买二手房实地看房时要重点检查哪些内容？

二手房实地看房是交易环节中至关重要的一项内容，它关系到人们能否选购到称心如意的房子。倘若在这一环节出了问题，那后续就会产生许多纠纷，比如房屋质量问题、物业问题等。可很多购房者却不知究竟该检查房子的哪些地方。那么，在看二手房时，应重点检查哪些内容呢？下面让小编为大家普及一下这方面的知识。

1、最好雨天看房

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

2、重点看房子户型

购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。

3、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

4、不看窗帘看窗外

注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是品字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

5、看小区环境和配套设施

小区入住人群、受教育水平，周边的生活娱乐设施是否齐全和完善，停车位是否充足，是否人车分流，注重孩子游乐安全等等显性问题。

6、多问邻居和小区物业人员

同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，因而他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

7、晚上来小区看一下

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

8、看水管有没有问题

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

9、看房顶是否有漏水

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

1、雨水渗入：窗户与室外水泥结合部由于致使雨水从裂缝处进入室内造成窗户四周潮湿，日久就会发霉、长毛。

2、外墙质量问题：外墙质量原因大多是因为缝隙，如外墙砖镶贴不实，砖缝的填充不饱满或者采用弥缝；外填充墙砌抹的沙浆不饱满，有沙眼或是缝隙，形成了冷热桥墙与梁柱结合处填充不密实，产生了裂缝；门窗在安装时发泡填充不密实有缝隙。除此之外，外墙出现了龟裂局部渗水也是造成内墙潮湿长毛的原因。

3、水道导致：装修时，为了房屋的整体效果，许多住户会选择内墙的改造，改造的工作不到位，墙内预埋的水管会有渗漏的地方，就会容易造成墙壁，尤其是室内靠近卫生间的墙面会经常发霉。

4、环境因素：在房屋使用过程中，很多业主会不注意通风，房间内的空气流通不好，导致室内的湿度过大，潮湿的墙体以及其容易粘附室内空气中含营养成分的漂浮物，生成了霉菌。墙面的发霉不仅会影响到一个家的美观，而且霉斑中暗藏的多种霉菌还会危害人体的健康。

5、装修方面：首先：室内装饰材料中含有一定的营养基，如：大白内就含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖份，在一定的温度、湿度下极易产生霉菌；其次：未等墙体干透即行装修，将湿气封闭在了墙体当中，也会导致墙体的发霉长毛；第三：装修中使用了劣质室内装饰材料，在一定的温度湿度下容易产生霉菌。

6、在四季的气候变化中，墙体外冷内热形成的冷凝水导致了墙体潮湿而发霉。

7、防水不好：顶层防水渗漏，容易造成顶棚的潮湿长毛。也有可能是原防水层在装修的改造中遭到破坏，往底层漏水，使底层的棚顶出现黑斑、发霉。