城市商业地产开发的一般流程和所需信息
第一部分:从土地收购到销售的环节:
第一步:土地收购
涉及部门:国土局、拆迁办、建设局；事项:中标、拆迁、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。
第二步:建立项目。
涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委；事项:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
第三步:规划、调查和设计
涉及部门:规划局、勘察设计单位；事项:建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
第四步:施工准备
涉及部门:建设局、监理单位、施工单位；事项:建设项目申请、委托监理单位、施工招标、建筑施工许可。
第五步:施工、监理、质量监督管理。
涉及部门:勘察设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事项:施工、监理、质量监督管理。
第六步:申请预售。
涉及部门:房地局、建设局、工商局；事项:商品房预售许可，工商备案。
第二部分:房地产经营单位。
房地产开发包括立项、征地、拆迁、规划。。。施工完成交付后需要处理多少单位？
1.市开发办-开发办是房地产行业的主管单位，负责房地产资质审查、行业管理、项目审批等。
2.土地局——一个房地产项目立项后，就是征地或者划拨土地。
3.规划局——征地后的第一件事，规划设计。规划局是城市总体规划的设计者，也是房地产规划的审核者。
4.拆迁办——如果被征用的土地上有建筑，必须拆除。
5.园林局——如果征用的土地上有绿化，树木必须由绿化办移植。
6.供电局——拆除各种旧电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。
7.供水公司——拆除旧自来水，施工临时用水，安装生活用水。
8.设计院-图纸设计。
9.地质勘探部-地质勘探。
10.招标办公室-工程施工招标。
1.制图审查办公室-制图后的制图审查。
12.消防队-图纸的防火审查。
13.建设工程质量监督站——工程报建，政府委托质量监督站对工程质量进行控制。
14.监理单位——委托监理单位对工程进行监理。
15.建设单位-项目的承包商。
16.市政道路管理处-拆除待开发建设区域内的旧道路，并在未来建设新的道路。
17.排水与污水管理处——解决建成后小区内排水与污水排放与市政的沟通。
18.城管局-建筑垃圾，运出工地倾倒。
19.建材，产品供应商——选择价廉物美的建材。
20.环保局-在施工阶段办理夜间施工许可证和室内环境检查。
21.气象局-防雷及接地检测。
2.煤气公司——为住宅供应管道煤气。
23.电信局-为住宅提供电信信号接入端口。
24.有线电视公司—为住宅提供有线电视接入端口。
25.白蚁防治研究所-建筑中的白蚁防治。
26.房屋委员会-房地产管理。
27.税务局-纳税。
28.抗震办公室-建筑抗震验收。
29.墙改-墙体材料的控制。
30.散装水泥办公室-推广使用散装水泥。
31.教育局-缴纳中小学危房改造费。
32.人防办-缴纳异地人防建设费。
33.环境保护局——施工噪声容限。
添加在:
34.基层政府，如街道办事处或乡镇政府。
35.交通委:提交审批。
36.园林局:绿化指标回顾。
37.文物局:旧城改造会涉及。
38.地质勘探单位和测绘院。
39.人防质量监督站:指导人防验收监督和备案。
40.城建档案馆
41.建设项目安全审查办公室。北京有。
42.评估公司:地价成本核算、拆迁评估、租赁评估。
43.发展和改革委员会
第三部分:各单位需提交材料的详细清单。
1、应对抗震设防要求。
一般工业和民用建筑项目:
建设工程抗震设防要求确定申请书；
法人营业执照原件、复印件各一份。
重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程的抗震设防要求:
建设工程抗震设防要求确定申请书；
地震安全性评价报告原件两份；
法人营业执照原件、复印件各一份。
重大建设工程抗震设防标准批准确认函6份；
项目现场位置图的副本；
与地震安全性评价单位签订的技术合同复印件。
建筑面积超过10万平方米的，需要10万元的地震安全性评价报告。
2、办理建设用地预审报告。
地震局发布的抗震要求；
申请一份。
3、办理建设项目选址意见书。
申请表；
土地权属证书或建设用地预审报告；
2套新的1: 500地形图；
与当前地形图一致的电子文档；
相关部门的书面审查意见。
4、办理建设用地规划设计条件通知书。
申请表；
选址意见及附图；
土地权属证明或者建设用地证明；
有规划选址并划定用地范围的项目提交规划选址实测成果2套，无规划选址的项目提交1: 500地形图2套；
与当前地形图一致的电子文档；
相关部门的书面审查意见。
5.处理基础设施计划。
备案申请:
打印的申请报告；
土地利用预审报告；选址意见；
环境影响评估文件；
