截图来源阿里法拍平台
了解房地产市场，第18期
5㎡的“住宅”和“永久使用权”起拍价仅“1元”，着实引人关注。
日前，阿里发拍卖平台“1元拍卖”上出现了一批深圳“房子”的永久使用权。
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上述51㎡的“住宅”于8月21日成交，成交价172万元，远低于其预估价326万元。
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那么这种房子能买吗？是“真便宜”还是“大陷阱”？
《1元》开拍，主人会赔钱吗？
8月20日卖出了两套这样的房子。
其中一套是位于宝安区流塘丽景新村的“住宅”，建筑面积32㎡，成交总价44.6万，折合单价不到1.4万/㎡，远低于周边房价。
即使不是永久使用权，以70年使用权计算，折算的租金是530元/月。
阿里拍卖平台数据显示，上述套房“1元”开始拍卖，有24人报名竞拍。经过138轮竞价，竞价号“F6262”以446001元“成交”。
截图来源阿里法拍平台
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值得注意的是，这套房的评估价已经达到96.6万元。
另一套位于智敏街智敏居委会横岭四区的“房子”，经过33次竞价，以46.2万成交。
“不便宜”，鹏润拍卖事业部总经理周建虎提醒。“这些人在网上找‘水鱼’，我们一般不会关注。”
周建虎认为这是一个陷阱。他说这不是司法拍卖。其实小产权房的交易放到拍卖平台上，本质上就是小产权房的交易。“在我们看到的小产权房诉讼案件中，有受保护的交易，也有不受保护的。”
“1元”开拍，车主会赔钱吗？
“不，他会自己报名的，”周建虎说。"成交价格必须是业主的理想价格."
后续，阿里拍卖、JD.COM拍卖等平台上也有类似房源竞拍使用权。
经查询，南方日报和南方+发现，阿里发拍卖首次拍卖“1元钱”的“永久使用权”出具单位为“广州陈波拍卖行有限公司”据其主页显示，招标公告多达5991条，其中不少是“1元”的标的。
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此外，另一家公司是“卓联拍卖有限公司”，仅发布了53条竞价公告，其中3条“1元”开始竞价。
在JD.COM拍卖会上，也有多份关于深圳“住宅”永久使用权的公告。
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律师:只是噱头，涉嫌违规。
对此，广东华商律师事务所律师周正峰表示，首先，这不是司法拍卖，而是某拍卖公司在阿里发网站上发布的拍卖活动。就像中介公司一样，在自己的网站上推荐房子。所谓的起步价“1元”，是吸引大家眼球的噱头。事实上，相关人员所从事的是深圳三令五申禁止小产权房买卖。只是用拍卖公司的方式卖房而已。这种拍卖与法院的司法拍卖有本质区别。
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周峰强调，拍卖公司要拍卖深圳小产权房使用权，首先要确认这个小产权房的产权人，也就是委托拍卖的委托人，是否有处置权。产权归属未经行政机关确认的，拍卖财产使用权不符合拍卖法第六条、第七条的规定。
根据拍卖法第六条规定，拍卖标的应当是委托人所有的或者依法可以处分的物品或者财产权利；第七条规定，法律、行政法规禁止的物品或者财产权利不得作为拍卖标的。
周正锋说，其次，法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖是司法活动，法院出具的执行裁定书具有最终效力。但根据拍卖法，拍卖公司在网站上进行拍卖活动，仍属于一般民事法律行为，不具有终局判决效力。拍卖公司在网站上公开拍卖深圳市禁止交易的农民房使用权，而且是永久使用权。本质上就是买卖深圳的小产权房。虽然是以使用权的名义进行交易，但如果房产是非法的，那么交易活动最终能否得到法院的认可就值得怀疑了。
此外，周正锋指出，以宝安区流塘丽景新村的这套房子为例，其公告内容也违反了房地产广告发布规定，“将被政府查处”。
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[文/图]冯绍文
[作者]
大湾区房地产市场观察
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