本周要点
租赁住房:重庆、南京、杭州等城市积极发展住房租赁市场，提高住房租赁补贴标准；Xi安计划通过一个专门的账户来监管“托管”住房租赁交易的租金和押金。
酒店:酒店行业持续受疫情影响，上海浦东四季酒店将于5月撤牌；香港尖沙咀郭华酒店自6月以来一直因重建而关闭。
办公:纳什空通过增持远洋资本，拿下办公服务新模式；工作科技与卓佳达成战略合作伙伴关系。
土地投资和扩张:交易结束，本周，杭州成交了自持住宅用地；在供应方面，上海供应两块自持住宅用地。
行业收购:迪达保险30多亿元收购中企上海滨江写字楼；北京洪钟大厦以33.12亿元成功拍卖；上海金桥以14.7亿元出售上海国际财富中心；HNA以13.6亿元收购关联企业。
01
商业信息
[公寓]
1、廊坊市加快培育和发展住房租赁市场。
原文:4月9日，廊坊发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进供给侧结构性改革，扩大租赁住房建设和供应规模，促进住房租赁市场健康发展。
2.上海在建租赁住房项目按下重启键，55个新建项目全部复工。
原文:4月9日，上海新增55个租赁住房项目已全部复工。在防疫不松懈的同时，不断优化施工工艺，抢抓工期和进度。
以闵行区莘庄镇秀莲路、丽康路新建租赁住房项目为例。该项目总建筑面积8万多平方米，将建设6栋30层高层，提供2562套出租房，主要面向莘庄商圈年轻白领。
目前房管部门动态管理，积极推动新的租赁住房项目复工。闵行区、静安区指导项目建设劳务人员疫情防控体系，通过区镇联合巡查，确保复工安全。宝山区召开网上复工推进会，从人员物资管理、健康监测等方面协助施工单位细化复工方案。
3.嘉定4.5万平方米租赁房项目即将开工，预计2022年交房。
原文:为加快培育和发展上海住房租赁市场，有效增加租赁住房供应，满足不同层次、不同人群需求，嘉定工业区南门社区53-01地块租赁住房项目将于4月7日开工，预计2022年3月底交付使用。
项目基地东至横沥河，西至桥南街，南至树沟路，北至嘉罗公路。用地面积16531.7平方米，规划总建筑面积44964.62平方米..规划新建3栋住宅楼、1个PT站、1个KT站、1个垃圾压缩站、2栋配套商业楼和1个地下停车库。
4.南京再次放宽落户门槛，符合条件的申请人可申请住房租赁补贴。
原文:4月8日，南京发布《南京市支持促进高校毕业生就业创业十条措施》，支持高校毕业生就业创业措施升级，再次放宽落户门槛。
其中提出，45周岁以下研究生及以上学历、本科学历人员，可凭学历证明落户。40岁以下的高校毕业生，就业半年，保险半年后可以落户南京。符合条件的博士、硕士和学士有权获得最长36个月的住房租赁补贴，每人每月2000元，分为800元和600元两种。
5.青岛市这两类人群的住房租赁补贴将各增加15平方米。
原文:4月8日，青岛提高住房租赁补贴标准。根据最新规定，青岛市将在原标准上增加2人户、3人户住房租赁补贴面积15平方米，进一步加强保障，使更多中低收入家庭的住房困难得到有效解决。
6、中央财政支持杭州住房租赁市场发展资金征求意见。
原文:4月7日，市住保房管局启动《杭州市中央财政支持的住房租赁市场试点发展专项资金使用管理办法》征求意见，进一步听取社会各界的意见和建议。杭州成功入选全国首批中央支持住房租赁市场发展示范城市，获得中央财政三年24亿元住房租赁市场培育发展资金支持，将极大助推杭州住房租赁市场发展。
7.重庆专项融资政策帮助住房租赁企业应对疫情，每平方米最高奖励1000元。
原文:4月6日，从重庆市住房和城乡建设委员会获悉，近日，《重庆市财政资金支持租赁住房项目管理办法》发布。明确了市级资金支持的租赁住房项目的补贴对象、补贴标准、申报条件等。补贴通过新建、改建和盘活存量用作租赁住房项目。《办法》还明确，对新建项目，补贴标准不超过建设改造成本的30%，最高不超过1000元/平方米。
8.杭州住房公积金阶段性支持政策:租赁提取限额提高50%。
原文:4月5日，据“杭州发布”消息，为缓解企业困难，保障职工权益，杭州公积金中心发布多项住房公积金阶段性支持政策。据介绍，受新冠肺炎疫情影响，支付房租压力较大的无房职工可在2020年6月30日前按月提取本人住房公积金账户余额，提取限额按现有标准的50%确定。
9.Xi安计划通过专门账户监管“托管”住房租赁交易的租金和保证金。
