1、楼栋位置：
购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局，挑选合适的楼栋，一般而言，小区楼王的位置是最好的，但价格也是最贵的。而社区边缘，靠近马路的房源则较差，但价格相对便宜。
2、楼层：
在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于停电时爬楼梯方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好，但碰到停电、停水时就麻烦了，遇到电梯故障爬楼梯更加困难，所以高楼层适合年轻人。
3、地段：
购房者要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择每个家庭成员都适合的地段。
一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新，特别是看病就医方便的地段；年轻人则应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。
4、社区配套：
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，购房者要看看附近有没有超市、菜场、面包店、饮食店、有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的家庭则应关心附近是否有托儿所、小学等教育配套。另外，还要看社区附近有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等。
5、户型：
首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。
在这里要提醒各位购房者：户型在某些时候是可以通过后期改造的，因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。
6、物业：
小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。
实地看房的注意事项
1、最好雨天看房：
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
2、重点看房子户型：
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
3、不看墙面看墙角：
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
4、不看窗帘看窗外：
注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
5、看小区环境和配套设施：
小区入住人群、受教育水平，周边的生活娱乐设施是否齐全和完善，停车位是否充足，是否人车分流，注重孩子游乐安全等等显性问题。
6、多问邻居和小区物业人员：
同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，因而他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
7、晚上来小区看一下：
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，买二手房实地看房七大要点，不求人，看这里。
8、看水管有没有问题：
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
9、看房顶是否有漏水：
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
1.晚上去看房
晚上看房的话，能考察小区物业的管理是否重视安全，是否有定时巡逻，安全防范性是不是周全，然后周边是否存在噪音干扰等问题。这些很多都是白天见不到，晚上的时候能够更加直观的感受现实情况。
2.雨天看房更容易发现问题
下雨天是检验一个房子装修质量最好的办法，无论业主还是开发商对于自己的房子说的多好，一场大雨过后，都会有一个直观的表现。这时候看看房屋墙壁、墙角、天花板等问题，看看是否有裂痕、漏水、渗水等问题。而在南方的买房族，尤其要注意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
3.多问问小区保安
看房的时候可以多区跟小区管理员或者保安多聊聊天。因为他们才是最了解情况的人，包括了小区的人员构成、素质问题还有你中意的房子的相关情况。
他们除了价格和户型没有其他业主了解，但是从他们口中获得信息，有时是成为买方与否的决定性因素。
4.看楼梯而不是电梯
现在很多的小区都是中高层或者高层，所以电梯也成了楼栋必备的功能组件，但是比电梯更需要注意的就是楼梯，楼梯是保证业主遇到危险后的生命安全的问题。看房的时候多留心看一下是否有堆积物，消防通道是否畅通的问题。
5.最好看空房
不管是买新房还是二手房，都最好可以看看空房子，因为如果没有家具和其他家电的遮挡，你就可以清晰的看到整个房子的格局。
教大家如何看一个房子的格局：包括公私分区、干湿分区、动静分区、洁污分区等，简单的来说可以自己按照你的生活习惯走遍，看看是否会有动线交叉或者使用不便。
6.看墙角
看房的时候多留心墙面是否平坦或者潮湿，是否有龟裂情况，这些都是判断房屋是否有渗水的情况。但是比墙面更重要的是墙角，因为从建筑结构上来说，墙角是承接上下左右结构力量的，比如发生了震动、地震的时候，墙角的承重作用都是关键点，而墙角有严重裂缝的时候，漏水的情况是随时会出现的。
7.看天花板
看完了地面和墙角问题后，还需要的是观察一下天花板，包括灯饰的线路问题，留意天花板是否有水渍或者油漆不均匀的，如果有这种问题，都是表示了可能出现漏水问题。
如果业主答应的话，可以带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看看吊顶里是否有存在油漆脱落，漏水的问题。
8.看窗外
买房为了以后日后居住的舒适性，就需要多注意下房子的通风采光问题，这些都是关系到房子是否会超市、发霉的问题，而还有一小注意点，检查一下每个窗户是否对着别家的排气孔或者是油烟机排气扇等。
9.检查管道问题
如果要检查水管是否漏水，可以看水管周围是否有水垢，水是不是泛黄等。检查洗脸池或者厨房水池的时候，打开水龙头，检查流水是否通畅。
而这时候要注意下，如果这个房子没有热水的话，一般有两种原因：一是很久没人住；二是房子很久没有卖出去。
10.看装修做工
好的装修会让人眼前一亮，但是高明的额装潢却也会把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病都掩盖掉。所以在买房的时候，多注意房子的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的手边工序是否悉知，这些都是往往最容易被忽视的。一旦有问题的话，这些细微处的修缮是很麻烦的。
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