台湾桃园商场

中新网7月27日电据台湾省《经济日报》报道，近年来，台湾省房地产市场受益于资金潮，成交量屡屡翻红，但实体店面依然萎靡不振，尤其是总租金居高不下的大型店面。以实际价格数据来看，台北、新北、桃园的亿元店面成交量维持低位。今年上半年台北、新北、桃园仅成交10笔，较去年同期减少23%。

台湾省房企研究室副经理郎美男表示，过去实体店面是门店和品牌经营的主战场，尤其是大型店面，通常面临宽阔的马路。如果它们位于一个繁忙的地区，它们也将有宣传效果和需求。

然而，消费者越来越依赖网络信息，大品牌和知名商店逐渐被引入百货商店和商场。再加上疫情的干扰，租金高的大店很难找到租户，投资者自然减少。

纵观近四年台北、新北、桃园的店铺交易，桃园的交易笔数从12笔锐减至2笔。这两年上半年，新北只有2笔成交，台北有6笔成交。

据郎美南分析，桃园市从2012年开始推动杭空市计划，吸引了大量投资和购买。2019年，文怡特区和青浦高铁特区有多宗亿元店铺交易。但是疫情冲击了商圈的发展，很多店面都不好租，租金水平也下降了。投资者的目光转向了其他房地产。

近年来，桃园市的科技园区和产业园区带来大量就业人口，让房市持续发光。此外，海外资金和台商回台布局，以及物流业的蓬勃发展，使得投资高价地产的主力转向工厂、商业写字楼和工业用地。

至于台北的高价店，如果位置在黄金地段，买家还是有兴趣的，但是店铺平均租金下降了，买家期望有很大的议价空间空。而卖家没有资金压力，不愿意在售价上让步，价格认知存在明显差距，导致交易难以成交。

新北市近几年开了很多大型购物中心和商场，很多都靠近捷运站，交通便利度高，有品牌和消费向商场集中的趋势。所以很少有大笔资金投入店面的。

房地产及住宅企业研究室经理徐嘉鑫指出，除了电子商务的影响和商圈人群的减少，商铺租金水平的逐年下调也是一个重要因素。所以，即使有大量的游资，低利润的环境，大型店铺的风险也不可小觑，交易每况愈下。