房价哪有只涨不跌的道理

从去年下半年开始，各地楼市的遇冷情况肉眼可见。时至今日，房地产行业整体下滑的趋势并没有得到改变。根本原因是人们的住房需求比以前下降了很多。在“房住不炒”的政策要求下，名下有房的家庭不想买房，很多没房的人也没有这个经济底气。这时候买房的挑战也逐渐加大，因为房价下跌后，开发商的盈利情况并不乐观，只能想办法节约成本。这个时候房子的质量不一定能保证，各方面的配套也不一定能落实，还是比较乐观的估计。事实上，受提高行业准入门槛的“三条红线”政策影响，很多负债率相对较高的开发商失去了一定的融资渠道，甚至无法保证手头项目的正常开发。

但其实反过来想，即使楼市进入上行期，人们在买房过程中还是会遇到很多问题，比如房价太高导致楼市购买力不足，贷款业务量太大导致审批难度加大，优质房源太抢手导致自己买不到好房子等等。

房地产改革这么久以来，全球房价已经暴涨了很多倍，而社会平均工资的涨幅却相当有限。因为买房对于一般家庭来说并不是一件容易的事情，很多人一辈子也就买一两套房子，大部分人在买房的时候只是一个没什么经验的小白。

当我们现在或者未来买房的时候，我们无法改变楼市上行或者下行的现状，但是无论我们处于什么样的楼市环境，我们都可以按照以下三个标准来购买房产，基本上一开始就不会吃亏。让我们来看看:

第一，交通便利。

如今，学龄儿童的学业压力与日俱增，年轻人的工作压力逐渐增大，很多退休后感到无聊的老年人也走上了再就业的道路。在人们出行需求逐渐增加的今天，房子周围的交通便利性显得尤为重要。这里的交通便利不仅仅是指私家车能尽快通过，而是整体的交通网络要发展起来，因为很多城市都有早晚高峰，私家车有时候并不是大家通勤的首选。

在经济条件允许的情况下，我们可以把目光放在地铁房上。相对于道路上的短途交通方式，地铁建在地下没有堵车的风险，而且安全环保效率高，使用的价格在普通人的承受范围内。

但一方面，也正因为如此，地铁房的整体价格相对较高，很多地铁房的投资价值更加凸显。如果我们的预算不够，一定不能盲目起步。如今疫情对经济的负面影响仍未消散，很多人随时可能因为公司经营效率变低而失去一些固定收入来源，最后被迫走上断贷之路。据知，在史上最严的《第二代个人征信管理办法》已经全面实施的今天，人们的失信成本越来越高，有可能失去房子，个人征信受损，一些日常活动受到限制。

另一方面，地铁附近有很多人。如果买房自住，即使个人条件允许，也不要轻易买离地铁太近的房子。准地铁房到地铁步行距离约5分钟。如果周边商圈正式形成，就可以避免各种噪音。值得买的房子应该在地铁附近，离地铁10分钟左右。出行方便，升值价值强，是不可多得的高性价比房子。

第二，具有真实的养老价值。

受几十年前计划生育政策的影响，中国老龄人口数量大增，以养老房为名的房子层出不穷。也正因为如此，那些真正有养老价值的房子才显得特别稀缺。有老人的家庭，尤其能感受到老人在选择晚年居住地时最在意的有两样东西。

第一，随着年龄的增长，老年人的身体状况越来越差。白天还好说，晚上万一突发疾病，黑暗的路不好走。如果居住地离医院较远，很可能会因为抢救不及时而发生不良后果。不怕一万，就怕万一。所以你要住的离周围房子近，医疗资源优质。

其次，因为年龄的增长，越来越喜欢干净的居住环境，但是农村地广人稀，没有一些优质的配套资源，很多时候回老家养老并不是明智的选择。在这种情况下，靠近公园的城市住宅受到消费者的欢迎。因为公园的稀缺性，大家都想买一套这样的房子，还得提前去看。基本上只能在拍卖阶段购买。现在开发商的经营状况不太好，市场上的烂尾楼逐渐增多。一定要找大型房企，这样才能把买烂尾楼的风险降到最低。

第三，有优质的教育资源。

古往今来，中国人对教育的重视，前后可以用空来形容。如今，随着社会经济的发展，女德无才的时代已经彻底过去了。现在的家长都想尽办法让孩子在名校遇到一个好老师。因为教育和住房紧密相连，很多家长不惜卖掉自己各方面条件都很好的大房子，用获得的资金去启动那些靠近好学校的学区房。

如果经济条件允许，学区房绝对是大家最好的选择。即使随着时间的推移，房子质量变差，但只要学区房存在，就不用担心房子卖不出去或者卖不出好价钱。但是听到这个不要太冲动。目前，为了促进教育公平，以北京为首的一些城市正在尝试新的入学政策。未来学区房的价值还是存在的。毕竟家长和孩子离学校近方便，但整体溢价必然被打下来。

一定要提前打听一下我市的入学政策，近几年相关政策有没有大的变化。如果你不顾一切的一意孤行，为了买学区房，你会倾家荡产。目前目标达到了，以后会怎么样真的不好说。所以，很有可能你最终会偷鸡摸狗，偷鸡不成蚀把米。

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