新闻联播中山讯2019年8月28日，中山古镇大地拍卖开场遇冷。截至上午9: 30，W10-19-0031地块因无人出价而遭遇拍卖。
前期剧情拍摄前夕，各种小道消息流出市场。传言越秀地产组织了一次古镇实地考察；也有传言称，该地块最终将被外资房企以底价拿下。
根据房讯阁整理的数据，该区域目前的地价持有者仍为龙光天玺地块，项目参考价格为14500元/㎡。
土斑的结合条件高。
房企趋于谨慎
从地图上看，租赁地块南部为古镇灯饰城，周边以灯饰行业和农田为主。不远处有碧桂园御府史圣嘉园等楼盘，距离古镇大信新都汇、古镇新医院等生活配套约1km。整体观察位置尚可，附近在售竞品不多，有一定价值潜力。
不过，在地块诱人的同时，本次拍卖设置的门槛也限制了房企的进入。不算资金监管等开发成本，3.6亿的定金，8000元/m2的起始楼面价等条件，足以让中小房企望而却步。当地一些开发商坦言“玩不起，亏不起”，一些品牌房企表示愿意继续在中山拿地。但考虑到短期利润空，他们还是倾向于谨慎。
也有业内人士分析，最近出让的土地几乎都是底价出让。根据目前的销售情况，预测未来低溢价会成为主流，包括很多热门地块，寡头格局会越来越明显。
相邻地块相继出让。
还会继续流吗？
据了解，越秀和嘉宝分别拿下西区两块地后，有不少房企希望成为其“合作伙伴”，共同开发或掀起新一波热潮。
但在古镇住宅用地供应量较少的情况下，总体量超过100亩的四块地相当珍贵，合并开发更有利于房企的整体规划。
但从本次土地拍卖的情况来看，房企似乎对单价过高的45亩地块并不热情，因此其他三块地的命运也是值得期待的点之一。
情节细节
编号为W10-19-0031的土地总面积为30，089平方米，位于中山市古镇镇文化路。现状部分平坦，为城市居住用地，租期70年。
该地块于去年10月首次出让，后因土地行业主管部门通知要求暂停公开交易程序。这次出让的土地面积比去年有所减少。虽然现在的地图和去年没有变化，但是三线图明显有所调整。这次重新入市后地价也涨了不少。其中，地块总量较首次出让增加3.6亿，起始楼层地价直接跃升至去年最高价，为8000元/平方米。
本次网拍初始楼面价为8000元/平方米，即初始总价为72213.6万元，约1600万元/亩，每次拍卖最低涨幅为80元/平方米。本次网上拍卖无底价。
本案通过网络竞价方式出让国有建设用地使用权，设定最高楼面价为15000元/平方米，最高总价为135400.5万元。当报价达到最高楼面价限制时，竞价方式转入国有建设用地划拨房屋面积竞价程序。凡同意接受最高限价的，均可参加国有建设用地划拨房，竞价阶梯为480㎡/次。
公开土地交易条件
1.本案土地出让后，实行成品房标准销售，成品房的认定标准及相关操作按相关规定办理。
2.公开交易结束后，投标人应根据本出让文件的要求，与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》及《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3.本案土地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地划拨房屋，按照《中山市国有建设用地划拨人才用房暂行办法》的规定处置。
4.用地范围内，需建设幼儿园1所，设置要求不少于12个班。
5.建设单位今后不得调整用地界线。
6.工期要求:2020年11月2日前开工，2023年11月2日前完工。
7.本案土地出让后，实行成品房标准销售，成品房的认定标准及相关操作按相关规定办理。
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