开便利店赚钱吗？如何选址实现月入过万的秘诀是什么？
首先，尤其是日常消费实体店，开店前很重要的一步就是【选址】。位置稍微好一点的店可以保证人流量，而便利店是一个方便快捷的零售服务行业，一条街可能会有好几个产品卖。所以开便利店，选址是第一要务。那么，开一家月收入过万的便利店有什么秘诀呢？今天就围绕便利店选址盈利，和大家分享开店的真实案例。
开一家盈利的便利店，
“选址是基石”；
“模式是一种竞争优势”；
“管理就是门店管理”；
所以开一家月收入过万的便利店，地段是最重要的。如果位置合适，营业额肯定有保障。然而，便利店的利润并不全是由位置决定的。便利店的运营规划是差异化经营的基础。一个规划好的便利店，可以干掉周围500米内的其他竞争对手，形成区域垄断。门店的运营管理是快速调整提升销量的锦上添花。
先用真实开店案例介绍便利店选址；
1.关于便利店选址的排序:
区位类型:商品房面积>商住交汇区>公租房、安置房、安置房>精装商品房>毛坯房。
区位密度:超高层住宅>高层住宅>花园洋房>别墅
店铺定位:商住商圈>住宅商圈>商业综合商圈>办公商圈。
2.社区便利店的区位分析；
小区的正门出入口最好，最好选择小区的正门或者多个小区群的交汇处，人流量相对集中，人流量大，可以主要覆盖的群体也比较多。
然后，一个小区有多个出入口，人流量大的至少有两个人。这种情况下我们该如何选址？
第一种情况:
小区门口是一条市政主干道，基本都是片面商铺的位置。
A.丁字路社区路口。这家店属于自然公园下的一家大型社区店。左侧是车道+人行道，台阶面是小区的主要出入通道之一。这类店铺需要分析小区入住率、周边商业配套、竞品分布、周边交通路线、公交站点等因素。我们店的日营业额保持在1W+，月均营业额保持在40W+。老板收入3-5W/店。
B.小区内行人出口和车库出口的分离
这家便利店位于重庆大学城。是典型的社区店，主要服务群体是上班族、社区居民、学生。在一个人车分离的社区，这家店的成功因素不全是选址。开店3个月后，500米内两家夫妻便利店将关闭。通过差异化经营，建立竞争优势，打破传统便利店经营思路。将设置生鲜、关东煮、面包小吃、网络销售、会员优惠、上门服务，形成小区域便民服务中心。这家店日均营业额6000-8000元，店员两个。老板变成了月入1.5W+的老板。
门店位于十字路口转角处，对面小学C.公租房小区位置如何选择？
公租房是一个人口特别多，人口非常密集的区域。大型公租房的公共设施一般比较完善，比如大学城的公租房区域，有地铁和公交相连。幼儿园、小学、中学、医疗机构、金融服务网点、购物中心一应俱全。公租房小区选址必须重点考虑人流动线、周边配套、竞品距离、周边商业氛围等因素。我们店开业至今，销量一直保持在5000以上，还是基于周边500米内至少有5个竞品的情况。为什么能保持高营业额，回归本质:除了选址，就是商业策划。
新楼盘附近开便利店D.新建筑和新开发区
建议新手不要自己经营这种店，最好是品牌加盟店。品牌方有成熟的团队授课指导运营。新开发区和新开发区更适合连锁便利店打持久战，因为在这类区域开店，虽然前期人流量不大，但后期人流量和政策都是不确定因素。像这样的店，我们老店换了其他几个品牌的牌子，通过品牌换和商业模式升级，店内生意是之前店的两倍。
如果是有入住率的建筑，人流流线会比较明显。这时候选址就需要深入调查该地段其他便利店的经营情况，结合意向店铺的租金和经营成本，考察是否能够盈利。如果小区入住率好，那么这个位置开店是安全的，但是需要位于人流的上游。这个位置开了以后，就要比拼差异化运营，看谁能快速锁定客户。
如果你开的是传统便利店，那就很简单了，因为到处都是商品。很容易找到人，一旦上架，商品陈列就可以开始运作了。不过月入过万真的叫【随便说说】。
对于各位，通过真实的开店案例，我给大家分享了不同定位的便利店，如何进行选址和开店分析。如果选址科学的话，开便利店肯定是有利润和钱的，但是赚多少钱取决于店铺的经营规划和管理。开便利店可以实现月入过万，除了选址，就是店铺的经营规划和管理。
如何在便利店实现月入过万？
便利店属于薄利多销的行业。由于采购量小，商品结构单一，缺乏专业的经营规划和经营数据分析，传统便利店的平均毛利比加盟便利店联合经营低10-15%，平均毛利在18%-25%之间。品牌连锁便利店由于采购量大，价格高于传统便利店，通常有专门的商品部门负责优化商品结构，可以做到“千店千面”。一般30%左右，像互联网生活+这种新模式的便利店，商品种类齐全，增加熟食、零食、关东煮、糕点、生活家居服务、线上销售等模式，整体毛利能达到35%以上。
接下来根据我们自己门店的经营数据，呈现:
以我所在的重庆为例。保利河店营业时间:8:00-22:00:
商住商铺:营业额可达3万元及以上/天。
商业+住宅商铺:营业额可达2万元及以上/天。
小区商铺:营业额可达10000元以上/天。
大型社区店铺:营业额6000-8000元及以上/天。
老旧小区商铺:营业额2000-3000元
传统夫妻店:营业额800-1200元
其次，计算店铺运营成本:房租，工资，水电物业，
房子的租金会随着城市等级降低，租金也会降低:
比如房租2万元/月。
人均工资3500元/月，业务12小时，员工2人。
水电费用:5000元/月
杂费:1500元/月
每月运营成本为:20000+7000+5000+1500=33500元。
利润按照目前已开业店铺的综合毛利按25%计算:
以社区小商圈便利店为例，每天营业额15000元。
利润计算:
月总收入:1万* 30 = 30万元。
店铺毛利:30万* 0.25 = 7.5万
净利润:7.5万-3.35万= 4.15万元
所以选址好、经营规划创新、运营管理专业的连锁便利店是盈利的，盈利效果也不错。
所以便利店的利润可以是几万，也可以是几万。营业收入的多少取决于你所在的位置，是自己开店还是找公司一起开，如何做商业策划和管理。
月收入过万的便利店，除了品牌方的专业运营指导，也离不开开店前期投资人的时间和精力投入。
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