“取消限制”袭来，将推翻教育住房“座山峰”高层回应

2021年中国新生儿只有1062万，生育率再创新低。

是什么原因造成的？人口学家、北京大学光华管理学院教授梁建章指出，生育率下降的根本原因是“两个高峰”，即住房成本和教育成本。

现在看来，在一系列新措施下，这两座高峰正在被推倒。

我们可以称之为“1取消+3限制”。未来有可能推翻教育用房的“两个高峰”。

我就不废话了，直奔正文。2021年，教育部给出了新的要求。小学1-2年级不能有纸笔考试，其他年级每学期可以组织一次期末考试。初中阶段，可以根据不同学科组织一次期中考试。

这意味着从2022年起，高一高二的纸笔考试将全部取消。至于考试的难度，有相应的要求，要合理控制，不能超出现行教学内容的范围，以提高学生综合素质为重点。和以前相比，这个变化是划时代的。如果你现在25-35岁，应该能深刻体会当年读书的“难”。基本上是三天一小考，一个月一考，再一个半学期，期末继续考。试卷满天飞，上一张还没复习完，下一张就到了。

为什么要做出这个“限制”的动作？原因估计大家都知道。我们担心老师会根据成绩过早的分班、分组、分座位，甚至对成绩优秀的学生采取更多的照顾和特殊的教学策略。从长远来看，这将是不合适的。一旦从高一到高二被划为“差”，虽然学生不知道，但给家长带来的焦虑会非常直接。为了从“差”升级到“优”，父母会花10万元和20万的额外学费来弥补这个差距吗？估计大部分人都比较喜欢这样做。这是近20年来教育的“内卷化”，也是培训机构兴起的原因。

除了取消1-2年级的纸笔考试，2021年至2022年的另一项取消让家长们拍手称快:课外辅导机构的全面取消，以及对此类机构的设立、授课时间、融资等方面的严格限制，无异于一项禁令。

第二个限制:游戏时间。一方面取消课外机构，另一方面限制小学纸笔考试次数，从教育前端逐步减轻家长负担，让孩子真正安心在学校学习。除此之外，另外两个限制也开始来了:①约束未成年人的日常游戏时间；②限制高昂的住房成本。

根据一系列规定，从周一到周四，全天候青少年将不允许玩游戏。

第三个局限:住房成本高。2022年全国房地产销售价格达到10000元/平。与1998年房改开始时相比，房地产的整体价格上涨了400%。如果上海、北京、深圳等一线城市的房产增值更多，原价20万的房子到现在可能已经升值到100-1000万，优质地段可能在1亿以上。

房产增值一方面带动家庭财富的增加，另一个问题也应运而生:高昂的住房成本占用了家庭过多的消费资金，以至于消费被压缩，无力养育一个宝宝。比如张明夫妇，月总收入15000元，生活在一般二线城市。这个收入算是比较不错的档次了。然而，一旦你买了房产，情况就会改变。我们来算一笔账:

每月房贷5000元，家庭生活费3000元。如果你用4000块钱养一个孩子，这个家庭最终只剩下不到3000块钱。在没有每月5000元房贷的情况下，每月家庭净存款可达8000元。可以说，房贷已经成为家庭收支的转折点和亮点。

正如人口学家梁建章所说，买房成本已经成为家庭生育的一大障碍。解决低出生率的困境，除了减少教育支出，还需要从根本上降低住房在家庭支出中的比重，让更多的家庭消费资金转移到生孩子、养孩子上来。

对于此事，除了持续调控加码，在21年三至四季度住建部的一次会议中，首次指出要努力实现人民安居。

在住房问题上，实现居民住有所居，真正为百姓考虑住房，是一大利好，也可能是无房者的新福音。

要知道，一直以来，内地的房地产发展模式都是和香港的房地产模式相比较的，而曾经的亚洲四小龙新加坡却走了一条和香港完全不同的房地产发展道路。前者的面积是后者的两倍多，但居住面积只有15平方米，到处都是鸽舍；后者面积很小，但人均住房达到了30多平方米。

前者限制住房用地供应，导致房价持续上涨，普通人买不起房。后者推行“居者有其屋，持之以恒为有永久财产者”的措施，大力推进平建房和经济适用房的努力，使80%以上的居民用廉价的方式解决住房需求。

显然，不能走“靠房地产”的老路，改走“居者有其屋”的新路。这方面，近年来不断有新的信号出现，作为房地产改革的龙头城市，正在跨越这个门槛。前年喊出了“40%商品房，60%人才保障房”的住房解决思路。

当全国各大城市还在依靠房地产拉动GDP、刺激经济的时候，就已经宣布不再依靠房地产，增加保障房供应。房产五折和房产七折即将推出。到目前为止，城市里已经建了1000多个公园，甚至包括上海和北京。

新一轮房地产变革可能拉开序幕。

总结:随着“1取消+3限制”来临，将推翻教育用房“2高峰”，高层响应！多重效益加速显现。