今年3月底，北京公布2021年第一批集中供地计划，30宗住宅地块集中出让。土地面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，起拍价高达1035.81亿元。
5月8日15时，北京市首批集中供地竞价截止。报名信息显示，截至5月7日竞价时间，已有超200家房地产企业决出今年北京首次集中竞价。其中中海、华润、金地一口气注册超过15宗。
热点地块从来不缺少竞争对手，但在业内人士看来，低溢价率可能是北京土地供应长期的主旋律。30宗地块均在拍卖阶段做出了特殊要求，根据地块位置的好坏，拍卖阶段的调控严格程度依次递增。在北京土地供应阶段，实行了“个性化”调控。
五块地已经售出。
5月8日，北京市规划自律委发布2021年第一批商品住宅用地现场竞价安排，将于5月10日至5月11日上午和下午分四批组织25宗地块的现场竞价。
根据北京市第一批集中供地计划，住宅地块30宗，土地面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，总起拍价1035.81亿元。
在北京市第一批集中供地中，早在4月23日，房山区长阳镇04地块FS10-0104-6001地块和6002地块的R2二类居住用地和A334基础教育用地以竞价方式出让，由首开股份以7.5亿元竞得。这块地也是30块宅地中唯一的共有产权土地，平均售价27000元/平方米。
记者注意到，本次进入现场竞价的地块共有25宗，其余4宗因仅有一家开发商报价，基本确定以底价成交。
底价出让土地4宗，大兴新城核心区D地块、K地块，起始金额45.2亿元；大兴区榆垡镇中心区地块，初始金额14.58亿元；门头沟区永定镇冯村、何各庄地块，初始金额15.3亿元；怀柔区六个场村棚户区改造，前期金额45.7亿元。据此计算，四幅地块总成交价为120.78亿元。
根据之前的报名情况，钟君、首开+保利+新航空城联合体、雅居乐、天恒+越秀联合体为上述四宗地块的最终竞买人。
截至目前，底价出让地块4宗+招拍挂出让地块1宗，北京市首批集中供地已收款约128.28亿元。
10号11号25个地块，分四场进行。
除上述5宗地块外，其余25宗地块全部进入现场竞价阶段。
北京市规划委相关负责人表示，由于地块数量较多，为合理有序安排现场竞价活动，第一批商品住宅用地现场竞价安排在5月10日、11日，每天分上午和下午两批组织。同时，考虑到同一投标人可能参与多个项目投标，为便于企业投资决策，引导企业理性投标，本次投标按照宗地交易文件序号以“连号”方式进行。
值得注意的是，北京此次集中供地出让，不仅要求开发商承诺未来房屋销售价格上限，还提前确定并公布了地价上限。
从公布的地价上限来看，超过90%的地块溢价率没有超过15%。也就是说，新的地价上限正在制定，政府获利了，也就是降低了溢价率。政府宁愿少收土地收益，也要让地价保持在合理水平，从而起到“平抑地价”的作用。
从目前的报名信息来看，碧桂园、融创、中海、保利、华润、万科、金茂、金地、招商等头部房企，以及首开、城建、天恒等北京本土房企等多家房企，或独立参与竞拍，将在北京圈地剩余25幅地块。
据初步统计，除房山长阳此前已招标出让外，其余29宗挂牌出让地块共吸引了230多家房企。其中中海、华润、金地一口气注册超过15宗。
“今年集团给北京公司定的KPI很高。前两年觉得那块地利润不好，没有太积极的拿地。这波做不到。”北京某央企负责土拓的副总直言，目前北京的调控是全国最好的。从这个角度来说，开发商并不担心价格会有大的波动，核心还是看成交量。“只能在自己能控制的部分下功夫，挤出时间做审核、许可等不确定的环节。”
低溢价率是北京土地供应的主旋律。
按照“两个集中”政策，即出让公告和出让活动组织集中，在22个重点城市启动“集中”模式，每年供地不超过3次。其中，除了北上广深等一线城市，还包括天津、南京、无锡、重庆、杭州等18个二线城市。
目前，无锡、杭州、重庆等城市首批集中供地已经结束。截至5月7日，全国40个主要城市土地成交金额已达1.1万亿，同比上涨13.8%。其中杭州等热点城市卖地已经达到1454亿。
中原地产首席分析师张大伟表示，4月份有9家房企拿地超过100亿元，融创拿地245亿元。2021年初，整体房企拿地依然活跃，尤其是在融资难度降低、经济全面复苏、资金面相对宽松的情况下。房企拿地热情逐渐高涨，多地再次出现高溢价率土地交易，土地市场热度持续提升。虽然疫情对房企资金链的影响很大，但国内融资难度降低，部分企业拿地热情再度高涨。
记者注意到，近期斥巨资拿地的融创参与了北京7宗地块的竞拍，且均以独立情况参与。热门地块中，海淀树村南北地块均有融创身影。
来北京时间不长的雅居乐，这次也参与了5宗地块的竞拍，但雅居乐多是以联合体的情况参与。2019年，雅居乐以31.8亿元总价竞得北京亦庄人大附中旁X92R1地块，溢价率41.33%。这也是雅居乐第一次拿宅基地去北京。北京市首批集中供地已由雅居乐取得，上述门头沟区永定镇冯村、何各庄地块由雅居乐以底价15.3亿元独立竞得。
疫情下，部分房企判断市场将快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提升，尤其是整体市场持续升温。
不过，在张大伟看来，低溢价率可能是北京土地供应长期的主旋律。30宗地块均在拍卖阶段做出了特殊要求，根据地块位置的好坏，拍卖阶段的调控严格程度依次递增。在北京土地供应阶段，实行了“个性化”调控。
北京商报记者王
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