原文:4月5日，Xi住建局发布《Xi住房租赁资金监督管理实施意见》，拟对“托管”的住房租赁交易租金和保证金实行专户监管。意见稿所指的存量房租赁交易资金，是指转租人与租赁企业签订的存量房租赁合同中约定的租金和押金。为了更好地落实这一意见，Xi住建局广泛征求了社会各界的意见和建议。意见征询期为2020年4月3日至2020年5月2日。
10.合肥市个人出租自有住房每平方米奖励提高到18元。
近日，合肥市住房保障和房产管理局会同市财政局起草了《合肥市支持住房租赁市场发展中央专项资金管理办法》，修订了《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖励资金管理办法》。
4月3日下午，两个《办法》向社会各界公开征求意见。其中，不同的租赁住房补贴标准不同；年度信用之星租赁企业最高奖80万元；个人出租自有住房的，每平方米奖励12元至18元。
1.广东为14万住房保障对象提供免租金3.26亿元，惠及45万人。
原文:为缓解疫情带来的经济压力和生活困难，最大限度地为群众“减负”，广东省住房和城乡建设厅近日责成各地住房保障部门通过减租、简化免租手续等方式，为14万住房保障对象免租3.26亿元。
12.长沙将建设一批青年公寓项目，为“新市民”提供租赁住房
原文:4月1日，市住建局组织对中联智慧产业城宿舍区、梦想营进行调研。据悉，长沙今年将建设一批高品质青年公寓，包括长房西府青年公寓、马栏山人才公寓等。推进住房租赁试点工作，完善住房保障体系，为新就业大学生和引进人才“新市民”提供温馨舒适的租赁住房。
[酒店]
1.香港尖沙咀郭华酒店自6月以来一直因重建而关闭。
原文:4月6日，华信地产金融发布公告称，从今年6月1日起暂停旗下位于香港尖沙咀的郭华酒店运营进行重建，并计划对其进行升级改造，希望在未来几年增加酒店住宿和租金收入。该公司指出，去年11月的中期报告提到社会不稳定对香港旅游业造成负面影响。去年8-9月，酒店住宿收入同比下降60%以上。
2.上海浦东四季酒店将于5月撤下品牌，或由丽晶酒店接管。
原文:4月3日，四季酒店集团与业主上海二十一世纪酒店有限公司决定终止上海浦东四季酒店及四季汇品牌公寓管理协议。该变更将于2020年5月15日生效。同时还透露，上海浦东的四季酒店、四季酒店、四季汇品牌公寓退出后，可能由丽晶酒店管理，改为丽晶。
3.广东10家酒店被取消四星级旅游饭店资格。
原文:广东省旅游协会2日通报，广东省旅游星级饭店评定委员会发布公告，取消10家饭店的四星级旅游饭店资格。包括深圳长风酒店、深圳芭提雅酒店、深圳瑞驰酒店、深圳首创酒店、深圳怡景湾酒店、东莞汇美酒店、韶关翁源县龙翔酒店、惠州凯旋假日酒店、惠州新丽景酒店、湛江濉溪皇家国际酒店。
据悉，去年5月，广东省旅游星级饭店评定委员会还取消了广州、珠海、中山等地12家饭店的四星级旅游饭店资格。
4.泰国普吉岛宣布所有酒店将关闭。
根据泰国普吉岛省长当地时间4月2日发布的官方文件，为防控新冠肺炎疫情蔓延，普吉岛将从4月4日起关闭岛上所有类型的酒店。但改造成临时医院的旅馆和用于隔离观察疑似病例的旅馆除外。
对于有旅客入住的酒店，不允许新的旅客入住，但可以在所有旅客退房后关闭，但酒店必须上报所有入住客人的人数和名单。违反相关规定者将被处以最高1年监禁或10万泰铢罚款，两罪并罚。
[办公室文章]
1.在Nash 空中，中国远洋资本增持，升级办公服务新模式。
原文:4月7日，国内办公服务业龙头“纳什空房”再次获得离岸资本增持。与wework不同，Nash 空预计在2020年实现全面盈利。在刚刚过去的2019年，Nash 空成功发行了办公服务行业第一只ABS，并获得AAA评级，意味着公募市场对弹性办公服务这一新兴行业的接受和认可。在这个特殊时期，纳什空将继续通过这个持股计划，与远洋资本一起，为中国的中小企业提供最好的泛办公服务。
2.WorkTech与卓佳合作，共享办公室召开股东大会。
原文:4月7日，共享办公品牌WorkTech与卓佳宣布达成战略合作关系，利用各自的资源优势和供需互补关系，共同打造共享办公作为股东大会。卓佳与WorkTech合作，帮助客户解决当前市场形势下一场难求的问题，还开发了智能董事会平台，让董事们可以实时看到最新的市场信息，召开会议。
3.软银撤回30亿美元股权收购计划后被WeWork起诉！孙正义:据估计，将有15家公司破产。
