苏州第二批集中土拍

苏州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告[2022]7号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让规定》、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州城市房地产市场管理的实施意见》、 《关于进一步加强我市房地产市场调控的意见》，经苏州市人民政府、苏州工业园区管委会、吴江区人民政府批准，苏州市自然资源和规划局、苏州工业园区规划建设委员会、吴江区自然资源和规划局公开挂牌出让苏州市区9宗地块。 现将有关事项公告如下:

一、土地流转的基本情况

二。土地转让报价的构成

上述土地出让总价为净地价，相关税费如契税、城市市政公用基础设施配套费、人防易地建设费等由竞买人按国家有关规定承担并向有关部门缴纳。

三。转让土地受让人

本次出让的商住用地竞买人须具备房地产开发资质，报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。同一企业及其控股公司不得参与同一宗地的投标。联合投标的，各方均应具备房地产开发企业资质。

个别地块对竞买人有一定要求。详情请参考特别说明。

根据国家发布的《江苏省信用办关于开展严重失信企业联合惩戒工作的通知》要求，限制严重失信企业参与国有建设用地使用权招标活动。

申请住宅、商业地块的房地产开发企业参与土地拍卖和开发建设时，其股东不得违规提供贷款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金。购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业的贷款或预付款，不得使用其他自然人、法人或非法人组织的贷款，不得使用投标企业控制的非房地产企业的融资。竞买人应提交经江苏省财政厅公布的三甲及以上会计师事务所认证、注册会计师验证的《商品房土地交易资金来源申报表》及审计报告，并出具土地购置资金符合出让文件要求的书面承诺。

对违反上述规定的竞买人，一经发现违规参与竞买的，将认定为国有建设用地使用权不诚信出卖人，在不诚信后三年内禁止参加苏州市国有建设用地使用权竞买活动。对于违反上述规定，违规参与竞买的竞买人，苏州市自然资源和规划局有权取消其竞买资格，其缴纳的保证金一律不予退还，并保留要求其赔偿组织该地块网上挂牌出让所发生的一切费用的权利。

四。与土地转让有关的事项

土地流转模式

国有建设用地使用权网上挂牌出让采取网上出让和现场摇号相结合的方式进行。

苏堤2022-WG-34—36号、2022-WG-38号、2022-WG-41—44号地块的意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统参加网上挂牌竞价。申请CA证书时，还应办理电子签名和电子签名功能。

WJ-J-2022-015号地块的意向竞买人应持有CA证书，通过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统参加网上挂牌竞价。

竞买申请一经提交，即视为对出让公告、转让通知书等出让文件相关资料无异议，全部受理。

证书在苏州高新区长江路211号天都大厦北楼1310室或苏州工业园区王敦路168号公共资源交易中心二楼大厅办理。如果CA的证书已经过期，应及时延期。联合投标各方应分别申请CA证书。

土地转让过程

1.公告:本转让公告发布时间为2022年8月30日至2022年9月18日。公告发布后，有意向的竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件。2022-WG-34-36号、2022-WG-38号、2022-WG-41-44号地块可到苏州市自然资源和规划局805室查询。

2.报名:公告期满后进入上市期，上市期不少于10天。符合条件的竞买申请人可于2022年9月19日上午9:00至2022年9月26日下午16:00持CA证书登录网上转账系统提交竞买申请及相关报名材料，并在网上转账系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。招标各方应在网上转让系统中确定出资比例和投标代表。招标代表代表招标各方参与网上交易，其网上交易被视为招标各方共同意志的真实表达。

3.自由报价:网上转让系统开启竞价资格后，竞买人可自由报价。免费报价截止时间为2022年9月28日上午9:00。自由报价以不低于起拍价为原则，采取加价方式。每次报价应在当前最高报价的基础上增加1至5个整数倍。网上转账系统允许多次报价。报价一经确认，不得更改或撤销。

4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2022年9月28日上午10:00。挂牌截止时间前一小时，停止更新挂牌价格。停止更新时，将报最高价作为限时竞价。限时竞价采用加价方式，每次报价在当前最高报价的基础上增加1至5个整数倍。各地在挂牌截止后进入限时竞价程序。投标人无论是否在自由报价期内报价，均可参与限时竞价。限时内两次报价时间间隔不超过4分钟。如果4分钟内没有价格更新，报价最高者为赢家。

本次公告地块有限竞价开始时间如下:

9月28日10:00苏地2022-WG-43号

9月28日，10:30 WJ-J-2022-015

9月28日，11:00，2022-WG-44号，苏堤

9月28日，11:30，苏第2022-WG-38号

9月28日13:00苏第2022-WG-34号

9月28日，13:30，苏迪诺。2022-WG-41

9月28日14:00苏堤2022-WG-35号

9月28日14:30苏地2022-WG-42号

9月28日15:00苏第2022-WG-36号

5.现场摇号:本次公布的地块设置最高限价。土地竞价不超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞买人。在自由报价限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过最高限价时，暂停网上竞价，以现场抽签方式确定中标人。凡取得相应地块网上竞价资格的竞买人，均可参加现场摇号。竞买人无需单独报价，最高价为成交价。详见《国有建设用地使用权公开出让现场摇号规则》。现场摇号时间和地点将在限时竞价结束后在网上转让系统公布。

