强房企老板财富变化大许家印杨惠妍吴亚军居前

资料来源:胡润

胡润研究院联合亚洲领先的房地产运营管理机构斯维登集团共同发布了《2019斯维登集团胡润房地产企业家榜》，这也是胡润研究院连续第14次发布胡润房地产企业家50强榜单。

亮点恒大61岁许家印是地产首富，但财富缩水21%。50位房地产企业家总财富超过1.5万亿，平均财富311亿，两年前几乎达到历史最高值。白手起家女首富龙湖吴亚军和融创孙宏斌的财富增幅均超过50%。前者以700亿元跃居房地产企业家前三，后者以635亿元进入深圳杰出李华财富前五。上升了75%，第七和第四位白手起家的房地产企业家年龄都在50岁以下。最年轻的是中昂43岁的易汝波，其次是俊发44岁的李文斌、中梁48岁的杨坚、宝能49岁的姚振华。五位50岁以下的财富接班人在碧桂园的名单上，38岁的杨，37岁的之子，31岁的江之子张华宇，三人的父亲江宇仍在管理观澜湖，45岁的朱已经接任。另一位是新城实业，32岁，王孝松，24%的上榜房地产企业家。NPC代表或CPPCC委员比去年增加了30%，深圳是房地产企业家设立公司总部的首选。北京位居第二，其次是上海和广州，这两个城市的商业地产占全国的72%以上

全球最大财富排名机构胡润研究院

发布《2019斯维登集团胡润房地产企业家榜》

-寻找中国最成功的房地产企业家

要点列表

61岁的许家印是房地产首富；杨，80后女首富，排名第二；55岁的吴亚军及其家族排名第三。前十名中有八人的财富今年有所增长，其中孙宏斌、吴亚军和蔡奎的增幅更大。融创龙湖今年上半年的合同销售金额分别超过2000亿元和1000亿元。与去年相比，新发布的房地产富豪榜上的人数略有减少，去年为14.9%，今年为14.8%。50强总财富比去年增长4%，保持在1.5万亿元。胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“在我们报告的前15年，房地产一直是上榜人数最多的最大行业，但呈现逐年下降的趋势。今年落榜的企业家主要来自传统制造业和房地产行业。与此同时，新兴产业的新活力也在不断上升，尤其是以年轻创业者为首的独角兽企业和瞪羚企业。”而碧桂园恒大今年1-9月的流量销售额分别超过5900亿和4500亿，均略高于去年同期。而碧桂园和恒大今年都是世界500强。自胡润房地产企业家榜发布十多年以来，平均每年都有百分之一到百分之二十的新人上榜。今年新增5人上榜，比去年减少2人，新增榜单占比10%。今年在拥有成功地产的海外企业家包括观澜湖的朱家族、外滩中心的黄柏年、地产的家族，以及今年地产新贵的林家族。此外，时代地产的和，奥园的郭，宝龙的徐健康家族也新入榜。广东和北京仍然是房地产企业家设立企业总部的首选，占全国的60%。前50名房地产企业家中，广东有21位，比去年增加1位；北京10人，与去年相同；上海比去年多1人，以9人排名第三。分城市来看，去年深圳超越北京后，今年仍以第11名稳坐第一；北京有10人排名第二；然后是上海和广州，分别有9个和8个名额。从出生地来看，粤商比去年增加3位，有20人上榜遥遥领先；福建与去年持平，仍以7人稳居第二；苏商排名第三，五位。43家从事住宅房地产，比去年减少2家；42位从事商业地产，比去年多4位，两者比例相差无几。女企业家有7位，比去年减少1位，占比12%，低于女企业家在百富榜中的占比。前十名中有三位女企业家，与去年相同。话语权:24%的上榜房地产企业家是NPC代表或CPPCC委员，比去年上升了30%，远高于富豪榜上企业家拥有话语权的比例。其中，11人是CPPCC委员，远远高于NPC代表。十一位全国委员会委员是:杨国强、许家印、许荣茂、纪海鹏、欧宗荣、、朱、林、潘苏通、许建康和。的副手是:张。在50岁以下的房地产企业家中，有4位白手起家。其中，最年轻的是中昂43岁的易汝波，其次是俊发44岁的李文斌，中梁48岁的杨坚，宝能49岁的姚振华。平均年龄56岁，与去年相同，比今年富豪榜的平均年龄大2岁。名校毕业生6人，分别是孙宏斌、阎志、卢志强、耿建明、李哲、李思廉；六位来自名牌大学的毕业生是杨、王健林、张、姚振华、李华和。百分之四十来自“社会大学”。过去一年套现最多的企业家有40%来自房地产行业，主要来自港股内资房企分红。社会责任:去年房地产企业家的公司纳税超过100亿，恒大、碧桂园、万达、龙湖、融创、世茂都超过100亿。房地产行业也是上榜慈善家最多的行业，今年有19位上榜，比去年多了5位。分别是:许家印、杨家族、、黄如伦家族、王健林、王、李华、许荣茂、、、吴亚军、张、欧宗荣、何享健、、许建家、谭赵冰、黄朝阳、岑兆雄。上榜的房地产企业家创造了11个去年进入胡润品牌榜的房地产品牌:恒大、万达、碧桂园、龙湖、华夏幸福、融创、世纪金源、世茂、龙光、RF和观澜湖。今年新上市的房企只有一家:中粮控股，今年7月在港交所上市。此外，新城的物业公司新城悦服务已于去年11月分拆并在HKEx上市。近年来，许多房地产开发商正在进行多元化布局，如恒大进军新能源汽车和专注于社区停车位的智能充电服务；碧桂园现代农业、机器人、科技小镇等项目布局；布局龙湖的创新平台即插即用、智能科技等项目；奥园布局、科技、医美等项目；美的家居布局包括奥瑞博科技、智能家居小镇等项目。列表概述

