【来源:南海网】
海南新客户端南海网南方都市报7月28日消息近日，海口五福雅苑业主发现楼顶有一个通信基站，而且这个通信基站在业主不知情的情况下已经存在了5年，引起部分业主强烈不满，要求拆除。物业表示将根据业主要求，配合中国铁塔公司海口分公司拆除小区通信基站。
住宅楼当前基站
居民们说他们5年来都不知道这个装置。
“我们在小区住了10多年，没听说过哪个楼楼顶装了基站。最近有居民发现有工人在楼顶操作类似基站的设施。问清楚后，他们发现小区里建了一个通信基站，已经用了5年了。”业主张女士说。
五福雅苑小区有三栋居民楼，共448户。前段时间，业主发现小区一居民楼楼顶安装了通信基站，很多业主担心会对自己造成影响。
张女士说，大家在这个小区住了很多年了。安装这样的设施，至少要让业主知道，要举行公示和听证会，征求大家的意见。
未经业主同意的财产
签订通信基站安装收费合同。
"现在，我们要求拆除该设施，以免影响每个人的健康."业主委员会表示，基站建的时候，没有人告诉业主选址不合理，希望拆除基站，另选地址。
在现场，记者注意到，该通信基站由中国铁塔公司建设。根据业主提供的资料，记者看到，2020年，中国铁塔股份有限公司海口分公司与小区物业海南大象物业服务有限公司签订租赁合同，约定中国铁塔股份有限公司海口分公司将租赁物业用于电信设备的建设、安装和使用至2022年12月31日，每年管理费6000元，总价18万元。
物业公司海南大象物业服务有限公司表示，小区通信基站是2016年底建设的，海南大象物业服务有限公司于2019年12月进入管理小区。
“这个基站是我们移交之前安装的。我们续约的时候就知道这个铁塔基站的存在，但是没有参与签约，所以不是很清楚。”海南大象物业服务有限公司相关负责人邱先生表示，目前他们与小区业主协商的结果是，将根据业主要求，配合中国铁塔股份有限公司海口分公司拆除小区通信基站。
记者从中国铁塔股份有限公司海口分公司了解到，他们进行了现场走访调查。由于通信基站建在小区内，物业没有沟通和告知业主，属于物业和业主之间的纠纷。目前物业已经向他们明确表示，通讯基站要拆除，公司会走流程，尽快拆除。
律师说:它的使用应该得到大多数业主的同意。
海南瑞来律师事务所律师陈建认为，目前国内关于小区通信基站建设的报道很多，司法实践中也有不同意见。《中华人民共和国电信条例》第四十六条明确规定:“基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附着电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施，但应当事先通知该建筑物的产权人或者使用人，并按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准向该建筑物的产权人或者其他所有权人缴纳使用费”。
《海南省电信设施建设和保护条例》第十七条也作出类似规定，要求国家机关、企事业单位管辖的公共区域开放电信基础设施，但同时也要求小型天线和移动通信基站的建设应当满足建筑物的负荷，维护建筑物的安全，保证建筑物的正常使用。至于居民担心基站的辐射会影响身体健康，大部分专家认为这类设施的电磁辐射没有手机大。但根据我国《物权法》规定，住宅楼的屋顶属于小区全体业主所有，其使用应当经过多数业主同意，收益也应当属于全体业主所有或者用于小区公共建设。
编辑:陈
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