宜宾南溪区丽雅时代地下室消防器材检测维修费用该谁出

南溪区房管局和消防大队这几天对小区的消防进行了一次大检查。地下室发现的消防设备有问题，需要维修更换。这笔钱应该由谁来出，怎么出？

由于2021年5月6日业委会因各种原因辞职，社区陷入混乱状态。这种通知邀请6个业主参加，不代表业主。要动用维修基金，请看民法典是怎么规定的。

第二百七十八条下列事项应当由业主共同决定:

制定和修改业主大会议事规则；

制定和修改管理规定；

选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

选聘物业服务企业或者其他管理人员；

建筑及附属设施维修资金的使用情况；

筹集维修建筑物及附属设施的资金；

改建、重建建筑物及其附属设施；

改变共用部位的用途或者利用共用部位从事经营活动；

其他有关共有和共管权利的重要事项。

业主共同决定的事项；专有面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主应当参加表决。决定前款第六项至第八项规定的事项；应当经参加投票且专有面积占四分之三以上且投票人数占四分之三以上的业主同意。决定前款规定的其他事项；应当经专有区域内参加表决的业主过半数同意，并经参加表决的业主过半数同意。

根据《民法》规定，维修资金的使用需要三分之二的业主投票，同意的户数占一半。

因此，原宪小区和物业动用维修基金是违法的。

针对《莉雅时报》业主的实际情况，提出以下建议:

关于处理南溪区莉雅时代消防检查存在问题的建议函

南溪区原宪街原宪社区、消防大队、房管局、亚信物业:

南溪区房管局在验收莉雅时代项目地下室消防时，发现地下室三个出入口均无刷卡通行栏杆，要求亚信物业拆除私自安装的刷卡通行栏杆。一旦发生火灾，停电时无法刷卡，而且在紧急情况下，这种栏杆一旦发生火灾会严重影响车辆从地下室逃生，存在重大安全隐患。

利时代商住项目环评报告中，规划商住地下室约5.4万平方米。办理地下车位证明显示为58737.68平方米，地下室为独立土地使用权。后改为70860平方米，包括绿源超市、政务中心及地块地下、商业车位、住宅车位。地下室红线不清楚，要划地下室红线。政务中心地下室和街区要由财务公司出钱更换灭火器。如果没有划出地下室红线，业主不同意商住维修基金支付地下室消防设备的更换和维修费用，开发商应先行支付。在分清各自红线后，并由原宪小区引导业主召开业主大会成立新的业委会后，经业委会研究，在多数业主同意的情况下，再支付给开发商。

李时代家有216个业主。

莉雅时报第二届业委会选举筹备组

2021年6月11日

2021年1月1日民法典实施以来，希望莉雅全体业主团结起来，尽快选举出代表业主整体利益的业委会，不要让各种违法违规行为在莉雅项目中泛滥，进一步侵害小区业主的合法权益。