莆田鞋质量正宗！这是之前网络上的热门话题。据说中国仿鞋之都福建莆田生产的运动鞋，不仅是中国的制鞋之都，全球每三双耐克鞋中就有一双是“莆田制造”。
虽然美丽说不提倡大家买假鞋，但有些鞋除非莆田产，否则是买不到的。比如目前最火的椰子350纯白色鞋，就属于有钱买不到的那种。
▲除了买莆田鞋，其他渠道很难买到这种配色的椰子鞋。
莆田鞋早已摆脱了“劣质”“假货”的标签。相反，可以看出莆田鞋和正品鞋的区别在于“莆田鞋质量太好了，一看就不是正品。”得到这样的评价，我不知道该说什么。
▲这款莆田产的“尖钩11”满天星，质量甚至可以和正品的“尖钩11”相媲美。
先不说那些价格特别低，做工粗糙的“一目假”莆田鞋。现在鉴别一双莆田鞋的依据就是质量比正品好，也就是假鞋。国内消费者，对于耐克，阿迪的正品鞋认知是，既然价格贵，就意味着会有更好的质量和做工。
但其实外国人只是把质量放在了定价逻辑的最底层。其主要定价逻辑是基于设计差异化、营销重点和数量，很少考虑质量。由此，如今的莆田鞋通过品质差异化占据了一定的市场份额。
说完鞋和美，再来说房子。以前不管是从官方媒体平台还是从媒体的大V口，对南宁第三产房都没有一句好话可说。第三产房甚至成了“交通密码”。南宁只要没有大新闻，就锤三个产房，总能收获一波流量。
三级产房大多很不靠谱，办不了房产证，不能上市交易；它不能保证安全。经常有新闻说三代房开发商卷款跑路，购房者抱怨没办法。但是，现在流沙郭斌区有一个产房，就是两年前发生火灾的流沙新天地。
▲流沙新天地是南宁第三产房的另类。
在很多商品房迟迟不能交付的情况下，流沙新天地第三交房居然已经交房了，真的刷新了美好的认知。前两天去流沙新天地做了一次很美的实地考察。
鉴于美的最后探索，有人称之为“阴阳”。这一次直接说了美。这个菜不充值，也不会有第三产业开发商充值。美丽就是说出你所看到的。
第三产房里只有花园一个人。
刘心田位于南宁市郭斌区流沙半岛，毗邻流沙半岛知名豪宅法华郭斌一号。分为东地块和西地块。东地块为方形，主要为住宅，西地块狭长，主要为沿街商铺。
▲流沙新天地航拍照片。
整个项目在2019年国庆开始销售，当时的价格是5700/m2，而隔壁当时的法华郭斌一号的价格是1.9 ~ 2.1万/m2，价格相差约1万+/m2。该地块虽为流沙三星村集体土地，但无法办理房产证。然而，2019年项目上线时，异常火爆。
▲没有多少人对绝对价格有抵抗力。
现在项目2022年按时交付，确实是三交房里的“良心盘”。单从立面来看，流沙新天地并不惊艳，至少和隔壁的商品房相比，还是能看出质感上的明显差异。你对此无能为力。你得到你所支付的。
▲外立面喷涂最普通的油漆。
因为是三代房，建筑超高的容积率让南宁人感觉北上广深一线城市都能看到建筑的形状。所以三梯七户的格局不如普通商品房舒适，两个三梯七户的单元连在一起，形成一个密度更高的连体建筑。
▲当然是第三产房，还要一辆自行车。
小区虽然有花园，但是品质感就无从谈起了。只能说有总比没有好，就看你跟哪个菜比了。虽然开发人员渴望提高他们的质量，但预算确实有限。
▲花园是安置房的级别，达不到商品房的标准。
小区前半花园算是南宁安置房和三级交房中唯一的。景观，公共设施，这些商品房里该有的都可以在这里看到。
▲小区花园配置基本齐全。
下半年的住宅区，可能会受到市场下行的影响。建设预算确实有限，拨款减少很明显。
▲大面积的沥青路面，眼前一片毫无质感。
无论如何，瑕不掩瑜。买第三个产房就可以有花园了，可以玩得开心。你不能改变劳有所得的定律。
▲由于预算有限，草皮根本就没铺。
是优质第三产房的天花板。
美丽随便找了个楼走进去，这个板块居然做了入户门。这一点，让美女有点惊讶。门只是为了装饰，但是会增加很多成本。作为三级交房，能为业主上门的项目并不多。
▲虽然看起来很简单，但是一想到是三级产房就觉得自己很牛！
大堂没有办法减少拨款，但是输给了预算。每平米涨价500~1000元/㎡的话，公共区域装修肯定会爆满。可惜的是，当市场下跌的时候，就没有办法了。
▲消防设施直接裸露，没有任何隐蔽处理。
为了节约成本，小区的燃气管道也是按照“两点间最短直线”的逻辑布线，不考虑业主的感受，没有任何美感。主要目的是节约成本。
▲“黄管”拉在最显眼的地方，就是为了节省布线长度。
公共区域横梁多，密集公寓楼的承重结构必须增加横梁。这个光束影响美观。另外，电梯的公共区域居然贴了瓷砖，也很漂亮，出乎意料。说明开发者还是要保证质量的。
▲还是那句话，开发商用有限的预算尽力了。
公共区域的安保措施不够，这是美女对这道菜感觉最大的瑕疵。开发商有电梯贴瓷砖的成本，不如增加防坠设施。
▲在没有任何防护措施的情况下，这种大开窗还是很危险的。
整层的入户门采用内门，因为户型排的太密集，外门会影响隔壁邻居。如果是商品房，这样的设计难免会被业主吐槽，但考虑到是三居室，也没什么好说的。
▲户型太密集的后果就是两户之间的入户门很近。
内饰没什么好说的，反正也是白送。
▲室内情况也算毛坯房过关。
综上所述，流沙新天地虽然不能和普通商品房相比，但和同类三代住宅相比，确实是唯一的。
便宜是最大的杀手。
现在在流沙新天地的阳台上可以看到邕江，属于妥妥的江景房。但是一旦建成西块，这部分江景就被挡住了。更可笑的是，西部地块虽然还在挖坑，但据销售顾问透露，预计2024年交房，现在已经卖得差不多了。
▲西座刚开工，却是正经的一线江景房。
虽然刘心田是第三产房的性质，但其优势在于价格低廉。西地块一线江景价格预计会高于东地块。
而且相对于2万+/㎡的正价江景房，流沙新天地的一线江景房大概不会超过7字头，而且还有非常大空的房间。
美丽问过这里的业主，他们都知道这里的房子是三代房，拿不到房产证。不过这里价格便宜，位置优越。即使是出租，甚至用于商业用途，也不会有问题。
似乎只要价格足够低，即使有风险，还是有人愿意尝试。只要预期落差足够低，其实流沙新天地也没那么差。
另外，销售还提到了在流沙新天地上学的事情，说只要稍微操作一下就可以上流沙小学和华英中学。如果隔壁的滨湖路小学有空学位，也可以试试，给了梅丽一个“你懂的”暗示。
但是，这个操作很美。我真的不明白！
写在最后
看了流沙新天地，只觉得这个三产板块有点东西。但是美丽说还是不建议大家买，即使是为数不多的可以在第三产房交房的优质项目。
买第三产房其实就是赌博。你可以赚一些钱，但你注定要失去一些钱。现在经济不好，还是努力稳定吧。买这种房子无异于捞偏财！
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