创造起来并不容易。你有一只奇妙的手来“关注”，你的手里有一股香味。
选址是店铺成功的重要因素，也是店铺的第一生产要素。在最后一节，我们详细介绍了选择一个好的地址的意义，核心选址原则和一些实际的选址技巧。
这一节我们就来说说选址的实际操作流程，以及如何谈判合同。
科学、严肃、认真的选址过程
什么是科学，就是选址要按照一定的规律和方法来做，比如上一节介绍的选址“定、近、图、察”四字公式，选址的目标客户规模计算模型，门店选址的三大核心原则。
严重是指店铺运营是一件大事，它给你带来的压力和问题远不是你在店铺没开始运营时所想的那样。更重要的是如何开好头，先天不足会无形中吞噬你的时间、精力、财产。所以，一定要认真对待，不要随意做任何事情。最常见的创业失败就是选址的时候掉进了我家，想把店开在我家旁边，上班和照顾家里都比较方便。如果出现这种情况，你唯一要做的就是:这个地址适合我的职业吗？我开店的目的是什么？
严重的是开店是个技术活。遇到的细节都要认真对待，不要轻易放弃原则。你宁可不做，也要选个好地址。
以幼教机构为例介绍选址的流程和细节:
幼儿教育机构选址的充要条件
1)所选建筑的建筑结构应符合国家行业相关标准，抗震等级必须符合行业要求，环境适宜，空空气流通，日照充足，交通便利，场地平整，排水通畅，基础设施完善，建筑面积适宜，符合卫生环保要求；
2)楼层必须是1-3层，不高于3层或地下；
3)场地设计的教室区应具备自然通风和日照条件，有独立的给排水，可建独立的洗手池；
4)对于服务面积大于300m2的中心，必须考虑双通道消防的设计条件。更重要的是，选择的建筑是否需要在必要时完成基础消防设施的建设，即建筑的一级消防是否已经完成，否则不能申请二级消防改造；
5)远离市场、娱乐场所、医院传染病房、太平间、殡仪馆、垃圾转运站、污水处理站等嘈杂、杂乱不利于儿童身心健康的场所；不应与生产、经营、储存有毒有害、易燃易爆物品等危及儿童安全的场所相邻；不应与通信塔等强电磁辐射场所相邻；
5)选址面积应满足服务规模的最低要求:幼儿教育机构应设置婴幼儿标准生活用房，人均使用面积不低于3㎡。设置后勤保障用厨房的，厨房面积不得小于36平方米；
6)产权证齐全，无抵押无担保，或者即使有抵押或担保，也不影响使用。
其他需要争取的条件。
1)必须符合店铺的商业模式和盈利模式定位；
2)区域公认为中高端消费，人均收入处于当地中高端水平，消费能力和意愿，父母文化程度高；
3)商圈的店面位置独立于街道，可视化强；商场里面有商场指南，最好在外墙有广告。社区店的外墙具有很强的可视化；同时，小区有户外广告导向牌、广告牌等。整体来说，最好的商业环境是儿童的，包括童装、儿童娱乐、儿童玩具等相关品牌。
4)房屋安排的出租面积不要太大，规划好你的盈利模式就好，包括出租价格要符合定位。
实际选址过程
下图是实战中使用的选址流程，其中所有的步骤和节点注意事项都已标注。详细的内容在上一节和本节的相关内容中已经有详细的讲解，在此不再赘述。
选址流程图按照上面的流程，基本就可以选择你想要的地址了。
最后我们用一个表格列出调查的数据，对数据进行分析，对信息进行评估，然后就可以确定地址是否可用。
选址评估样表本节待续，敬请期待！
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