都说自己选择的项目好，但是一旦实施，发现和自己想象的差距太大了。是方向选择吗？或者哪个环节出了问题？70%都是选址bug。今天，小荠为大家总结了最全面、最科学的选址策略，让大家以后不再为选址犯愁！
一.区域位置
选择城市主干道的路口和边缘区域，或者商业特色街的中段，或者人口集中的腹地，大型社区主干道等位置。尽量选择在城市的中央商务区选址，充分利用整合的优势资源。
二。客流
分析街道两侧的客流规模，以人数最多为最佳，分析街道与客流规模的关系，与前面尽量选择主干道交叉口的观点相呼应，可以在原有路网的基础上发展，选择有发展前景的区域，开辟新的道路交通系统，积极引导客流，制造客流，创造新的商业环境。
并且对消费群体进行分析，发现社区商业消费群体以自己的社区和5分钟步行为核心商圈，大型超市以15-20分钟步行为核心消费圈，而大型商场的辐射范围通常在15-30分钟的车程范围内。
三。运输
在商品销售范围最大化的原则基础上，尽量降低消费者的运输成本，所有购物者到中心的总出行时间最小。一般来说，下班高峰与购物高峰的重合度较高，所以对于商业项目来说，需要考虑堵车的成本是否会降低消费者的参观购物欲望，但这对于独特的商业项目并没有太大的影响。因此，地铁、公交、出租车的可达性，以及周边道路系统的健康就显得尤为重要。
四。城市发展规划
要考虑一个项目未来是否有商业价值，在选址时需要了解城市的建设规划和发展方向，从长远的角度来选址。有些地方现在优越，但是随着城市的发展会出现新的变化，不适合项目的发展，而有些目前不是最佳选择的区域，则是未来规划发展的重中之重。
以上是小荠为大家整理的选址攻略。项目选址需要注重长远规划和发展。记住不要只看现在。毕竟项目要发展，就要用发展的眼光看问题。
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