2019斯维登集团胡润地产企业家榜胡润研究院已连续第14次发布胡润地产企业家榜前50名，是近期发布的2019雷克萨斯胡润百富榜的子榜单之一。与胡润富豪榜不同，房地产企业家榜只统计房地产领域企业家的财富。计算财富的截止日期是2019年8月15日。

在最近发布的《2019雷克萨斯胡润百富榜》中，房地产行业上榜人数较去年略有减少，去年为14.9%，今年为14.8%。

今年上半年，房地产开发商增速明显放缓。今年7月，中共中央政治局会议进一步明确，将不把房地产作为刺激经济的手段，行业发展形势更加严峻。受限于行业去工业化放缓和融资困难，三四线城市楼市风险加大。在一二线城市拿地开发相对困难的中小房企面临更大的资金压力，融资和销售都存在挑战和困难。

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示:“我很高兴与专注于异地房地产管理的亚洲领先公司斯维登集团联合发布今年的房地产企业家榜单。胡润百富一直致力于通过优质榜单和洞察推动企业家精神。在新中国成立70周年之际，我们的房地产企业家排行榜拍了一张中国最成功的房地产企业家的合影。这些上市房地产企业家的故事，反映了房改以来中国房地产行业的发展。”

途家和斯维登集团联合创始人罗俊表示，“斯维登集团很高兴与全球最大的财富排名机构胡润研究院联合发布房地产企业家榜单。随着房产共享时代的到来，斯维登集团通过与国内优秀的房地产企业和项目合作，开创了闲置房产的运营管理新模式，让人们享受到美好建筑的优雅，实现美好的出行和居住体验。可以预见，在新的政策和市场环境下，房地产将逐渐从交易增值转向运营增值。我们优秀的房地产企业家也将站在最前沿，再次引领发展。关注他们也是中国经济发展的方向和未来。因此，《2019斯维登集团胡润房地产企业家榜》具有非凡的现实意义和时代价值。”

十大房地产企业家

前十名房地产企业家平均财富780亿元，比去年增长8%。只有两个地方的房地产财富下降了，其他的都增加了。前十名中，有两位持有大量财产:王健林和陈丽华。从总部分布来看，北京和广东并列，各有4家。有三个女的，和去年一样。

胡润表示，“中国房地产行业明显存在‘前两大地产商’:许家印的恒大和杨家族的碧桂园，属于第一梯队，第二梯队包括融创、龙湖、世茂。”

