上个月底，有人多次找到老毕，帮忙处理一件棘手的事情。
这件事很有意思，发人深省。
想了很久，现在分享给大家，说说这件事对楼市的影响。
有趣有料有意思事情是这样的，有个年轻人欠了很多网贷之类的，被逼得很紧。
没有出路了。我急需用钱，所以想把房子抵押出去。然而，有一个至关重要的问题。他的房子要到明年才能交付。银行不能抵押。他们找了很多贷款公司和不良资产处置公司，都处理不了。
后来几经周折，一个中介是他的朋友，正好认识老毕，让我想办法处理这个问题。
毕整理渠道，问了三四家不良资产处置公司，都不愿意接手。有的愿意接手，要么只给定金，要么尾款拖延很久。年轻人急需用钱，不同意这些计划。
最后找到一家实力雄厚，背景可靠的公司，愿意给40%的定金。双方见了两次面，讨论了细节，签了合同。第三天，小伙子收到了第一笔钱，之后顺利解决了事情。
不良资产收购正因为如此，老毕才下来思考和分析目前市场上这些所谓的不良资产处置公司。
其实去年年底老毕就注意到一个现象，突然出现了几家不良资产管理公司。到今年年初，成都从事此类业务的公司数量激增。
基本上都是选择优质的不良资产，包括但不限于商品房、写字楼、大型商业实体、土地等。他们会选择最好的购买，以评估价85折左右的价格购买，然后自行处理。
一般分为两类:
1有国资背景，实力雄厚的公司。
2私人公司，类似以前的房子。
一般来说，一般有两个流程。
一种是先交保证金，然后经过公证委托，由自己的源池消化。这种一般的私企已经走了很多了。
还有一种方法是依法枪毙。经过一系列操作，往往比市场价还贵才能成交，从而达到最终消化的目的。
当然，提前给的钱只有极小一部分是我自己出的，大部分都是通过正规渠道和相关贷款来的。最后，你只需要利用时间就可以获得大量的利润。
司法拍卖房这个事情研究了很久，我也在思考这个情况，它预示着楼市的趋势和方向。
很多人认为这是楼市冬至将至的节奏。
前段时间很多人看了这个观点，就是拍卖行的暴涨预示着大量断供的到来。
根据阿里的拍卖数据，目前平台上共有1342854家拍卖行。截至2010年12月20日，共有272988套房屋，而2015年同期为87997套，五年间增长了三倍多。
持上述观点的人，基本都把这些拍卖行看成是因为还不起房贷而被砍掉拍卖的。
其实从这些不良资产处置公司的角度来看，这显然是错误的，有很多水分。拍卖行的暴涨确实是受经济环境的影响，但很可能不是因为按揭贷款失败，而是其他原因。
据我所知，成都现在有这样一种现象:
很多房东不正常卖房，一个接一个走拍卖流程。最后，拍卖价格远远高于市场成交价。
从这两点来看，拍卖行的暴涨确实有水分。至于水有多少或多深，暂时不得而知。但是，说是供应中断造成的，就有些夸张了。
这些不良资产处置公司的出现，确实对楼市产生了一定的影响，但并没有足够的证据表明楼市的冬至即将到来。
言过其实所以我们再从另一个角度来看，想想是否符合逻辑？
不良资产处置公司的增多至少可以说明两个问题:
1不良资产确实开始增加。
之所以有这么多这样的公司，是因为有这么多的利润在里面。既然有利润，也说明一件事，就是需求也很大。
随着今年全国楼市调控的全面加强，尤其是一二线热门城市，上车资格越来越严格，也越来越全面。
就成都而言，谁不想在高新区买房，根本就难找资质，总价又太高。就像北京的户口，谁不想要？但是普通人能如愿以偿吗？除了钱的问题，我们要面对的是资质这座大山！
以成都为例。只有本科学历才能入驻第一圈或第二圈。另一方面，11.24的公平摇号排序选房的补充通知，你有没有户口，决定了你能排在第一还是第二。更直接的是，你可以决定自己能否成功摇号，购买这些新盘。
市面上，拍卖行不需要有购房资格。既然这么多不良资产处置公司，大部分都在拍卖过程中，自然证明背后的购房需求是巨大的。
限购令另一个值得注意的现象是，这些不良资产处置公司大多集中在一二线热点城市。
这也是一个值得思考的问题，像鹤岗，辽宁，资阳，陇西，天水，基本都是闻所未闻的？仔细想想。比如在成都，这些公司宁愿买金融城、攀钢、三圣乡、金沙的不良资产，也不愿意买杜英区、新都区、青白江、三全的不良资产？
这本身也是暗中适应楼市分化的表现。毕竟楼市分化基本已经成为共识。
所以，不良资产公司的激增不能代表楼市冬至的临近，也不能代表楼市小阳春的到来！
这些公司的出现可以说是顺应了楼市分化的大趋势。如果说有什么影响的话，那就是楼市这潭水又添了多少波澜。无论明里暗里的操作，确实让楼市的身影更加扑朔迷离。
专注而专业的毕，以独特的视角亲自观察成都楼市！
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