众圈子！

5.故事，金融学姐

我的小妹妹外表柔弱，内心强大。

当我看到她的时候，我想到了一本书，美女都是狠角色。

她就是这样一个色厉内荏，果断的女人。她有男性的勇气，更有钢铁般的温柔。

我的小妹是一个87岁的老太太，出生在贵州的一个小地方。她来重庆打拼，从事贷款行业多年，从基层做起。她很努力，也很敬业。

但是，前几年，即使小姐姐很努力，还是因为没有找到财富的杠杆，积累的很慢。

就像很多房产中介不懂房产投资一样，很多财务人员也没有真正的财务思维，只是工程师而已。

而能把地产和金融完美结合的人更是凤毛麟角！

好在小姐姐骨子里很上进。她渴望成长和成功，一直在积极寻找机会。

30岁时，她有幸结识了住房圈的资深人士。同时，她很精明，愿意学习，努力学习。那一年，她豁然开朗，明白了楼市的底层逻辑，将金融与地产完美结合，用金融带动地产。终于破茧成蝶，实现了人生的华丽逆袭！

小姐姐从几万元起步，2019年开始买首套房，两年连续建仓5套。

她本金不多，但精通金融。她通过大胆安全的金融手段撬动了很多优质楼盘。她在这个市场赚了很多钱，资产很快就进入了千万的行列！

我在常家汇她家坐的时候，看一个江景，喝绿茶，听她讲奋斗的故事。

我知道:这个做出果断决定的优秀女人，她真的值得拥有更好的生活。

房产投资的终点是金融，最有实力的投资者往往是最懂得利用资金的人。

他必须非常善于运用资金，理财思维远超他人，才能赚得更多。

穷人拼命把钱存在银行，富人拼命向银行借钱。

借钱，用杠杆原理放大自己有限的资本，不仅让自己的钱努力为自己赚钱，也可以用别人的钱为自己赚钱。

使原力毫不费力。

能借钱赚钱的人，会更接近财富。

普通人只想学习富人是怎么赚钱的，但是他们很难赚钱。

因为普通人学不来富人的人性和思想；

包括敢于冒险，长期坚持，自我克制，延迟满足，从不抱怨，改变自己等等…

在现代商业社会，一个人敢不敢借钱投资，跟他的认知、眼光、勇气有很大关系。

很多人虽然想法很好，但是不敢实践，不敢冒险。

他们理论知识丰富，却不敢实践，永远出不来招。

他们看了很多微信官方账号，混了很多楼盘群，甚至练过看200套房子，就是不敢跨。

看多了看空文章的时候摇摆不定，完全没有建立自己的认知和逻辑。

他们害怕债务和压力，所以只能有钱有保障。其实踩空才是最大的风险。

机会和成功总是留给敢于冒险和创新的人。

听别人的故事，体会自己的道理！

带动金融地产，投资美好生活！

期待志同道合的人，注定一起走在这条通往财富和自由的黄金路上！

我是玉金斋，我在重庆等你！