来源:2019斯维登集团胡润房地产企业家榜

↑比去年排名上升↓比去年排名下降-比去年排名不变*比去年新进前十

60岁的许家印以1700亿元的房地产财富获得“房地产首富”称号。他在投资领域的财富没有计入房地产榜单。今年前三季度，恒大流量销售额超过4500亿元，已完成全年目标的75%。先进的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式，不断提升产品附加值，是恒大盈利能力持续提升的主要原因。恒大今年上半年纳税近240亿元。

38岁的杨以1600亿元排名第二，财富比去年增长7%。今年上半年，得益于持续稳定的合同销售以及高效的建设管理体系带来的楼盘及时交付，碧桂园的房地产开发收入保持增长。期内营业收入同比增长53%，超过2000亿元，净利润同比增长41%至231亿元。今年前三季度，碧桂园地产销售额排名第一，流量销售额接近6000亿元。

白手起家的55岁女首富吴亚军及其家族以700亿元房地产财富跃居第三，财富比去年增长54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度流量销售金额超过1700亿元。其前夫、龙湖集团二股东蔡奎家族也以财富380亿元跃居前十。

69岁的徐荣茂以650亿元财富保持第四，财富比去年增长8%。2018年，世茂全年拿地96宗，总地价约823亿元。今年继续通过收购泰禾等地产项目增加土地储备。截至今年上半年，世茂地产在全国101个城市拥有301个项目，合计拥有超过6000万平方米的优质土地。今年前三季度，世茂地产的流量销售额已经超过1700亿元。

56岁的孙宏斌以635亿元上升2位至第五位，财富同比上涨55%。今年上半年，融创营业收入和净利润同比均增长60%以上，拿地金额1735亿元，同比增长近130%。征地面积4716万平方米，征地力度明显加大。今年前三季度，流量销售额已经超过3600亿元。

65岁的王健林及其家族以600亿元排名第六。即使在酒店和文化旅游项目转让后，万达去年仍新开49个广场，新持有物业452万平方米，累计物业面积超过3500万平方米。今年上半年，万达宣布在四川、沈阳、潮州、兰州、天津投资项目，预计总投资超过2550亿元，涵盖万达广场、文化旅游、酒店等业态。

53岁的李华以财富560亿元跃居第七，首次进入前十。卓越从深圳起步，已完成全国战略布局，商业地产和住宅项目双管齐下。目前累计开发量超过2000万平方米，主要集中在粤港澳湾区、杭州湾城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量销售额超过750亿元。

78岁的陈丽华以510亿元排名第八，其房地产财富比去年增长4%。华福主要从事高端商业地产的开发。在北京拥有多处房产，包括长安俱乐部、丽园公寓、红木博物馆等。，还投资了金宝街等商业市政道路。

纪海鹏家族今年以财富430亿元排名前十，财富增长32%。龙光地产深耕粤港澳大湾区，尤其是深市，土储价值优势显著，成为政策红利的直接受益者。截至今年上半年，龙光地产土地储备总值7520亿元，其中大湾区土地储备价值6111亿元，占比81%。今年前三季度，龙光销售额近800亿元，完成销售目标的93%。

名单上有五个新人

来源:2019斯维登集团胡润房地产企业家榜

《泰晤士报》的岑钊雄和李一萍以140亿元财富排名第39位。时代已经深耕珠三角地区，并逐步布局国内其他高增长潜力地区。其业务涵盖住宅开发、工商开发经营、公寓长租等。截至今年上半年，总资产超过1400亿元。今年前三季度流量销售额超过500亿元。

奥园的郭也以140亿元的财富排名第39位。作为中国复合地产的缔造者，奥园发展23年，形成了“一业为主，垂直发展”的经营格局。继去年销售额突破900亿元门槛后，今年前三季度奥园流量销售额接近800亿元，较去年增长29%，已完成全年目标的近70%。

失败者

房企融资环境收紧，对小型房企的影响比较大。例如，夫妇和余因为债务危机已经申请破产重整。来自江苏盛丰的纪昌群也因为集团债务违约引发企业危机而上市，而来自佳缘的沈天庆则因为股权重复质押、企业负债率超过80%而被市场质疑，导致股价下跌。阎志的卓尔主营业务是转型，几乎没有房地产开发的收入来源。

