品牌选址是什么意思

对于零售品牌来说，选址的重要性不言而喻。一个成功的选址可以带来可观的客流和收益，是决定一个店铺成败的关键因素之一。错误的定位往往意味着品牌商要付出高昂的代价，甚至影响品牌的后续发展。零售店选址重要且复杂，需要考虑的因素很多，包括城市商圈大小、人口规模及发展趋势、交通便利程度、竞争对手分布等。这些因素对门店未来的业绩有重要影响。

“选址制胜”的关键在于找出与选址相关的诸多因素与门店未来销售的关系。

仲量联行长期为不同业态的零售品牌提供战略选址咨询服务，收集整理了大量影响门店业绩的选址相关因素，致力于探索各品牌中对销售影响最大的因素；通过建立模型和测试，可以不断提高门店销售的预测准确率。

近日，仲量联行上海零售地产团队成功为某全球知名连锁冰淇淋品牌提供战略发展咨询服务。我们的零售地产咨询专家在梳理了影响门店业绩的诸多因素后，选取了20大因素，在北京、上海、广州的100+家品牌现有门店进行回归测试，通过数据分析明确了这20大因素对销售额的影响，从而构建了一个可以在80%的情况下准确预测潜在销售额的模型。

在这20个主要因素中，我们通过测试进一步找到了影响品牌销售最重要的三个指标，即商场销售效率、相邻品牌组合和人口密度。当我们的客户用这个模型测试该品牌的其他店铺时，这三个主要因素预测的销售额具有较高的准确率。同时，客户对提供的分析报告也高度认可，对品牌未来的选址扩张具有重要的参考意义。目前，该品牌和仲量联行正在积极谈判第二阶段的合作。

仲量联行科学构建和检验区位模型的基础是丰富多样的数据库。我们的零售地产团队有一个内部数据库Horizon平台，里面有全国10000+门店的租金，单个品牌在各个商场的销售信息，全国上百个商场的重要业绩指标和空门店信息。被专业团队收藏多年。此外，零售地产团队充分利用公司研究部门的核心数据:写字楼、零售、物流、房源等信息，整合外部各种数据资源，多管齐下，为客户全面分析判断区位优势。我们致力于数据驱动决策，基于全面精准的市场数据分析，结合零售商的具体需求，提供定制化服务——帮助客户根据自身特点和需求，找出影响品牌店业绩的最重要因素，并在后台进行大量计算，构建选址模型，最终为客户提供数据收集、咨询建议、交易业务的一体化零售地产服务。

不仅如此，我们还为品牌的选址负责人提供对仲量联行地理信息智能平台MapIT的访问。通过MapIT直观的地图显示和地理位置分析，品牌可以做出明智的、有数据支持的选址决策。MapIT小程序实时更新并可视化数据；零售商在进行选址决策时将不再受时间、地点、设备的限制，从而更直观、更深入地参与选址评估、市场规划、销售业绩预测等过程，指导选址和扩张决策。

此外，仲量联行的选址定制服务还包括宏观商业市场发展现状及未来发展趋势、人口消费能力与出行方式的相关性分析、竞争产品分析及参考案例分析、销售预测及最佳标杆的建立、选址匹配度等。