原文:2020年4月2日，软银宣布决定撤回对WeWork的30亿美元股票收购计划，理由是未满足收购条件以及“存在多项新的重大待决刑事和民事调查”，这让WeWork再次陷入困境。4月7日，WeWork董事会下属的一个特别委员会起诉软银，称软银违反了协议规定的义务。
据了解，WeWork指控软银未能履行要约收购，违反了其对WeWork部分股东的受托责任。然而，软银此前曾表示，其决定撤回收购是出于对股东的受托责任。
02
抛土和伸展的动态
[供应]
1.上海:浦东新区唐镇PDP W09-06地块0-0403单元2020年第57号浦东新区公告
原文:4月9日，上海浦东新区土地市场招拍挂两幅住宅地块，其中2020年57号公布了浦东新区唐镇PDP 0-0403单元W09-06地块，总建筑面积6.64万平方米，容积率1.6，底价169962万元。挂牌和现场竞价截止时间为4月29日。
土地名称:浦东新区唐镇PDP 0403单元W09-06地块2020年57号公告
城市:上海
用地面积:41484.9平方米
土地属性:纯住宅
地区:浦东新区
总建筑面积:66375.84平方米
自给率:15%
体积比:1.6
一块地的四条界线:东:东横岗绿化带控制线，南:宏昌路边线，西:洪雅路边线，北:顾家浜绿化带控制线。
出让方式:招拍挂土地。
底价:16.9962亿元。
公告日期:2020年4月9日
2.上海:浦东新区唐镇PDP W15-01栋0-0403单元2020年第57号浦东新区公告
原文:4月9日，上海浦东新区土地市场招拍挂两幅住宅地块，其中2020年57号公布了浦东新区唐镇PDP 0-0403单元W15-01地块，总用地面积4.74万平方米，容积率1.8，底价12.033亿元。挂牌和现场竞价截止时间为4月29日。
土地名称:浦东新区唐镇PDP W15-01栋0-0403单元2020年57号公告
城市:上海
用地面积:26322.3㎡。
土地属性:纯住宅
地区:浦东新区
总建筑面积:47380.14平方米
自给率:15%
体积比:1.8
一块土地的四条界线:东:东横岗绿化带控制线，南:新亚路边线，西:邱虹路边线，北:宏昌路边线。
出让方式:招拍挂土地。
底价:12.033亿元。
公告日期:2020年4月9日
[交易]
杭州:萧山区郑潇楚楚路9号
原文:4月9日，杭州萧山出让一幅商住用地。地块名称为郑潇出储[2020]9号地块，由金地以57065万元上限竞得，楼面价7123元/㎡，溢价率29.50%，自持比例22%。
土地名称:郑潇楚楚9号
城市:杭州
土地面积:42167平方米
土地财产:商业和住宅
地区:萧山区
总建筑面积:80117.3平方米
自持比例:自持部分比例为22%，需建设4006㎡公租房。
体积比:1.9
一块地的四个边界:东至规划校门前大道，南至恒达路，西至规划市政路，北至桥前大道。
出让方式:招拍挂土地。
总成交价:57065万元。
截止日期:2020年4月9日
楼板成交价:7122.68元/平方米
交易方:金地
保险费率:29.5%
03
企业对企业的并购
[主要资产的收购或出售]
1.Re收购中国企业上海滨江写字楼，交易金额超过30亿人民币。
原文:4月3日，戴德梁行资本市场微信官方账号发布公告称，近期促成陆家嘴滨江写字楼大宗交易，交易金额超过30亿元。
2.北京洪钟大厦33.12亿元成功落槌，溢价率46.42%。
原文:4月8日上午，北京洪钟大厦被拍卖。经过15轮竞价，该项目最终以33.12亿元成功成交，溢价率为46.42%，超过评估值32.32亿元。
3.上海金桥以14.7亿元出售上海国际财富中心。
原文:4月10日，上海金桥出口加工区发展有限公司发布公告称，拟转让给上海何桥地产的上海国际财富中心商业写字楼项目已于4月9日完成过户手续。本次交易总价为14.7亿元，上海金桥预计本次交易的实施将为公司带来约3.8亿元的净利润。
4.HNA基金会收购13.6亿关联企业，涉及11亿存货和12亿投资性房地产。
原文:4月10日，海航基础设施投资集团有限公司发布公告称，子公司HNA国际旅游岛开发建设有限公司拟收购关联方津海子公司，涉及资金13.6亿元。
国际旅游岛拟与关联方天津大通建设发展集团有限公司签订股权转让协议，大通建设将其持有的天津空港商务中心发展有限公司100%股权以3.1亿元的价格出售给国际旅游岛。
— E N D —
免责声明：本平台仅供信息发布交流之途，请谨慎判断信息真伪。如遇虚假诈骗信息，请立即举报
举报