50岁以下的房地产企业家

来源:2019斯维登集团胡润房地产企业家榜

来源:2019斯维登集团胡润房地产企业家榜

总部和出生地

来源:2019斯维登集团胡润房地产企业家榜

-与去年相比排名不变↑与去年相比排名上升↓与去年相比排名下降*与去年相比新上榜

行业黑马

惠今的林及其家族今年以财富215亿元排名第22位，跃升19位，财富比去年增长48%。集团总部位于惠今东南部地区，在全国30个城市拥有100多个房地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元，同比增长68%。今年前三季度，流量销售额已经达到630亿元。

旭辉森林及家族财富上涨27%，以210亿元排名第24位。今年上半年，林忠家族已通过二级市场购买和派发股息的方式增持旭辉控股集团超过2亿港元。林表示，增持源于“对未来增长和长期股价走势的信心”，并表示旭辉要成为房地产行业的长跑运动员，打造百年老店。截至今年9月，旭辉流量销售额超过1350亿元。

市值最高的前5名

来源:胡润研究院，以2019年9月12日股价为基准，人民币兑港币汇率为1: 0.9。

股票指数的变化

截至今年8月15日，上证综指继去年下跌16%后，今年上涨4%至2800多点；深成指继去年下跌19%后，今年上涨5%，至9000点以上；创业板去年跌了18%，今年微涨4%到1500多点。恒生指数去年上涨1%后，今年下跌7%，至25000点以上。

历史数据

来源:胡润研究院

编译方法

在胡润的房地产企业家榜单中，对于多元化投资的企业家，只计算他们在房地产领域的财富。比如许家印，以1700亿位列房地产企业家第一。计算财富的截止日期是2019年8月15日。对于上市公司，采用2019年8月15日收盘价。美元与人民币的兑换比例为1: 7，港币与人民币的兑换比例为1: 0.9。

胡润研究院收集了所有候选人的公开信息，反复交叉核对，用市值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个:一是所有重要的中外媒体报道；二是股市公告，包括国内及香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦、悉尼股市；三是实地采访。我们的团队走遍全国，采访企业家、记者和当地政府机构，参加相关研讨会；第四，在过去的十年里，我们在全国各地建立了有效的信息网络和庞大的数据库。我们联系了名单上的大部分人和许多其他没有入选的人。我们不否认这份名单会因为某种原因被泄露的可能性。我们所说的“上榜企业家”是指主要居住地在中国大陆、主要业务在中国大陆的企业家，无论他们目前的护照或国籍如何。

参考信息

中国有28个城市进入全球房价涨幅最高城市前50名，比去年同期多17个。

过去一年，全球房价涨幅最高的前50个城市中，有20个城市涨幅超过10%，前50个城市涨幅均超过6%。中国有28个城市进入全球房价涨幅最高城市前50名，比去年同期多17个。Xi安领涨mainland China房价，近一年涨幅19.3%，近三年累计涨幅超过45%。

中国占全球十亿美元房地产企业家的60%。

全球共有239位身家10亿美元的房地产企业家。中国以58%遥遥领先，美国以11%紧随其后，英国为7%。全球十大房地产企业家中，有七位来自中国，许家印成为全球最富有的房地产企业家。香港是全球亿万房地产企业家的聚集地，有25位，其次是深圳和北京，分别有17位和15位。

房地产是上榜慈善家最多的行业。

房地产行业是上榜慈善家最多的行业，比去年多21位，今年的胡润慈善榜有60人上榜。恒大许家印和碧桂园杨国强分别以16亿和9.6亿的捐赠排名第三和第四。十大慈善家中有八成涉足房地产行业。

在全球房地产科技行业的13只独角兽中，中国占了一半以上。

在最近发布的《2019胡润全球独角兽榜单》上，共有13家遍布全球的地产科技行业独角兽企业。其中，中国7家，美国5家，菲律宾1家。中国科控股(Ke Holdings Inc .)，估值600亿人民币，成为全球房地产科技行业估值最高的独角兽。