海域使用意见书；
企业营业执照复印件；
房地产开发企业需附开发资质证书；
法律法规规定应当提交的其他文件。
批准的申请:
打印的申请报告；
项目申请报告；
土地利用预审报告；
选址意见；
环境影响评估文件；
根据有关法律法规应提交的其他文件。
耕地占用税、水土保持费和散装水泥扶持基金缴纳证明、耕地占用税缴纳证明。。
6、办理建设工程规划审查意见书。
申请表；
选址意见及附图；
相关部门的审查意见；
建筑规划设计方案2套；
与提交图纸一致的电子文件。
7、办理建设用地规划许可证。
申请表；
选址意见及附图；
部门的项目批准文件或当年下达的前期工作计划；
相关部门的书面审查意见；
2套新的1: 500地形图；
与提交图纸一致的电子文件。支付技术咨询费:2.4元/平方米
8.办理建设用地批准文件。
办理农用地转为建设用地
①新测1: 500现状地形图；
②详查图；
③土地利用总体规划图；
④集体土地所有权证。
建设用地供应；
①计划部门的项目批准文件；
②土地利用规划许可证；
③新测1: 500地形图。缴费:管理费:1200元/亩；报名费:70元/亩；有偿使用费:14000元/亩；契税:2100元/亩。
9、办理建设项目施工图审查意见书。
申请表；
选址意见；
《建设用地规划许可证》及附图；
建设工程规划方案及附图审查意见；
对于专家评审和公示的项目，应出具相应的专家评审意见、公示意见和所有参评方案。
两套建筑设计文件。
与第六条送审材料一致的电子数据文件；
高层建筑日照分析图及报告。
10、人防工程审计程序。
拟设部门的批准文件；
建设工程规划方案及附图审查意见。缴纳人防建设费:企事业单位10元/人/年；个体工商户50元/户·年。Pay 空地下室迁建费:新建十层以上地下室或基础开挖深度三米以上收取2700元/平方米；其他26元/m2。
11.进行消防审查。
申请表；
1套完整的施工图纸；
拟设部门的批准文件；
请复印两份。
12.施工图审查交纳施工图审查费:工程设计费标准的9%-12%。
13、燃气、热力设计审查
供暖和供气图纸。缴纳燃气管道建设费:18元/m2。缴纳集中供热建设费:57元/m2。
14.办理商业网点、物业管理用房等设施的确认手续。
开发项目的总体规划；
确认出线室所在建筑的平面图。交纳物业管理公用经费:18元/平方米。
15、办理建设工程规划许可证。
申请表；
选址意见及附图；
《建设用地规划许可证》及附图；
建设项目施工方案及附图审查意见；
拟设部门的批准文件；
有效的土地使用证和界址图；
消防、人防、环保、空港口等相关部门的审查意见；
施工图审查部门审核的施工图及审查意见；
与提交的图纸一致的电子数据文件。缴纳城市基础设施配套费:中心城规划区内的非工业项目为120元/平方米；中心规划区以东地区和红岛街道辖区内的非工业项目按80元/平方米计算；中心规划区以西区域的非工业项目为60元平方米；全区工业项目按15元/m2。
16、建设工程招标。
拟设部门的批准文件；
建设工程规划许可证；
投标或备案表。
17.办理质量监督手续。
建设工程规划许可证；
施工和监理中标通知书；
施工和监理合同；
勘察、设计、施工、监理单位资质证书和项目负责人资质证书；
工程地质勘察报告；
工程竣工档案移交合同；
施工图纸和文件及审查意见；
工程质量监督登记表；
施工、勘察、设计、检测单位质量责任制报告表；
施工、监理单位质量保证体系报告表。支付监督检验费:无监理的工程项目按工程总投资的1.75%收取，有施工监理的大型建设项目按工程总投资的0.5%收取，有施工监理的中小型建设项目按工程总投资的0.7%收取。
18.办理建筑施工许可证
建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
施工许可证申请表
中标函；
质量监督程序；
安全监督程序。缴纳劳保费用:工程总投资的2.6%。合同保证金:项目总投资的5%。
19.申请建设工程规划验线。
申请表；
一套测绘资料；
施工许可证；
批后管理跟踪表。
20、办理建设工程竣工规划验收合格证。
申请表；
《建设工程规划许可证》及所附总平面图；
建筑环境设计审查意见及图纸；
单体验收意见；
相关部门的验收意见；
2套综合竣工测量文件；
申请再规划管理验收，须提交前次审查意见。
21、建筑工程外墙装饰设计审查意见书。
申请表；
房地产证明材料；
房屋安全鉴定及现状照片；
邻居意见、产权单位意见、其他部门审查意见及相关协议；
3套设计图纸。
22.办理房产证。
土地使用证；
建设工程规划许可证；
建筑施工许可证；
竣工验收证书；
营业执照复印件。
缴纳房产交易费用:房屋过户费-3元/平方米，非房屋过户费-10元/平方米。缴纳不动产登记费:不足100平方米80元/例；100-500㎡120元/箱；50-1500㎡200元/箱；500-3000平方米300元/箱；3000-10000㎡500元/箱；10000平方米以上800元/箱。由于地区不同，执行标准也不同，仅供参考。
免责声明：本平台仅供信息发布交流之途，请谨慎判断信息真伪。如遇虚假诈骗信息，请立即举报
举报