公布地块最高限价如下:

6.成交通知书:土地出让后，网上出让系统将向竞买人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。

7.成交确认:苏地2022-WG-34-36、苏地2022-WG-38、苏地2022-WG-41-44地块竞买人应在中标之日起3个工作日内登录苏州公共资源与土地交易平台申请国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认。投标人应在中标之日起8个工作日内收到成交确认书。

WJ-J-2022-015号地块的竞买人应在中标之日起5个工作日内，将成交通知书及有效证件的原件及复印件提交苏州市吴江区自然资源和规划局进行竞买资格审查。

8.签订出让合同:竞买人应在中标之日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按约定支付土地出让金。

9.保证金的处理:竞买人缴纳的竞买保证金在签订《国有建设用地使用权出让合同》后作为土地使用权出让价款的部分；未取得国有建设用地使用权的竞买人，在本公告所有地块网上挂牌后5个工作日内退还竞买保证金，保证金无息。

特殊说明

城市居住用地不允许设置带私家花园的低层独立式住宅。

2022-WG-34-36号、2022-WG-38号、2022-WG-41-44号地块专项说明详见《苏州市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。WJ-J-2022-015号地块的特别说明见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

紧急治疗

在网上挂牌出让过程中，因网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障、不可抗力等原因导致网上挂牌出让系统无法正常运行的，我局将在系统故障时对涉案地块发出暂停通知，该地块网上挂牌出让活动暂停，其他地块网上挂牌出让活动待故障排除后继续进行。

公告涉及苏州市国有建设用地使用权网上出让系统的，我局将在恢复网上挂牌出让前24小时内向网上出让系统和门户网站发布网上竞价公告；涉及苏州工业园区国有建设用地使用权网上交易系统的，苏州工业园区规划建设委员会将在苏州工业园区国有建设用地网上挂牌前24小时内发布网上挂牌公告；涉及苏州市吴江区自然资源和规划局国有建设用地使用权网上交易系统的，苏州市吴江区自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前24小时内，按原方式发布网上竞价恢复公告。

如果竞买人的计算机系统因网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障等原因，导致竞买人无法正常参与网上挂牌出售活动的，网上挂牌出售活动不停止。

法律责任

因网络病毒、黑客入侵、电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障、不可抗力等原因导致网上转让系统故障的，转让方不承担责任。如因投标人计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或电力传输中断、网络通信异常、软硬件故障等原因，导致投标人无法参加网上转让，或投标人CA证书丢失或被他人冒用、盗用，转让方不承担责任。中标人不符合出让公告、出让须知等文件约定的条件参加投标的，中标结果无效，造成损失的依法承担赔偿责任。

动词 （verb的缩写）咨询和索取信息

网上挂牌转让咨询和信息查询

如有意向竞买人需要对网上挂牌出让操作模式和流程进行咨询指导，需要现场获取相关资料，涉及苏地2022-WG-34—36、苏地2022-WG-38、苏地2022-WG-41—44地块的，请与苏州市自然资源和规划局联系；关于WJ-J-2022-015号地块，请联系苏州市吴江区自然资源和规划局。

如需咨询、指导申请交易确认的操作方式和流程，请联系苏州市公共资源交易中心，地址:苏州市姑苏区路251号苏州市行政服务中心4楼18号窗口，联系人:王丽、李；联系电话:0512-69820603、69820836、69820834。

土地转让咨询

网上挂牌出让地块及相关详情，苏地2022-WG-34-36、苏地2022-WG-38、苏地2022-WG-41-44的有意竞买人或申请人可咨询苏州市自然资源和规划局，或根据公布的地块位置咨询其行政区域的自然资源和规划管理部门；WJ-J-2022-015号地块的竞买人或申请人可向苏州市吴江区房地产交易中心咨询，也可根据公告地块的位置向该地块所在行政区域的自然资源和规划管理部门咨询。联系方式如下:

苏州市自然资源和规划局联系人:朱丁毅联系电话:0512-65336386、65296891、68633299；保证金电话:0512-65303130

苏州市自然资源和规划局吴中分局联系人:孙巍峰钱玉燕电话:0512-65133952，65279096

苏州市资源和规划局相城分局联系人:胡兵王乐妍联系电话:0512-66181270，66181272

苏州市自然资源和规划局高新区分局联系人:袁碧荣孙曼曼电话:0512-68751030、68751499

苏州工业园区土地储备中心联系人:周志祥贾珠电话:0512-66685016、66685013

苏州吴江房地产交易中心联系人:李晶晶电话:0512-63103386；

苏州市自然资源和规划局网站:http://zrzy.jiangsu.gov.cn/sz/

苏州市资源和规划局国有建设用地使用权网上出让系统网址:http://http6600-221-224-76-18.proxy.zrzy.jiangsu.gov.cn。

苏州公共资源与土地交易平台网址:http://http 8009-180-117-160-9 . proxy . zrzy . Jiangsu . gov . cn/admin

苏州工业园区国有建设用地使用权网上出让系统网址:http://jsyd-SIPAC-gov-cn.proxy.zrzy.jiangsu.gov.cn。

苏州市吴江区资源和规划局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://http 8086-221-224-76-18.proxy.zrzy.jiangsu.gov.cn。

特此公告。