当下房地产的热门事件

2020年是中国房地产行业不平凡的一年:一季度疫情爆发，全国房地产市场按下暂停键；二季度房地产市场重新启动，复工复产，行业加速发展。第三季度，监管趋严。四季度房地产企业纷纷去杠杆，减少负债，抓住一切机会促进销售，方便回款，争取年初完成KPI。

今天新新以时间为轴，提炼2020年房地产行业十大热点事件。

2020年房地产行业十大事件

一、国战疫情，房地产第一。

2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情在全国各行各业掀起了一场全民抗疫运动。其中，龙头房企也积极行动起来，纷纷捐款捐物，同时组织减租延租，更好地履行业主的企业社会责任。此外，许多物业管理公司在疫情期间也承担了社会责任，帮助业主提供增值服务，如消毒、网购和医疗服务。据媒体不完全统计，截至2月19日，全国房地产企业已捐赠抗疫药品18亿元。

第二，不断防范违约的“灰犀牛”

自2020年3月以来，许多房地产公司报告了一系列丑闻，包括债务违约。究其原因，部分房地产企业过于依赖负债经营，追求规模的快速增长。由于房地产行业上下游产业众多，房地产公司的问题会引发债务拖欠、项目停工、农民工工资、逾期交房等一系列问题，容易导致系统性风险的爆发。这就是所谓的“灰犀牛”事件。中国银行业和保险业监督管理委员会主席郭树清在今年下半年的一次金融工作会议上警告说，房地产是中国最大的“灰犀牛”。当前，我国金融风险形势严峻，必须防范“灰犀牛”事件的发生。目前，上述公司正在积极引入战略合作伙伴进行债务重组。正是这一系列的雷雨促使“三条红线”奏响了稳健金融监管政策的主旋律，该政策将于下半年正式出台。

三。公募REITs有限试点

2020年4月30日，中国证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域房地产投资信托基金试点工作的通知》，标志着中国版公募信托基金作为试点版本推出，终于将基础设施放在了首位。2020年8月，国家发改委、证监会相继发布关于房地产投资信托基金试点的通知，进一步完善了试点项目的要求和申报材料。目前有媒体报道称，首批公开发行的REITs已经完成，预计公开发行的REITs产品将于2020年一季度落地。公募房地产投资信托的政策要求一直很高，特别是在这种情况下，2020年疫情对经济的影响。不少市场人士认为，从以往非典的经验来看，在经济衰退时期开放这一投资领域，可以有效帮助疫情爆发后的经济复苏。

4.“三条红线”融资监管

为了应对2020年疫情对经济的更大冲击，中国整体宽松的货币供应导致部分城市的地价和房价上涨过快。2020年8月20日，住建部和央行联合召开座谈会，约谈12家房地产企业，会上提出了《房地产企业重点资金监测和融资管理办法》。也就是说，“345”政策将房地产企业的债务水平与融资约束挂钩。三条红线，四个管理级别和5%的增长限制首次将房地产公司的债务水平与融资许可挂钩。此后，央行表示将进一步扩大对重点房地产企业试点资金的监管。虽然无法确定政策何时正式实施，但毫无疑问，在整个2020年以及未来三到五年内，政策对房地产市场、融资和土地市场的影响最大。

五:资产剥离和上市热潮

2020年，房地产公司全年掀起房地产上市拆分热潮，尤其是下半年，房地产管理公司和代理建设公司已经从传统的房地产母公司中分离出来，掀起上市热潮。自10月底以来，这种繁荣达到了一个新的高峰。据金融行业上市公司协会统计，目前已有41家物业管理公司上市，其中3家通过了听证会，2家已提交表格等待。这意味着，在房地产存量时代，房地产公司需要继续挖掘存量地产的增长点，资本市场对物业服务本身的特性相当渴求。

六、房地产转型的第二条曲线

在2020年疫情的影响下，第二曲线成为很多房地产公司的热门话题。根据金融行业上市公司研究所的统计，有两种转型。第一，探索第二条曲线，除了维持原有的房地产业务，如养老、文化旅游、科技等。，一般是大型综合性地产公司；一种是完全退出房地产行业，然后转向其他行业，大部分是中小型上市房地产公司。主要原因是2018年以来，以“房住不炒”为主的调控政策一直没有放松。再加上2020年疫情影响，市场需求增速放缓，行业利润变薄，大型地产公司竞争加剧。公司结构继续分化。与传统的房地产开发模式相比，多元化房地产具有更高的产业效率和更高的单位产值，但资产的开发和运营也将更加分散，这将给房地产企业带来更多的挑战。

七:城市更新、旧社区改造

老旧小区，城市管理困难，房屋破旧，设施陈旧。李克强总理在2020年政府工作报告中指出:“今年将新建改造3.9万个旧城区。”2020年，中央经济工作会议再次提出实施城市更新行动，推进旧城区改造。截至2020年11月1日，全国共改造新城区和老旧小区3.97万个，惠及居民近725万人。在双周期背景下，城市更新和旧改、社区服务、全民健康和养老是房地产行业的新消费场景和新领域，将引导房地产企业转型升级。

八:因城施策不炒房

自2016年中央经济工作会议首次提出“住有所居、住有所居、不投机”以来，这一政策成为房地产行业五年的主旋律。因此，它建议建立一个长期的房地产机制，而不是用房地产作为短期的经济刺激。意味着。虽然年初疫情开始波及，不少地方政府出台放松政策，但都紧急叫停。7月24日，在国务院十城市房地产工作座谈会上，8月26日，住建部再次约谈多个房价上涨过快城市，要求解决房价上涨中的突出问题。当前要重视房地产市场，对房地产市场的监管要始终从严。为满足合理的自住需求，坚决遏制投机炒房。7月以来，杭州、宁波、深圳、南京、东莞等地房地产市场政策陆续升级。随着丽水、昆明等城市法律法规的最新升级，哈尔滨于11月19日出台相关政策，鼓励房地产企业打折销售。消化解锁公积金。反映了不同城市实施的具体的地方房地产政策。

九:蛋壳雷，长租，冷

2020年11月，年初在纽交所上市的丹科公寓北京总部聚集了数百人维权，包括租客、供应商、保洁维修人员，现场发生个人冲突。事件发生后，许多地方政府和公司分别提出了一些解决方案和支持政策。例如，11月19日，北京市住建委成立丹科公寓专项小组，免费发布“冬季保暖”计划，南京宣布为蛋壳租客提供免费过渡房。据媒体统计，2018年以来，170多套长租酒店式公寓相继“爆仓”，损失几乎全部由房东和租客承担。该事件与2020年中央经济工作会议提出的“解决大城市突出住房问题”挂钩，暴露了住房租赁市场监管体系建设，尤其是资金监管方面的漏洞。目前很多政府都提出了严控高低的建议，长收短付租贷市场混乱。

十:租购同民生息息相关。

2020年11月25日，国务院副总理刘鹤在《人民日报》提到:“房地产业影响投资和消费，关系民生和发展，坚持租购并举”。11月27日，前央行行长周小川发表了一篇名为《拓展通货膨胀的概念和计量》的文章，文章将资产价格纳入了通货膨胀的范畴。在中国，这基本上相当于把房价纳入通胀。在2020年底召开的中央经济工作会议上，从中央工作会议的角度，首次提出“解决大城市突出的住房问题事关人民生活福祉”，并明确指出解决这一问题的出路在于“租售并举”。解决住房保障问题，遏制房价过快上涨。在这一点上，将住房问题与民生挂钩，通过鼓励租金来解决房价过高的问题，显然是为了实现稳定地价和房价的预期。