住房租赁入选第二批集中供地出让规则“课本”

开发商高考也在改革，房屋出租成了必考题。

8月，Reebs和他的公司变得非常受欢迎，包括Reebs的年度演讲“我的梦想，我的选择”和小米7亿元的公寓管理公司。虽然我不是小米的粉丝，但我并不讨厌Reebs，他可以自嘲，可以拿自己开玩笑，一直活跃在一线。

下课铃一响，这门必修课的教材，集中供地出让规则，根据自身条件稍作改动。

8月30日深夜，北京选择压线交出这本厚重的“新教材”，北京土地交易市场发布第二批集中供地公告，悄然拉开了第二轮集中供地的大幕。

北京第二批集中出让土地共43宗，总用地面积约245公顷，建筑规模约495.94万㎡，总起拍价约1300小标。第二批集中供地将于10月12日进入现场拍卖。

在第二批集中供地中，北京市已设立14个保障性租赁房地块，位于中心城区和副中心区域的13个项目已配建保障性租赁房，将面向符合条件的新市民、年轻人等群体配建。与第一批“竞建”模式不同的是，此次直接规定每宗地拟建设的保障性租赁房面积约为23.6万平方米，可提供房源约3800套。

在发布集中供地出让公告的同一天，市规划和自然资源委员会还发布了2021年拟供应的131个租赁住房用地项目信息。公告显示，北京租赁住房用地供应总量达到历年最高水平。

事实上，两次公告都透露出一个信息，即北京在仍按照第一批集中供地出让政策，实行“一地一策”有序组织住宅用地供应的同时，通过进一步加大保障性租赁房用地规划，双管齐下调控房地产市场。

这一次，北京市直接将保障性租赁房面积捆绑到共14块土地的起拍价中。包括海淀区的所有地块，还有一部分是以政府持有10%的商品房份额为前提的。

看来北漂离“住有所居”又近了一步。

无独有偶，今天凌晨，杭州也发布了“新教材”。但在第一批集中供地中，57宗地块全部成交、总出让金额1178.21亿元的杭州“加冕”，要早得多。

7月29日凌晨的夜深人静，杭州突然宣布第二批集中供地，并出台土地拍卖新政，以整顿局面。对于开发商来说，杭州打出了三个金箍棒，其中第二个“取消竞争自持，竞得最高价，免费上交政策性租赁房”引人关注。

最近是房企发布中报的时候了。在融创中期业绩会上，老孙用了两个特点来形容行业现状:调控特别必要，房地产政策特别合理。老孙的讲话很真诚，很诚恳。

今天白鹿很冷，但是房屋出租一点都不冷。

如果说教材有了，招投标是开发商的高考，那么开发商的高考也在改革，其中房屋出租成了必考题。

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